Les investissements fédéraux dans la rénovation des habitations et des bâtiments contribueront à réduire les coûts pour les Canadiens

Le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCA) accueille favorablement l’annonce du gouvernement fédéral concernant un nouvel investissement visant à soutenir la rénovation d’un million d’habitations partout au Canada, à élargir le financement des rénovations d’immeubles résidentiels multilogements et à renouveler l’appui au développement du marché des rénovations énergétiques majeures. Les mesures annoncées aujourd’hui comprennent notamment un nouveau Programme national de remise pour les thermopompes, l’élargissement du financement destiné aux rénovations d’immeubles locatifs multirésidentiels par l’entremise de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et de la Banque de l’infrastructure du Canada (BIC), ainsi que le renouvellement de l’Initiative d’accélération de la rénovation énergétique majeure (IARM).

Ensemble, ces mesures reconnaissent une réalité que les Canadiens comprennent déjà : l’abordabilité du logement va bien au-delà du loyer ou des versements hypothécaires. Elle concerne également les factures d’énergie et la résilience face à la hausse des coûts énergétiques.

L’énergie : un enjeu déterminant 

Un récent sondage commandé par le CBDCA a révélé que l’augmentation des coûts énergétiques touche de plus en plus les ménages canadiens. Dans Énergie, abordabilité et réalité canadienne, près des trois quarts des répondants ont indiqué que leurs factures de services publics avaient augmenté au cours de la dernière année, tandis que près de la moitié affirment avoir de la difficulté à joindre les deux bouts ou à simplement s’en sortir financièrement. 

Les Canadiens considèrent systématiquement l’efficacité énergétique comme un facteur important dans leurs décisions liées au logement, mais plusieurs indiquent être incapables de réaliser des améliorations en raison des coûts initiaux et d’un accès limité au financement.

Ces résultats mettent en évidence les préoccupations croissantes liées aux coûts énergétiques et démontrent que l’amélioration de l’efficacité énergétique constitue une voie concrète pour accroître l’abordabilité du logement au Canada.

Le nouvel engagement du gouvernement fédéral à soutenir le remplacement des systèmes alimentés aux combustibles fossiles par des thermopompes peut contribuer à relever ces défis. Selon le gouvernement, les ménages admissibles qui adoptent une thermopompe électrique pourraient économiser en moyenne plus de 1 400 $ par année sur leurs coûts énergétiques, tout en bénéficiant d’un système assurant à la fois le chauffage et la climatisation.

Pour les Canadiens confrontés à des pressions financières croissantes, la réduction des dépenses énergétiques mensuelles peut représenter un soulagement significatif, tout en améliorant le confort et la résilience de leur habitation. 

Construire de meilleurs logements, pas seulement davantage de logements 

Alors que les gouvernements s’efforcent de répondre à la pénurie de logements au Canada, il est essentiel que les habitations nouvelles et existantes offrent une valeur durable aux occupants. 

Par l’entremise de ses plus récentes recherches, notamment Faire de la performance la marque de fabrique de Maisons Canada, le CBDCA préconise des approches axées sur la performance qui démontrent comment les programmes de financement peuvent encourager la construction et la rénovation d’habitations plus performantes, réduisant les coûts d’exploitation, améliorant la résilience et générant une plus grande valeur à long terme pour les Canadiens. 

Les habitations performantes réduisent les coûts d’exploitation tout au long de leur cycle de vie, améliorent la résilience, favorisent la santé des occupants et protègent les investissements publics. Afin de maximiser les retombées de l’annonce d’aujourd’hui, les programmes de rénovation devraient privilégier les résultats de performance plutôt que simplement financer des équipements ou des travaux.

Les investissements devraient encourager :

• une réduction de la consommation d’énergie; 

• une diminution des coûts d’exploitation; 

• une amélioration de la résilience des bâtiments; 

• des réductions d’émissions vérifiées; 

• une meilleure qualité des environnements intérieurs.

En mesurant les résultats après la réalisation des projets, les gouvernements peuvent s’assurer que les fonds publics génèrent une valeur durable pour les Canadiens. 

À mesure que les nouveaux programmes de logement et de rénovation seront mis en œuvre, ces principes pourront contribuer à transformer les investissements en améliorations tangibles et mesurables pour les ménages, plutôt qu’en simples investissements dans des technologies ou des projets individuels.

Accroître le soutien aux rénovations énergétiques majeures 

Au-delà des habitations individuelles, l’expansion du financement des rénovations pour les immeubles résidentiels multilogements représente une avancée importante pour l’ensemble du parc immobilier canadien. 

L’annonce d’aujourd’hui s’appuie également sur l’élan créé par le soutien du gouvernement fédéral à la transformation du marché grâce à l’Initiative d’accélération de la rénovation énergétique majeure (IARM), qui a contribué à accélérer le développement de projets de rénovation dans les secteurs commercial, institutionnel et résidentiel multilogement partout au Canada.

Grâce au financement accordé dans le cadre de l’IARM, le CBDCA et Purpose Building ont créé Rénover, maintenant, une initiative nationale qui offre aux propriétaires immobiliers, investisseurs et gestionnaires d’actifs des conseils pratiques, des études de cas, des analyses du marché et des ressources pour soutenir la planification et la mise en œuvre de rénovations énergétiques majeures.

Les plus récentes conclusions du rapport Accélérer les rénovations profondes de Rénover, maintenant, démontrent que la confiance du marché continue de croître. Toutefois, la complexité du financement, l’incertitude entourant les coûts et la fragmentation des politiques continuent de freiner le déploiement à grande échelle des rénovations partout au pays. La poursuite du soutien fédéral peut contribuer à surmonter ces obstacles et à accélérer les travaux dans le parc immobilier existant du Canada.

Ces investissements sont particulièrement importants pour les immeubles locatifs vieillissants, où une meilleure performance peut contribuer à réduire les coûts, améliorer le confort des occupants, prolonger la durée de vie des bâtiments et diminuer les émissions de gaz à effet de serre. 

Transformer les investissements en résultats 

L’annonce d’aujourd’hui témoigne d’une reconnaissance croissante du fait que l’efficacité énergétique et la performance des bâtiments contribuent directement à l’abordabilité et à la résilience.

La prochaine étape consiste à s’assurer que les programmes de rénovation sont conçus de manière à récompenser et à vérifier les résultats obtenus. En associant les mécanismes de financement et les mesures incitatives à des améliorations mesurables de la performance, le Canada peut maximiser le rendement de ses investissements publics tout en offrant aux Canadiens des bâtiments plus abordables, plus résilients et plus confortables.

Le CBDCA est prêt à collaborer avec les gouvernements, l’industrie et les institutions financières afin de faire le lien entre ces investissements et l’atteinte de résultats mesurables en matière de performance, garantissant ainsi aux Canadiens des coûts énergétiques réduits, des logements plus résilients et des bâtiments offrant une valeur durable.