Les leaders canadiens de l’immobilier préconisent la divulgation publique des données des bâtiments sur l’énergie et le carbone

Le rapport du CBDCa intitulé Divulgation complète : Leadership de l’industrie en matière de transparence démontre la nécessité d’une action gouvernementale pour favoriser la transparence des données et réduire les émissions

Le 3 décembre 2019 – Ottawa (Ontario) – Le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCa) a publié aujourd’hui le rapport Divulgation complète : Leadership de l’industrie en matière de transparence. Ce rapport présente les résultats de son Défi Divulgation, une initiative conçue pour promouvoir l’importance de l’analyse comparative de l’énergie et la transparence des données dans le marché canadien de l’immobilier commercial. Les résultats amènent le CBDCa et les participants à l’initiative, QuadReal, Triovest Realty Advisors Inc., Concert Properties Ltd., Colliers International et le Minto Group, à inviter les gouvernements fédéral et provinciaux à mettre en place des règlements et des exigences uniformes en matière de divulgation des données du bâtiment.

Selon les Nations Unies, les bâtiments sont responsables de près du tiers des émissions mondiales de gaz à effet de serre (GES)^[i]. Au Canada, dans les villes de Vancouver^[ii] et de Toronto^[iii], les bâtiments sont quant à eux responsables d’environ 50 pour cent des émissions totales actuelles. Pour que le Canada atteigne ses objectifs de réduction des émissions et effectue la transition vers une économie sobre en carbone au cours de la prochaine décennie, il est essentiel que les bâtiments existants fassent l’objet d’importantes améliorations éconergétiques. Le manque actuel de données publiques sur la performance des bâtiments commerciaux au Canada est toutefois un obstacle à l’atteinte de ces cibles.

Des propriétaires et des exploitants de bâtiments dans plusieurs villes américaines et administrations européennes et australiennes sont déjà engagés dans des programmes probants d’analyse comparative de l’énergie et de transparence des données. Les administrations publiques et les propriétaires utilisent ces données pour établir des valeurs de référence permettant de comparer la performance; cerner les occasions d’efficacité; réduire les émissions de GES; et atteindre des cibles environnementales.

« Il est évident que le Canada doit rattraper rapidement son retard dans les domaines de l’analyse comparative, de la production de rapports et de la divulgation de données. L’accès aux données sur la performance des bâtiments a permis aux propriétaires d’ailleurs dans le monde de faire des choix plus éclairés en matière d’investissements dans les rénovations », a déclaré Thomas Mueller, président et chef de la direction du CBDCa. « Les marchés canadiens ont besoin de la transparence des données pour stimuler l’investissement dans des programmes d’efficacité et créer une demande pour des bâtiments plus performants. »

Le besoin urgent de données accessibles pour le public a incité le CBDCa à lancer le Défi Divulgation en mars 2019. Depuis lors, les participants volontaires du secteur — QuadReal, Triovest Realty Advisors Inc., Concert Properties Ltd., Colliers International et le Minto Group— ont fait preuve de leadership en divulguant des renseignements sur leurs bâtiments, y compris des données sur la consommation d’eau et d’énergie et les émissions de GES de plus de 700 bâtiments. Ensemble, les cinq propriétaires et gestionnaires de portefeuilles immobiliers supervisent plus de 50 milliards de dollars de biens immobiliers sous gestion, ce qui représente environ 10 pour cent de la valeur estimative des grands parcs immobiliers détenus par des entités privées et publiques au Canada.

Bien que des règlements sur l’analyse comparative de l’énergie soient déjà en vigueur en Ontario, le Défi a amené des propriétaires immobiliers canadiens à divulguer volontairement les données de leurs portefeuilles pancanadiens, une première au Canada. Les cinq participants ont divulgué les données disponibles pour des bâtiments totalisant plus de 11 millions de mètres carrés, situés à la grandeur du pays, de Victoria à Halifax, et comprenant des immeubles de bureaux, des entrepôts, des bâtiments résidentiels à logements multiples et des commerces de détail. On peut consulter ces données par l’entremise d’un outil de visualisation des données en ligne sur le site CaGBC.org.

Les premiers résultats du Défi Divulgation renforcent l’importance d’avoir des exigences de transparence des données pour l’industrie. Moins de la moitié (46 pour cent) des bâtiments inclus dans le Défi disposaient de données complètes et les lacunes à cet égard étaient importantes dans les bâtiments de vente au détail, les entrepôts et les bâtiments industriels. Le fait que les données soient incomplètes pour des types de bâtiments particuliers illustre la difficulté à laquelle se butent même les propriétaires et gestionnaires immobiliers motivés qui veulent évaluer les empreintes environnementales de leurs portefeuilles. Si les administrations publiques ne rendent pas obligatoire la divulgation des données pour tous les types de bâtiments de partout au pays, il est peu probable que les propriétaires pourront avoir la vue d’ensemble nécessaire pour obtenir les meilleurs résultats possible dans leurs portefeuilles et pour aider le Canada à atteindre ses cibles de réduction des émissions.

Les résultats du Défi Divulgation fournissent également d’autres indications :

• En comparant les valeurs moyennes de l’intensité énergétique des sites à celles de RNCan, les immeubles de bureaux des participants ont affiché une performance supérieure d’environ 10 pour cent à la valeur moyenne des immeubles de bureaux du Canada, alors que les immeubles à logements multiples ont affiché une performance à peu près égale à la moyenne.
• L’intensité énergétique moyenne des immeubles de bureaux et des immeubles résidentiels à logements multiples du Défi s’est établie à 286 kWh/m² et à 256 kWh/m² respectivement. Si l’on compare ces résultats aux normes d’efficacité des bâtiments à haute performance pour les nouveaux immeubles de bureaux et immeubles résidentiels à logements multiples qui entrent en vigueur dans diverses administrations (100 kWh/m²), les immeubles de bureaux du Défi Divulgation ont été environ 65 pour cent moins efficaces et les immeubles résidentiels à logements multiples, environ 61 pour cent moins efficaces.
• L’intensité des émissions de GES variait selon les régions du pays et elle était généralement en lien avec l’intensité du réseau d’approvisionnement en électricité. Ainsi, l’intensité des émissions de GES des bâtiments de l’Alberta était élevée, atteignant jusqu’à 170 kg éq. CO2/m², alors que celle des bâtiments de la Colombie-Britannique était faible, pouvant même s’établir à seulement 24 kg éq.CO2/m².

Le rapport complet est affiché sur le site Web du CBDCa.