Pleins feux sur un projet LEED : The Offices at Newton, un bâtiment à usage mixte accueillant des bureaux et des commerces, obtient la certification LEED Platine

Vancouver, British Columbia

janvier 11, 2014

Rating System/Standard
LEED 2009
Certification Level
Platine
Building Type
Office FR

Nous nous sommes entretenus avec April Mackoff, directrice adjointe, Développement et Affaires juridiques chez The Value Group of Companies, sur ce projet et ses approches uniques à la durabilité qui lui ont valu l’obtention d’une certification LEED Platine.

1. Parlez-nous un peu du projet et de ses caractéristiques particulières, surtout celles qui ont mené à l’obtention de la certification LEED Platine.

The Offices at Newton est un bâtiment de 45 000 pieds carrés à usage mixte (bureaux et commerces) situé à Surrey, une municipalité située à environ 40 minutes de route au sud-est de Vancouver (C.-B.). Surrey compte une population diversifiée de plus d’un demi-million de personnes et c’est l’une des villes à la croissance la plus rapide en Amérique du Nord. On prévoit que sa population doublera dans les 30 prochaines années.

En 2006, Centre of Newton Property Inc., une société détenue et exploitée par le Value Property Group, a acheté un grand terrain commercial voué à un réaménagement dans le quartier Newton de Surrey. Moins de deux ans plus tard, nous avons construit la Phase I du projet : un centre commercial de 80 000 pieds carrés dont le locataire principal est une épicerie. La Phase II du projet, connue sous le nom The Offices at Newton, a été construite en 2013 sur une partie du terrain utilisé comme stationnement en surface.

Avant de réaménager le terrain de la Phase II, notre équipe a réalisé que le quartier Newton se densifiait rapidement, mais qu’il manquait d’immeubles de bureaux de Classe A. Nous avons cru qu’un immeuble de bureaux moderne construit selon les normes éconergétiques les plus élevées serait un bel ajout au développement commercial de la Phase II tout comme pour la communauté environnante de Newton. D’autre part, après l’achèvement de la Phase I, mais avant le début de la Phase II, nous avons achevé la construction d’un immeuble de bureaux préalablement loué et certifié LEED Or dans le quartier des affaires du centre de Surrey. Nous étions conscients de la valeur à long terme des bâtiments certifiés LEED et des avantages qu’ils offrent aux locataires éventuels, particulièrement sur le plan des économies directement attribuables à l’optimisation de la performance énergétique et à l’amélioration de la qualité de l’air intérieur.

Le projet The Offices at Newton comporte de nombreux éléments durables qui ont ensemble mené à l’obtention de la certification LEED Platine. En voici quelques-uns :

  • la modélisation énergétique, pour optimiser la performance de l’enveloppe, du vitrage et des systèmes mécaniques, ce qui a permis de réduire de 46 % les coûts d’énergie par rapport à un bâtiment semblable construit selon les exigences des codes;
  • des mesures d’économie d’énergie, y compris une isolation supérieure de l’enveloppe du bâtiment, des fenêtres à haut rendement, une réduction de la densité de puissance lumineuse de l’éclairage intérieur et extérieur, un ventilateur de récupération de la chaleur avec récupération de la chaleur résiduelle, une pompe géothermique et des appareils et pommes de douche à faible débit;
  • l’installation de 54 thermopompes eau-air pour chauffer et refroidir le bâtiment;
  • l’installation de deux ascenseurs Kone Eco Space qui optimisent les vitesses pour les étages supérieurs du bâtiment et produisent de l’électricité pour le bâtiment lorsqu’une cabine monte ou descend sans passager;
  • une toiture blanche recouverte d’un matériau réfléchissant pour refroidir le bâtiment; des appareils économes en eau et des urinoirs sans eau dans toutes les toilettes pour hommes et les toilettes unisexes;
  • un système d’irrigation au goutte-à-goutte pour des plantes indigènes et tolérantes à la sécheresse;
  • des matériaux de provenance régionale et à contenu recyclé; tout le bois est certifié FSC. Les matériaux et les revêtements de finition ont également été choisis pour leurs émissions de composés organiques volatils faibles ou nulles;
  • l’installation de sept casiers à vélo sécuritaires, de casiers pour les accessoires des cyclistes et de douches pour hommes et femmes;
  • six bornes de recharge pour les véhicules électriques.

2. Pourquoi aviez-vous choisi la certification LEED (plutôt qu’une norme écologique moins rigoureuse ou de vous conformer simplement aux exigences des codes)?

La certification LEED est sans doute le programme de vérification par une tierce partie le plus important, le plus exigeant et le plus éprouvé pour mesurer la durabilité des bâtiments. Notre compagnie était bien consciente que la certification LEED augmenterait les coûts initiaux de conception et de construction, mais elle savait aussi que la certification LEED entraînerait des économies importantes sur les coûts d’exploitation et offrirait des occasions de marketing pendant toute la durée de vie du bâtiment. 

3. Quelle valeur la certification LEED apporte-t-elle à votre bâtiment, vous apporte-t-elle à vous en tant que propriétaire ou gestionnaire immobilier et apporte-t-elle à ses locataires?

La certification LEED Platine distingue facilement notre produit de ceux de nos compétiteurs. Les locataires éventuels reconnaissent le système d’évaluation LEED et savent qu’un bâtiment certifié LEED Platine offre le milieu de travail le plus sain possible à leurs employés, ce qui se traduit directement par une hausse de la productivité.

4. Quelle a été la plus grande leçon tirée de la certification d’un projet LEED qui selon vous serait utile pour d’autres projets désirant obtenir une certification LEED?

Le CBDCa encourage les promoteurs qui visent la certification LEED de leurs projets à utiliser le Processus de conception intégrée (PCI) parmi leurs stratégies globales de conception et de développement. Le PCI favorise la collaboration et le partage des connaissances entre les divers intervenants dès le début du projet et souvent pendant la phase de conception. Nous avons trouvé que le PCI est un exercice utile qui, au bout du compte, a donné lieu à un résultat plus rentable et plus durable. Nous encourageons les autres promoteurs qui visent une certification LEED à profiter du PCI qui soutient les échanges entre consultants, facilite la prise de décisions éclairées et favorise les solutions holistiques.

5. Aimeriez-vous ajouter autre chose, sur votre bâtiment ou sur LEED en général?

Comme bien d’autres municipalités, Surrey n’exige pas actuellement que les promoteurs obtiennent une certification LEED pour les nouvelles constructions commerciales. Par conséquent, si des promoteurs commerciaux comme Value Property Group ont décidé de construire des bâtiments certifiés LEED, c’est parce qu’ils sont engagés envers la conception durable et qu’ils ont à cœur de réduire leur empreinte environnementale et d’atteindre un triple résultat. Comme partenaires intégraux du milieu du développement, les administrations locales devraient offrir une gamme variée de programmes incitatifs aux promoteurs désireux d’aller au-delà des exigences des codes. Ces incitatifs pourraient prendre la forme d’une réduction des droits de permis de construire, des primes à la densité, de l’accélération de l’émission des permis et de crédits d’impôt.

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