Centre d’innovation du secteur riverain

Conçu pour atteindre les normes de durabilité environnementale les plus élevées, le Centre d’innovation du secteur riverain (Waterfront Innovation Centre) de Menkes Development est un complexe à la fine pointe de la technologie réalisé dans le cadre du plan de réaménagement de 2 000 acres de Waterfront Toronto qui remodèle le secteur riverain de l’est de la ville. Conçu pour offrir des espaces de bureaux performants à plus de 3 000 employés, le complexe est doté d’un mur-rideau à haute performance qui s’étend sur deux bâtiments riverains. En septembre 2023, le projet a obtenu la certification Platine du programme LEED® pour la conception et la construction de bâtiments : noyau et enveloppe, v4, devenant ainsi le cinquième bâtiment du portefeuille de bureaux commerciaux de Menkes à obtenir le niveau de certification le plus élevé du système d’évaluation Leadership in Energy and Environmental Design®.

Repenser le secteur riverain

Bâti sur un terrain qui appartient à la ville, aux 125 et 155 Queens Quay East, le complexe de bureaux de 475 000 pieds carrés et de commerces au rez-de-chaussée fait partie du plan de réaménagement de 2 000 acres de Waterfront Toronto, l’un des plus importants projets de réaménagement urbain en cours en Amérique du Nord. Le projet s’inscrit dans la vision de Waterfront Toronto de revitaliser un écosystème de milieux de vie, de travail et de loisirs, destiné à transformer d’anciens terrains industriels en une communauté d’innovation en plein essor à Toronto.

Le Centre d’innovation du secteur riverain comprend deux bâtiments reliés par une passerelle piétonne au-dessus de Dockside Drive qui forme trois composantes distinctes, mais interconnectées, appelées The Exchange, The Hive et The Nexus, et qui sert de place publique. On y trouve des équipements modernes, des éléments de conception biophilique et de vastes espaces de collaboration dotés d’un réseau à large bande à très haut débit, ainsi que d’outils d’audiovisuel et de conférence d’avant-garde. Le projet comporte également des éléments écologiques qui répondent à la demande croissante des milieux de travail respectueux de l’environnement.

Répondre aux attentes des locataires

Menkes a décidé de viser la certification LEED pour le Centre d’innovation du secteur riverain, car elle voulait démontrer son engagement envers l’atteinte des normes de durabilité environnementale et d’habitabilité les plus élevées. Le projet a été conçu pour dépasser les attentes des locataires exigeants d’aujourd’hui, comme en témoigne la location de plus de 90 pour cent du bâtiment avant même son ouverture. Cet engagement s’est exprimé de la conception et de l’approvisionnement en matériaux locaux jusqu’à l’exploitation du bâtiment au quotidien.

Parmi les éléments de bâtiment durable du bâtiment, mentionnons l’installation de 40 bornes de recharge pour véhicules électriques afin de promouvoir le navettage durable, d’une toiture verte, ainsi que de 576 panneaux solaires calculés pour produire annuellement environ 278 000 kWh d’électricité directement utilisée sur le site, ce qui permet de compenser 5,94 pour cent de la consommation totale d’électricité du bâtiment. Le toit vert du Centre d’innovation du secteur riverain sert également de tampon pour minimiser le ruissellement des eaux pluviales et fournir une isolation thermique supplémentaire.

Le projet a donné la priorité à l’accessibilité et au bien-être des occupants. Longeant l’une des plus longues voies à usages multiples de Toronto, le bâtiment est facilement accessible grâce aux nombreuses options de transport en commun et à une infrastructure cycliste comprenant 174 places de stationnement sécurisées pour les vélos, ainsi que des douches et des vestiaires sur place.

“La durabilité n’est pas simplement une case à cocher pour répondre aux normes de l’industrie, mais elle est fondamentalement ancrée dans notre processus de conception et de construction de chaque nouveau bâtiment, et elle est ensuite imbriquée dans toutes les facettes de l’exploitation du bâtiment. L’occupation de locaux dans un bâtiment durable est une priorité pour nos locataires et nous sommes très fiers de réaliser ce bâtiment certifié LEED Platine pour eux et pour l’ensemble de la communauté riveraine.”

Peter Menkes, président, bâtiment commercial et industriel, chez Menkes

Efficacité de l’énergie et des ressources

Doté d’une enveloppe comprenant du vitrage à haute performance, le bâtiment favorise le confort intérieur et l’optimisation de la productivité. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par les systèmes d’énergie de quartier et de refroidissement par l’eau profonde du lac d’Enwave, ce qui permet au Centre d’innovation du secteur riverain de maintenir des conditions de confort thermique tout en éliminant le besoin d’une tour de refroidissement, d’un refroidisseur ou d’une chaudière, ce qui permet de réduire les émissions de carbone. Un système de distribution d’air pressurisé sous le plancher fournit une meilleure qualité d’air intérieur grâce à une conception efficace des systèmes qui permet aux occupants du bâtiment de moduler les diffuseurs d’air qui sont intégrés dans le plancher. De plus, les nombreuses unités de traitement de l’air sont équipées d’une ventilation à récupération de chaleur, d’unités à volume d’air variable et de pompes à entraînement à fréquence variable.

Grâce à la technologie DEL, le bâtiment affiche une faible densité de puissance de l’éclairage. De plus, des capteurs fournissent un programme innovant de réponse à la demande qui assure un éclairage confortable et réactif tout en réduisant la demande sur le réseau électrique. Enfin, les panneaux de verre pleine hauteur, du plancher au plafond, assurent une pénétration exceptionnelle de la lumière naturelle, ce qui permet de réduire encore davantage les besoins en éclairage.

La consommation d’eau a également fait l’objet d’une attention particulière. Le projet a permis de réduire de 62 pour cent la consommation d’eau à l’extérieur grâce à une technologie de programmation intelligente et à des stratégies de récupération de l’eau. Les citernes d’eau de pluie intégrées aux fondations du complexe recueillent les eaux grises et les redirigent vers le système d’irrigation au goutte-à-goutte des espaces verts ainsi que vers d’autres utilisations de l’eau non potable. L’installation d’appareils à faible débit d’eau contribuent à la réduction de la consommation d’eau à l’intérieur du bâtiment de 64 pour cent par rapport à un bâtiment similaire.

En phase avec une nouvelle vision du secteur riverain de Toronto

Le Centre d’innovation du secteur riverain a été conçu pour attirer des employeurs de premier plan sur les anciens terrains industriels. Le bâtiment agira comme un catalyseur pour attirer les employeurs et soutenir le développement du quartier East Bayfront en tant que communauté riveraine de vie-travail-loisirs de premier ordre à quelques minutes de la gare Union de Toronto.

Au-delà du réaménagement des terrains industriels du secteur riverain, le Centre d’innovation du secteur riverain répond à une demande émergente d’espaces de bureaux spécialement construits à cette fin Toronto et qui atteignent les objectifs de la ville en matière de durabilité et d’innovation. En obtenant la certification LEED Platine, le Centre d’innovation du secteur riverain est l’un des principaux repères de la nouvelle communauté riveraine de Toronto.