Y a-t-il des exemptions pour certaines petites superficies non terminées dans LEED v4?

Les équipes de projets LEED Canada NC 2009 profitaient d’une exemption pour les petites superficies locatives de leurs projets pour lesquelles il était difficile de faire respecter les exigences par des baux locatifs obligatoires. Cette exemption pour 10 % de la superficie de plancher (20 % dans les projets à usages mixtes) était décrite dans le Guide de référence LEED Canada pour la conception et la construction de bâtiments durables et elle a été clarifiée plus tard dans la DIC 976.

La LEED Interpretation (LI) 10102 a récemment été mise à jour pour offrir une orientation semblable pour les projets LEED v4. Généralement, tous les espaces non terminés dans les projets LEED v4 C+CB (à l’exception des projets de noyau et enveloppe) doivent suivre les instructions de la section « Getting Started » du Guide de référence LEED C+CB v4en ce qui a trait aux directives aux locataires ou aux lettres d’engagement des propriétaires. Cette information a également été décrite dans le numéro de novembre 2017 du Bulletin technique LEED. L’interprétation LI 10102 précise ce qui suit :

Pour faciliter la documentation, les bâtiments qui comprennent des espaces non terminés représentant jusqu’à 10 % de la superficie brute ou 20 000 pieds carrés bruts (selon la plus petite éventualité) ne seront pas tenus de fournir une lettre d’engagement du propriétaire ou des directives aux locataires pendant la soumission du dossier de certification LEED. Ces projets doivent se conformer à toutes les autres dispositions décrites dans cette interprétation LEED.

Toutefois, comme pour LEED Canada NC 2009, cette exemption ne s’applique pas aux préalables et aux crédits pour lesquels des bases de référence ont été établies (par exemple, Réduction de la consommation d’eau à l’intérieur et Performance minimale/optimisation de la performance énergétique). Comme il est expliqué dans la LI, le cas proposé doit être maintenu équivalent au cas de référence pour les espaces non terminés, sauf si des baux de location obligatoires peuvent être fournis.