Repenser la valeur : les retombées d’affaires des bâtiments durables
Trop souvent, la certification de bâtiments durables au Canada est évaluée selon une perspective limitée — principalement axée sur les surcoûts initiaux. Pourtant, la certification génère de la valeur tout au long du cycle de vie d’un bâtiment.
Afin de mieux comprendre pourquoi les propriétaires choisissent d’obtenir une certification dans le cadre de Leadership in Energy and Environmental Design (LEED®) et de la Norme du bâtiment à carbone zéro™, ainsi que la valeur générée par les bâtiments certifiés, le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCA) et PricewaterhouseCoopers (PwC) ont mené une étude nationale. Cette recherche repose sur 22 études de cas financières et techniques couvrant quatre catégories d’actifs : résidentiel, institutionnel, logistique et bureaux.
Dans ces différents secteurs, les propriétaires adoptent de plus en plus la certification non seulement comme une mesure environnementale, mais aussi comme un levier de création de valeur. La certification peut faciliter l’accès à des financements avantageux, démontrer la préparation face à l’évolution de la réglementation, stabiliser la performance opérationnelle à long terme et répondre aux attentes croissantes des investisseurs et des locataires. Dans plusieurs cas, elle renforce également la résilience des actifs — en les aidant à demeurer compétitifs et à éviter des rénovations coûteuses dans un contexte marqué par l’évolution des politiques et du climat.
La certification des bâtiments durables n’est plus simplement une initiative volontaire : elle constitue désormais un cadre essentiel pour la gestion des risques, la conformité réglementaire et la préservation de la valeur des actifs à long terme.
Organisations participantes
Les études de cas, analyses et contributions qui ont alimenté ce rapport proviennent des organisations suivantes :
• British Columbia Institute of Technology (BCIT)
• Cadillac Fairview
• East Port Properties Ltd.
• Fiera Immobilier
• Humber Polytechnic
• KingSett Capital Inc.
• Knightsbridge Development Corporation
• Podium Developments Corp.
• Fiducie de placement immobilier Pure Industrial
• Purpose Building Inc.
• Rayside Labossière Architectes
• Salas O’Brien
• University of Winnipeg Community Renewal Corporation (UWCRC 2.0)
À venir : fiches sectorielles détaillées
Bien que certaines tendances soient communes à l’ensemble du marché, les leviers de création de valeur varient considérablement selon les catégories d’actifs. Quatre fiches sectorielles seront publiées prochainement afin d’approfondir les réalités financières, techniques et stratégiques propres à chaque secteur :
• Bureaux commerciaux
• Logistique et entreposage
• Résidentiel multilogement
• Édifices institutionnels
Prochaines étapes
Afin de poursuivre cette recherche, le CBDCa prévoit élargir l’échantillon national en intégrant un plus grand nombre de bâtiments certifiés LEED et Bâtiment carbone zéro (BCZ).
Si vous êtes propriétaire, promoteur, exploitant ou gestionnaire d’un bâtiment certifié et souhaitez participer à une prochaine phase de l’étude, veuillez écrire à projects@cagbc.org pour manifester votre intérêt.