La certification BCZ-Performance orientera les futurs projets d’Ivanhoé Cambridge

Situé au cœur du Quartier international de Montréal, l’Édifice Jacques-Parizeau est le siège de la société immobilière Ivanhoé Cambridge et de son actionnaire principal, la Caisse de dépôt et placement du Québec. Construit en 2002, l’immeuble était connu sous le nom de Centre CDP Capital avant d’être renommé en 2016 en l’honneur à l’ancien premier ministre du Québec, qui a contribué à la fondation de la Caisse.

L’Édifice Jacques-Parizeau consiste en trois tours reliées entre elles par un atrium central vitré. On y accède en provenance de la place Jean-Paul-Riopelle et de la place Victoria. Relié à un réseau de promenades commerciales souterraines qui s’étend sur 33 kilomètres, le bâtiment abrite également le Parquet, un lieu de rassemblement intérieur pouvant accueillir jusqu’à 800 personnes, ainsi que des espaces de bureaux et des restaurants.

Grâce à sa conception éconergétique, l’immeuble était un excellent candidat pour la certification de Bâtiment à carbone zéro (BCZ) – Performance, qui permettait à Ivanhoé Cambridge de valider sa haute performance tout en recueillant des données précieuses sur la transition vers le carbone zéro. Depuis 2022, le projet a obtenu trois certifications annuelles ZCB-Performance.

Mieux comprendre les mesures à adopter pour atteindre le zéro

Ivanhoé Cambridge est une société immobilière qui développe et investit dans des propriétés, des projets et des sociétés immobilières de grande qualité. Détenant une participation dans plus de 1 000 immeubles d’une valeur totalisant 64 milliards de dollars, Ivanhoé Cambridge est orientée par son engagement à créer des espaces vivants qui favorisent le bien-être des individus et des communautés, tout en réduisant son empreinte environnementale.

La certification BCZ-Performance de son siège social de Montréal offrait à Ivanhoé Cambridge une occasion de mieux comprendre l’empreinte du carbone opérationnel et intrinsèque de l’Édifice Jacques-Parizeau. Le processus de certification a également permis à la société de mieux comprendre les modifications physiques et les investissements nécessaires pour en faire un bâtiment entièrement électrique et à carbone zéro.

L’Édifice Jacques-Parizeau était un choix naturel pour servir de projet pilote à la société dans le cadre d’une exploration plus approfondie des mesures qu’elle pourrait prendre pour décarboniser son portefeuille immobilier, car le processus de certification BCZ-Performance offre un cadre pour l’évaluation du carbone. La haute performance du bâtiment avait déjà été reconnue par la certification LEED Or. De plus, le bâtiment participait au Défi énergie en immobilier / Building Energy Challenge, un programme pluriannuel dans le cadre duquel des propriétaires et des gestionnaires immobiliers de tout le Québec s’efforcent de mieux comprendre la consommation d’énergie des bâtiments. Ce programme favorise l’élaboration et la mise en œuvre des solutions pour réduire la consommation et les émissions connexes.

En phase avec les objectifs de durabilité de la Caisse, Ivanhoé Cambridge vise également à augmenter de 80 pour cent d’ici la fin de l’année 2020 ses investissements dans la sobriété en carbone et à réduire ses émissions de gaz à effet de serre de 25 pour cent d’ici 2025.

L’équipe de projet a réussi à obtenir la certification BCZ-Performance sans apporter de modifications au bâtiment. Cette réussite est due en partie à l’approche innovante de la conception originale de l’Édifice Jacques-Parizeau en matière d’efficacité énergétique et de confort.

Le mur rideau à double paroi ventilée optimise l’utilisation de l’énergie et la pénétration de la lumière naturelle à l’intérieur du bâtiment. Le verre fritté utilisé pour l’atrium, en raison de son coefficient d’ombrage plus élevé, a pour effet de réduire la pénétration des rayons générateurs de chaleur, ce qui contribue à régulariser la température intérieure.

D’autres mesures contribuent également à l’efficacité énergétique, notamment le préchauffage de l’air frais par l’énergie thermique de l’air d’extraction; la ventilation par déplacement d’air en raison des planchers surélevés; et les processus de mise en service continue en place depuis la construction du bâtiment.

Bien que l’Édifice Jacques-Parizeau utilise le gaz naturel, principalement pour le chauffage, le chauffage de l’eau et l’humidification, les approches innovantes à l’efficacité énergétique contribuent à en minimiser l’utilisation. Par ailleurs, la démarche de certification BCZ-Performance a nécessité l’élaboration d’un plan de transition détaillé et chiffré pour la décarbonation. Les prix actuels de l’énergie et la performance de l’équipement mécanique en place rendent difficile le passage à des formes d’énergie sobres en carbone pour l’instant, mais l’élaboration du plan de transition a permis de mieux comprendre le potentiel à long terme de l’élimination des combustibles fossiles.

Une voie flexible vers la réussite

La certification de l’Édifice Jacques-Parizeau illustre la flexibilité de la Norme BCZ pour permettre à des bâtiments éconergétiques de valider leurs performances. Comme le permet la Norme BCZ-Performance, l’équipe de projet a acheté de l’énergie verte auprès du parc éolien Gros Morne, à Gaspé, au Québec. Cette approche qui permet d’éliminer les émissions par l’achat d’énergie verte vise à ce qu’un plus grand nombre de bâtiments puissent atteindre un bilan carbone zéro de manière à créer une vague de nouveaux bâtiments à carbone zéro tout en réduisant considérablement les émissions de GES. La possibilité d’acheter de l’énergie verte produite hors site reconnaît également que les bâtiments – en particulier ceux qui sont situés dans les centres urbains – n’ont pas tous l’espace nécessaire pour accueillir des installations de production d’énergie renouvelable sur place.

Dans la démarche de la certification BCZ-Performance, l’équipe de projet a également profité de la plateforme Arc pour suivre la performance du bâtiment. Avec cet outil, il a été plus facile de remplir les documents requis pour obtenir et renouveler les certifications BCZ-Performance et LEED.

« La plateforme Arc réduit le temps, le coût et l’effort du renouvellement de notre certification LEED », a déclaré Annik Desmarteau, vice-présidente, bureaux, Québec. « Elle permet à nos équipes de gestion immobilière de se concentrer sur la réduction des émissions de carbone et de la consommation d’eau, de mieux gérer les déchets et d’améliorer la qualité des environnements intérieurs et la satisfaction des locataires. »

L’exploitation d’un portefeuille immobilier diversifié à l’échelle mondiale s’accompagne d’une grande responsabilité environnementale. En adoptant le passage à la sobriété en carbone comme indicateur clé de la performance d’un immeuble, Ivanhoé Cambridge continue de démontrer sa détermination à atténuer l’impact environnemental de ses immeubles.

« L’Édifice Jacques-Parizeau est une autre étape dans l’atteinte de l’objectif que nous nous sommes fixé dans notre plus récent plan stratégique. Nous sommes toujours à la recherche d’occasions d’exploiter nos immeubles le plus efficacement possible et d’offrir des milieux de vie sains et une performance environnementale optimale, tout en ayant un impact significatif et durable dans les communautés dans lesquelles nous sommes présents », a conclu Stéphane Villemain, vice-président, Responsabilité sociale d’entreprise.