Les leaders canadiens de l’immobilier préconisent la divulgation publique des données des bâtiments sur l’énergie et le carbone

Theme
Benchmarking

Le rapport du CBDCa intitulé Divulgation complète : Leadership de l’industrie en matière de transparence démontre la nécessité d’une action gouvernementale pour favoriser la transparence des données et réduire les émissions

Le 3 décembre 2019 – Ottawa (Ontario) – Le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCa) a publié aujourd’hui le rapport Divulgation complète : Leadership de l’industrie en matière de transparence. Ce rapport présente les résultats de son Défi Divulgation, une initiative conçue pour promouvoir l’importance de l’analyse comparative de l’énergie et la transparence des données dans le marché canadien de l’immobilier commercial. Les résultats amènent le CBDCa et les participants à l’initiative, QuadReal, Triovest Realty Advisors Inc., Concert Properties Ltd., Colliers International et le Minto Group, à inviter les gouvernements fédéral et provinciaux à mettre en place des règlements et des exigences uniformes en matière de divulgation des données du bâtiment.

Selon les Nations Unies, les bâtiments sont responsables de près du tiers des émissions mondiales de gaz à effet de serre (GES)[i]. Au Canada, dans les villes de Vancouver[ii] et de Toronto[iii], les bâtiments sont quant à eux responsables d’environ 50 pour cent des émissions totales actuelles. Pour que le Canada atteigne ses objectifs de réduction des émissions et effectue la transition vers une économie sobre en carbone au cours de la prochaine décennie, il est essentiel que les bâtiments existants fassent l’objet d’importantes améliorations éconergétiques. Le manque actuel de données publiques sur la performance des bâtiments commerciaux au Canada est toutefois un obstacle à l’atteinte de ces cibles.

Des propriétaires et des exploitants de bâtiments dans plusieurs villes américaines et administrations européennes et australiennes sont déjà engagés dans des programmes probants d’analyse comparative de l’énergie et de transparence des données. Les administrations publiques et les propriétaires utilisent ces données pour établir des valeurs de référence permettant de comparer la performance; cerner les occasions d’efficacité; réduire les émissions de GES; et atteindre des cibles environnementales.

« Il est évident que le Canada doit rattraper rapidement son retard dans les domaines de l’analyse comparative, de la production de rapports et de la divulgation de données. L’accès aux données sur la performance des bâtiments a permis aux propriétaires d’ailleurs dans le monde de faire des choix plus éclairés en matière d’investissements dans les rénovations », a déclaré Thomas Mueller, président et chef de la direction du CBDCa. « Les marchés canadiens ont besoin de la transparence des données pour stimuler l’investissement dans des programmes d’efficacité et créer une demande pour des bâtiments plus performants. »

Le besoin urgent de données accessibles pour le public a incité le CBDCa à lancer le Défi Divulgation en mars 2019. Depuis lors, les participants volontaires du secteur — QuadReal, Triovest Realty Advisors Inc., Concert Properties Ltd., Colliers International et le Minto Group— ont fait preuve de leadership en divulguant des renseignements sur leurs bâtiments, y compris des données sur la consommation d’eau et d’énergie et les émissions de GES de plus de 700 bâtiments. Ensemble, les cinq propriétaires et gestionnaires de portefeuilles immobiliers supervisent plus de 50 milliards de dollars de biens immobiliers sous gestion, ce qui représente environ 10 pour cent de la valeur estimative des grands parcs immobiliers détenus par des entités privées et publiques au Canada.

Bien que des règlements sur l’analyse comparative de l’énergie soient déjà en vigueur en Ontario, le Défi a amené des propriétaires immobiliers canadiens à divulguer volontairement les données de leurs portefeuilles pancanadiens, une première au Canada. Les cinq participants ont divulgué les données disponibles pour des bâtiments totalisant plus de 11 millions de mètres carrés, situés à la grandeur du pays, de Victoria à Halifax, et comprenant des immeubles de bureaux, des entrepôts, des bâtiments résidentiels à logements multiples et des commerces de détail. On peut consulter ces données par l’entremise d’un outil de visualisation des données en ligne sur le site CaGBC.org.

Les premiers résultats du Défi Divulgation renforcent l’importance d’avoir des exigences de transparence des données pour l’industrie. Moins de la moitié (46 pour cent) des bâtiments inclus dans le Défi disposaient de données complètes et les lacunes à cet égard étaient importantes dans les bâtiments de vente au détail, les entrepôts et les bâtiments industriels. Le fait que les données soient incomplètes pour des types de bâtiments particuliers illustre la difficulté à laquelle se butent même les propriétaires et gestionnaires immobiliers motivés qui veulent évaluer les empreintes environnementales de leurs portefeuilles. Si les administrations publiques ne rendent pas obligatoire la divulgation des données pour tous les types de bâtiments de partout au pays, il est peu probable que les propriétaires pourront avoir la vue d’ensemble nécessaire pour obtenir les meilleurs résultats possible dans leurs portefeuilles et pour aider le Canada à atteindre ses cibles de réduction des émissions.

