Devancer les risques
Les évaluations LEED v5 encouragent les propriétaires à réfléchir à la résilience climatique, à l'impact humain et à la décarbonation.
- Système d'évaluation/norme
- LEED
- LEED v5
- Thème
- Bâtiment durable
Les propriétaires et les promoteurs immobiliers subissent des pressions croissantes pour protéger la valeur, le rendement et la compétitivité à long terme de leurs actifs. La résilience climatique, la décarbonation et le rendement sont de plus en plus étroitement liés à la façon dont les actifs sont évalués ou attirent les investissements — ce qui influe sur la conception, la réalisation et la gestion des bâtiments.
Pour les bâtiments neufs comme existants, la façon dont un actif répond à ces considérations influencera sa position sur le marché actuel et futur. Par conséquent, ne pas tenir compte de ces facteurs peut accroître l’exposition aux risques financiers, réglementaires et opérationnels.
La certification LEED v5 fait de la résilience climatique, des répercussions humaines et de la décarbonation des considérations mesurables dans la planification des projets..
Cerner plus tôt les risques et les possibilités
Les nouvelles évaluations préalables de LEED v5 aident les propriétaires à comprendre les risques, les vulnérabilités et les possibilités d’amélioration du rendement de leurs actifs. LEED v5 offre aux équipes de projet un cadre structuré pour évaluer la résilience climatique, les répercussions humaines, le carbone opérationnel et le carbone intrinsèque. Ces évaluations fournissent des renseignements précieux qui peuvent créer de la valeur en éclairant plus tôt les décisions de conception et de rénovation. L’évaluation de ces domaines d’incidence permet aux propriétaires et aux équipes de projet de mieux comprendre où des améliorations peuvent être apportées, d’établir des priorités et de trouver plus rapidement des solutions aux problèmes potentiels. Ainsi, ces préalables peuvent améliorer les résultats de réalisation avant que les enjeux deviennent plus difficiles ou coûteux à corriger.
Le tableau ci-dessous présente les évaluations préalables de LEED v5, les facteurs qu’elles examinent et des exemples de renseignements propres au projet qu’elles peuvent fournir :
| Évaluations préalables de LEED v5 | Ce que l’exigence évalue | Ce que l’évaluation peut révéler |
| Évaluation de la résilience climatique (IPp1) (BD+C (C+CB), ID+C (C+CI) etO+M) (E+E)) | Favorise une évaluation exhaustive des aléas naturels observés, projetés et futurs afin d’accroître la sensibilisation, d’améliorer la transparence des risques, de réduire les vulnérabilités et d’assurer la sécurité et la durabilité à long terme. | Exemple : Une évaluation de la résilience climatique pourrait révéler qu’un site est exposé à un risque futur d’inondation, incitant l’équipe à examiner le nivellement, la capacité de drainage, l’élévation des planchers finis et des stratégies de conception résistantes aux inondations. |
| Évaluation des répercussions humaines (IPp2) (BD+C (C+CB), ID+C (C+CI) et O+M (E+E)) | Examine l’aménagement du projet en tenant compte du contexte social de la collectivité locale et de la main-d’œuvre afin de contribuer à corriger les inégalités sociales potentielles. Pour E+E, elle tient aussi compte de la chaîne d’approvisionnement et des personnes touchées dans les décisions d’exploitation. | Exemple : Une évaluation pourrait révéler qu’un groupe communautaire souhaite créer un corridor reliant les parcs du secteur; l’équipe de conception pourrait alors intégrer ce lien au site au bénéfice des occupants et de la collectivité. |
| Évaluation du carbone (IPp3) (BD+C (C+CB) et ID+C (C+CI)) | Vise à comprendre et à réduire les émissions directes et indirectes à long terme, notamment celles liées à la combustion sur place, à l’électricité du réseau, aux frigorigènes et au carbone intrinsèque. | L’évaluation calcule les émissions de gaz à effet de serre prévues associées à la consommation d’énergie, le carbone intrinsèque attendu de la conception et les émissions dues aux fuites de frigorigènes. L’équipe peut ensuite utiliser ces renseignements pour réduire les émissions de GES. |
| Évaluation des opérations et politique (IPp3) (O+M (E+E)) | Favorise une exploitation performante et durable d’ensemble qui répond aux objectifs de LEED : décarbonation, qualité de vie, conservation et restauration écologiques. | L’équipe évalue l’exploitation actuelle, la compare à l’état souhaité, cerne les écarts et les stratégies pour atteindre les objectifs, puis révise les politiques. Elle pourrait, par exemple, constater que le programme d’entretien ménager actuel ne répond pas à un objectif de nettoyage écologique et mettre la politique à jour. |
Créer de la valeur grâce à la certification
La certification LEED n’est plus simplement une mesure de durabilité facultative. Elle devient un outil stratégique pour gérer les risques et protéger la valeur à long terme des actifs.
« Partout sur le marché, les propriétaires cherchent des moyens de comprendre et de démontrer comment s’adapter aux risques qui touchent leurs actifs et leurs portefeuilles et comment les atténuer », explique Diana Mokhallati, vice-présidente, Croissance du marché au CBDCA. « Les évaluations exigées par LEED v5 offrent une méthode structurée pour examiner ces considérations, cerner les domaines d’intervention et produire des preuves tangibles des progrès réalisés. »
Le rapport de recherche du CBDCA intitulé Repenser la valeur : les retombées d’affaires des bâtiments durables, examine l’écart entre les primes de coût perçues et les résultats réels. Il montre comment les propriétaires démontrent la valeur de la certification des bâtiments durables et utilisent des normes reconnues pour renforcer le positionnement de leurs actifs et répondre à l’évolution des attentes du marché et de la réglementation.
« LEED v5 est conçu pour refléter l’évolution du marché et les facteurs dont les propriétaires devront tenir compte tout au long du cycle de vie du bâtiment », affirme Mark Hutchinson, vice-président principal des programmes du bâtiment durable et de l’innovation au CBDCA. « Les évaluations requises permettent aux propriétaires de mieux comprendre l’incidence projetée d’un bâtiment ainsi que son exposition aux risques physiques et de transition liés au climat. »
LEED v5 introduit de nouveaux crédits et préalables qui favorisent une planification proactive et une conception résiliente.
Explorez les nouvelles exigences de LEED v5 en matière de résilience et les outils disponibles pour évaluer et gérer les risques climatiques
Découvrez ce que les nouveaux préalables de LEED v5 signifient pour les projets.