Tour de bureaux TELUS Garden

Vancouver, British Columbia

janvier 1, 2019

Rating System/Standard
LEED 2009
Certification Level
Platine
Building Type
Mixed-use FR

Le complexe TELUS Garden, d’une superficie d’un million de pieds carrés se trouve au cœur du centre-ville de Vancouver. Il comprend une tour de bureaux de 22 étages certifiée Platine et, en cours de construction, une tour d’habitation de 47 étages qui offrira 424 logements et commerces verts et qui vise la certification LEED Or.

Dans la tour de bureaux TELUS Garden, la durabilité et le confort s’unissent pour offrir un milieu de travail qui favorise la santé des occupants.

L’étude de cas qui suit a été rédigée à partir des réponses fournies par Geoff de Bruijn, vice-président aux services d’entreprise et à la durabilité chez TELUS, lors d’une entrevue réalisée en vue de la publication d’une chronique Pleins feux sur un projet LEED, en mai 2016.

Une oasis urbaine durable

Lauréat du Prix Architizer A+ 2016 pour les tours de bureaux, TELUS Garden offre une conception durable dans un milieu urbain et se distingue par les caractéristiques écologiques suivantes :

  • Un système d’énergie collectif exploité en partenariat avec Fortis B.C. recycle la chaleur des bâtiments existants et l’utilise pour chauffer les nouvelles tours à bureaux et à logements. Ce système réduit de 80 pour cent la demande en chauffage et refroidissement de sources énergétiques conventionnelles en plus de réduire les émissions de dioxyde de carbone de plus d’un million de kilogrammes par année – l’équivalent de la plantation de 25 000 arbres par année. De plus, ce système récupère l’énergie résiduelle de l’immeuble de télécommunications voisin et l’utilise pour chauffer et refroidir l’air et l’eau dans tout le complexe.
  • Les panneaux solaires installés sur la toiture forment le plus grand système solaire photovoltaïque dans la ville et captent l’énergie solaire qui alimente l’éclairage extérieur, alors que des commandes à la fine pointe de la technologie optimisent l’efficacité de l’équipement consommant de l’énergie.
  • Pour offrir un accès rapide à l’extérieur, des terrasses agrémentent le bâtiment sur six étages différents. Des fenêtres à verre triple contribuent au maintien des températures extérieures et à la réduction de la pollution sonore provenant de l’extérieur.
  • De plus, les eaux pluviales sont recueillies et utilisées comme eau non potable et des bornes de recharge sont prévues pour les véhicules électriques.

La certification LEED appuie la vision et crée de la valeur

En 2015, TELUS a adopté un nouvel énoncé de vision sur la durabilité : Inspirés par la nature, nous créons un avenir plus sain et plus durable qui s’adresse à son équipe et à tous les Canadiens.

« En tant que leader mondial en durabilité, TELUS s’aligne avec les chefs de file de l’industrie et s’efforce d’atteindre les standards les plus élevés. Le choix de LEED s’est imposé, car c’est le système d’évaluation des bâtiments durables le plus complet et le plus reconnu qui jouit d’une excellente réputation dans l’industrie », a déclaré Geoff de Bruijn.

TELUS est l’un des plus grands propriétaires d’espaces certifiés LEED Platine en Amérique du Nord, étant le propriétaire de TELUS House Toronto, de TELUS Garden à Vancouver, et de son tout dernier projet à Calgary, TELUS Sky.

« Nous visons la certification LEED Or ou Platine dans nos nouveaux immeubles de bureaux et nous investissons dans les améliorations à nos immeubles existants à la grandeur du Canada, dans une volonté de créer des milieux de travail qui favorisent l’innovation et la créativité et qui, plus important encore, soutiennent les membres de nos équipes en leur offrant un milieu de travail sans égal au Canada », a-t-il ajouté.

Une bouffée d’air frais pour les travailleurs

Pour progresser vers l’atteinte de ses objectifs de durabilité, TELUS crée des milieux de travail évolués sur le plan de l’environnement, comme le TELUS Garden qui comporte des éléments conceptuels uniques favorisant la collaboration et l’innovation, de même que la productivité, le bonheur et la santé des employés. Parmi ces éléments, mentionnons un système de plancher surélevé qui approvisionne les espaces de travail en air frais à 100 pour cent (un immeuble de bureaux typique de Vancouver recycle de 70 à 85 pour cent de l’air respiré par les travailleurs).

L’aménagement audacieux des étages place les bureaux au centre pour optimiser la lumière naturelle et les espaces de travail comprennent des bureaux et des chaises ergonomiques. Les travailleurs ont accès à 10 000 pieds carrés de jardins-terrasses extérieurs et à un jardin communautaire où ils peuvent cultiver des produits biologiques. TELUS a également inclus un stationnement pour bicyclettes et des douches pour encourager les employés à se déplacer à vélo et elle favorise les pratiques alimentaires durables en sensibilisant le personnel dans le cadre d’ateliers sur la production d’aliments durables.

Pour démontrer l’impact positif de ces mesures, TELUS a engagé un partenaire de l’extérieur chargé d’effectuer une recherche universitaire sur l’engagement et le bien-être des employés découlant spécifiquement des commodités qui leur sont offertes.

Selon le président et chef de la direction de TELUS, Darren Entwistle, « le plus grand avantage concurrentiel de notre entreprise, c’est notre équipe. C’est pourquoi elle est au cœur de nos investissements, de notre innovation et de nos nombreuses premières – y compris TELUS Garden. Nos employés sont la force motrice de cette organisation. TELUS Garden a été construit pour leur rendre un hommage durable. »

Les bâtiments plus verts sont à l’avantage de toute la communauté

La performance écologique est de plus en plus prise en compte dans les décisions d’achat, d’emploi et d’investissements. Dans ce contexte, TELUS continue d’intégrer les questions de durabilité dans ses activités et ses stratégies.

Vu l’importance des bâtiments durables et de la durabilité, TELUS Garden cadre bien avec l’objectif de Vancouver de devenir la ville la plus verte d’ici 2020. « Nous croyons qu’il y a une relation de symbiose entre notre entreprise, notre équipe et la santé et la prospérité de nos communautés. Nous adoptons l’approche du triple résultat à l’entreprise, et nous équilibrons la croissance économique avec les objectifs environnementaux et sociaux. »

TELUS Garden a ajouté près de 450 000 pieds carrés d’espaces de bureaux pour les entreprises et plus de 65 000 pieds carrés d’espaces commerciaux au cœur du centre-ville. « Cela permet à de petites entreprises soucieuses de l’environnement qui ne peuvent faire l’investissement nécessaire à la création d’espaces de travail durables de mener leurs activités dans un épicentre canadien tout en réduisant leur empreinte environnementale. Nous avons aussi ouvert nos portes à des représentants d’organismes gouvernementaux, universitaires et autres pour montrer les caractéristiques écologiques et les avantages de TELUS Garden, mais aussi pour partager nos apprentissages et offrir nos espaces à d’autres personnes et organisations sensibles à l’environnement. »

« Chez TELUS, nous reconnaissons que nous avons la capacité et la responsabilité d’influer sur la qualité de vie dans les villes où vivent et travaillent nos clients et nos employés. »

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationPlatine
Système d’évaluationLEED Canada pour le noyau et l’enveloppe 2009
Total des points obtenus91
Aménagement écologique des sites25/28
Gestion efficace de l’eau10/10
Énergie et atmosphère30/37
Matériaux et ressources7/13
Qualité des environnements intérieurs11/12
Innovation dans l’exploitation5/6
Priorité régionale3/4

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