Les résultats du Défi Divulgation fournissent également d’autres indications :

  • En comparant les valeurs moyennes de l’intensité énergétique des sites à celles de RNCan, les immeubles de bureaux des participants ont affiché une performance supérieure d’environ 10 pour cent à la valeur moyenne des immeubles de bureaux du Canada, alors que les immeubles à logements multiples ont affiché une performance à peu près égale à la moyenne.
  • L’intensité énergétique moyenne des immeubles de bureaux et des immeubles résidentiels à logements multiples du Défi s’est établie à 286 kWh/m2 et à 256 kWh/m2 respectivement. Si l’on compare ces résultats aux normes d’efficacité des bâtiments à haute performance pour les nouveaux immeubles de bureaux et immeubles résidentiels à logements multiples qui entrent en vigueur dans diverses administrations (100 kWh/m2), les immeubles de bureaux du Défi Divulgation ont été environ 65 pour cent moins efficaces et les immeubles résidentiels à logements multiples, environ 61 pour cent moins efficaces.
  • L’intensité des émissions de GES variait selon les régions du pays et elle était généralement en lien avec l’intensité du réseau d’approvisionnement en électricité. Ainsi, l’intensité des émissions de GES des bâtiments de l’Alberta était élevée, atteignant jusqu’à 170 kg éq. CO2/m2, alors que celle des bâtiments de la Colombie-Britannique était faible, pouvant même s’établir à seulement 24 kg éq.CO2/m2.

Le rapport complet est affiché sur le site Web du CBDCa.

Citations des participants

Les participants au Défi Divulgation

QuadReal Property Group

QuadReal Property Group est une société d’investissement, d’exploitation et de promotion du secteur immobilier qui exerce ses activités à l’échelle mondiale. Son siège social est situé à Vancouver, au Canada. QuadReal gère le programme immobilier et hypothécaire de la British Columbia Investment Management Corporation (BCI), l’un des plus importants gestionnaires d’actifs au Canada grâce à son portefeuille d’une valeur de 153,4 milliards de dollars.

Le portefeuille immobilier de la société regroupe des actifs d’une valeur de 37,6 milliards de dollars, répartis dans 23 villes de 17 pays. La société aspire à engendrer des rendements élevés tout en créant des milieux de vie durables, qui ajoutent de la valeur au quotidien des gens et des collectivités qu’elle sert, aujourd’hui et pour les générations à venir.

QuadReal : Là où l’excellence prend vie.
www.quadreal.com

Triovest Realty Advisors

Triovest est un chef de file en matière d’entrepreneuriat dans la gestion immobilière institutionnelle, créant des endroits durables qui améliorent les collectivités et enrichissent les relations. Forte de plus de 10 milliards de dollars en actifs sous gestion et de 2 milliards de dollars en développement, la plateforme d’affaires de Triovest propose des services de conseil et de gestion des investissements. Comptant des bureaux dans chacun des marchés majeurs du Canada, Triovest s’efforce de combiner l’intelligence locale avec l’expertise approfondie pour proposer des rendements supérieurs.
www.triovest.com

Concert Properties

Fondée en 1989, Concert se spécialise dans le développement d’appartements locatifs, de résidences en copropriété et de communautés de retraite, ainsi que dans l’acquisition et le développement de propriétés commerciales et industrielles et d’infrastructures. Menant ses activités à la grandeur du Canada et forte de l’appui de plus de 200 000 Canadiens représentés par le syndicat et les régimes de retraite qui sont propriétaire de l’organisation, Concert est déterminée à bâtir des communautés fortes et durables dans tout le pays.
www.concertproperties.com

Colliers

Colliers International Group Inc. (NASDAQ : CIGI) (TSX : CIGI) est un chef de file mondial des services immobiliers et de la gestion de placements. Présents dans 68 pays, nos 14 000 employés chevronnés travaillent en collaboration pour fournir des conseils et des services d’experts afin de maximiser la valeur des propriétés pour les occupants et les propriétaires de biens immobiliers et les investisseurs. Depuis plus de 20 ans, notre équipe de direction expérimentée, qui détient environ 40 % de nos capitaux propres, a généré des rendements de placements sans précédent pour les actionnaires. En 2018, les revenus de la société s’élevaient à 2,8 milliards de dollars (3,3 milliards de dollars en incluant les sociétés affiliées) et les actifs sous mandat de gestion s’élevaient à plus de 26 milliards de dollars.
www.colliers.com

Le Minto Group

Le Minto Group est une société immobilière de premier plan au Canada qui possède une plateforme commerciale d’investissement, de développement et de gestion entièrement intégrée. Depuis 1955, Minto a construit plus de 85 000 nouvelles habitations et gère actuellement plus de 14 000 logements locatifs et 2,5 millions de pieds carrés d’espaces de bureaux et de vente au détail. Le Minto Group est fier d’avoir remporté deux fois le prix du constructeur écologique de l’année de la Building Industry and Land Development Association, quatre fois le prix annuel du constructeur écologique de l’année en Ontario d’EnerQuality et deux fois le prix du constructeur d’habitations de l’année de l’Ontario Home Builder Association. L’entreprise a également été nommée parmi les employeurs les plus verts du Canada pour 2019.
www.minto.com

Le CBDCa

Le CBDCa est le principal organisme national voué à la promotion des pratiques liées aux bâtiments durables et à l’aménagement de collectivités durables. En tant que porte-parole du bâtiment durable au Canada, il travaille étroitement avec ses membres nationaux et les membres de ses sections régionales dans une volonté de verdir tous les bâtiments. Le CBDCa réduit les impacts environnementaux du cadre bâti par ses activités de certification de projets, de sensibilisation et de recherche. Le CBDCa a mis en œuvre le système d’évaluation des bâtiments durables LEED® au Canada et a développé la première Norme du bâtiment à carbone zéro du pays en mai 2017. Pour en savoir plus : cagbc.org.

[i] Source : https://www.unenvironment.org/explore-topics/resource-efficiency/what-we-do/cities/sustainable-buildings
[ii] Source : Ville de Vancouver (2015)
[iii] Source : Transform TO – Ville de Toronto (2014)