10 $ par pied carré peuvent-ils permettre une réduction de 40 % des émissions de carbone ?
Les premières observations de l’Accélérateur de rénovation Purpose sur les coûts et les études de cas concrètes contribuent à transformer les ambitions en actions
Personnel du CBDCA on mars 11, 2026
- Thème
- Rénovation
Le 11 mars 2026 (Ottawa, Ontario, Canada) – Les rénovations majeures de bâtiments prennent de l’ampleur partout au Canada. De plus en plus de propriétaires, de gestionnaires et d’investisseurs passent de la planification initiale à la mise en œuvre. Les premiers projets démontrent que ces rénovations peuvent créer davantage de valeur à long terme. Malgré ces progrès, plusieurs obstacles demeurent. Les défis liés au financement, le manque de clarté concernant les coûts et le rendement des investissements, ainsi qu’un cadre de politiques publiques fragmenté, continuent de freiner le déploiement des rénovations majeures à grande échelle.
Ces constats sont présentés dans un rapport de prospection de marché publié par le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCA) et Purpose Building : « Accélérer les rénovations en profondeur : un an de bilan sur les progrès et obstacles. » Le rapport présente également les points de vue actuels et les tendances émergentes liées aux rénovations de bâtiments au Canada, en s’appuyant notamment sur les organisations participantes de l’Accélérateur de rénovation Purpose.
Lancé en avril 2024 par Purpose Building, en partenariat avec le CBDCA, l’Accélérateur de rénovation Purpose bénéficie d’un financement de l’Initiative d’accélérateur de rénovations majeures de Ressources naturelles Canada. Le programme aide les propriétaires et les gestionnaires de grands bâtiments à planifier, financer et mettre en œuvre des rénovations visant l’efficacité énergétique et la réduction des émissions de carbone. Les résultats en continu de ce programme, y compris des études de cas de rénovations, sont diffusés sur retrofitsnow.ca.
« Les risques liés à la transition et les risques physiques, combinés à l’incertitude économique et géopolitique, créent des vents contraires pour le secteur du bâtiment qui n’existaient pas il y a 12 à 18 mois, » explique Thomas Mueller, président et chef de la direction du CBDCA. « Dans nos efforts continus pour accélérer les rénovations majeures, nous mettons à la disposition des propriétaires et des investisseurs de nouvelles analyses, données et ressources de planification de la transition afin de combler efficacement l’écart entre les objectifs de durabilité et les exigences fondamentales de financement. »
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Les données préliminaires des bâtiments participant à l’Accélérateur de rénovation Purpose indiquent que les plans de transition, s’ils sont mis en œuvre comme prévu, pourraient réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’environ 40 pour cent d’ici 2030, pour un coût différentiel moyen d’environ 10 $ par pied carré. Ces premières observations sont importantes, car l’industrie dispose encore de peu d’informations claires sur les coûts des rénovations majeures visant la décarbonation des bâtiments.
« Le marché ne dispose pas de données claires sur les coûts initiaux des rénovations significatives visant la décarbonation des bâtiments, » déclare Eric Chisholm, associé principal de Purpose Building. « La décarbonation ne peut pas être — et n’est pas — un chèque en blanc. Notre premier ensemble de données commence à révéler des tendances de coûts qui apportent davantage de clarté et contribueront à transformer davantage d’objectifs d’entreprise de durabilité en actions concrètes. »
Bien que ces résultats soient préliminaires et fondés sur un sous-ensemble de projets de l’Accélérateur de rénovation Purpose, Purpose Building et le CBDCA espèrent qu’ils susciteront davantage de discussions, d’innovation et de collaboration dans l’ensemble du secteur de l’immobilier commercial canadien.
Grâce à l’Accélérateur de rénovation Purpose et à l’initiative Rénover, maintenant (Retrofits Now), Purpose Building et le CBDCA continueront de partager de nouvelles données et analyses afin d’aider les propriétaires d’immeubles et les gestionnaires d’actifs à faire progresser leurs objectifs de durabilité et leurs plans de transition.
Un argument d’affaires solide appuyé par des exemples concrets
Au cours de sa première année, l’Accélérateur de rénovation Purpose a identifié 380 bâtiments appartenant à plus d’une douzaine de propriétaires comme candidats prioritaires pour des rénovations majeures. Purpose Building accompagne ces organisations dans leurs projets de rénovation en proposant des stratégies adaptées aux besoins de chacune.
Les premiers projets de la cohorte permettent également de mieux comprendre l’impact global et la valeur commerciale des rénovations majeures. Au-delà de la réduction des émissions de carbone, les études de cas récemment publiées — notamment celles des immeubles au 55 University Avenue et au 33 Bloor Street East à Toronto — montrent comment les gestionnaires d’actifs ont su gérer les risques, les coûts et la complexité des projets pour obtenir des résultats tangibles, allant de la réduction des émissions à l’augmentation de la satisfaction des locataires.
« L’Accélérateur de rénovation Purpose est un outil précieux pour encourager et accélérer les investissements dans l’efficacité énergétique et la décarbonation, » explique Thomas Mueller. « Les données émergentes, les études de cas et les commentaires des intervenants mettent en évidence les retombées significatives d’un plan de transition bien conçu et la valeur commerciale des investissements dans des stratégies de décarbonation. Je me réjouis de voir davantage de données et de stratégies issues de ce programme qui se traduiront par des résultats mesurables pour le secteur immobilier canadien. »
Le rapport Accélérer les rénovations en profondeur : un an de bilan sur les progrès et obstacles et les études de cas peuvent être téléchargés sur RetrofitsNow.ca. De nouvelles études de cas, données et analyses sur le marché canadien des rénovations, en pleine croissance, continueront d’être publiées régulièrement sur le site. Les mises à jour y seront affichées au fur et à mesure.
À propos du CBDCA
Le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCA) fait de la durabilité un avantage concurrentiel. En tant qu’autorité canadienne de premier plan en matière de bâtiment durable, le CBDCA accélère la transition vers des bâtiments efficaces et à faibles émissions de carbone. L’organisation offre au secteur du bâtiment canadien les solutions nécessaires pour protéger les actifs et créer de la valeur, notamment par l’entremise de certifications reconnues, d’analyses fondées sur les données, d’initiatives de représentation auprès des gouvernements et de programmes de perfectionnement professionnel. Pour en savoir plus, visitez cagbc.org/fr
À propos de Purpose Building
Purpose Building est une entreprise canadienne détenue par ses employés qui se consacre exclusivement à accélérer la transition du secteur immobilier vers des trajectoires positives pour la planète. L’entreprise mobilise l’expertise et l’engagement de ses équipes afin de contribuer à un avenir meilleur, grâce à des communautés et des bâtiments sains, circulaires, à faibles émissions de carbone et financièrement performants. Pour en savoir plus, visitez purposebuilding.ca
À propos de Rénover, maintenant
Rénover, maintenant est une initiative du CBDCA qui s’appuie sur les connaissances et les enseignements tirés de l’Accélérateur de rénovation Purpose, l’accélérateur de rénovations majeures du secteur privé canadien. Dirigé par Purpose Building, ce projet pluriannuel vise à soutenir l’expansion du marché canadien des rénovations majeures en offrant des analyses pratiques, des outils et du soutien pour la planification de la transition.
Le programme bénéficie d’un financement de l’Initiative d’accélérateur de rénovations majeures de Ressources naturelles Canada. Pour en savoir plus, visitez Retrofitsnow.ca.
