240 Markland Drive

En 2020, le 240 Markland Drive, un immeuble résidentiel à logements multiples (IRLM) de moyenne hauteur situé à Etobicoke, en Ontario, a fait l’objet d’une rénovation transformatrice. Construit en 1964, l’immeuble de 10 étages et d’une aire de plancher brute de 12 557 m² compte 113 logements. Après des années de sous-investissement, les systèmes sont devenus obsolètes et les matériaux se sont détériorés, ce qui a eu des incidences sur la performance du bâtiment et le confort des locataires.

Après avoir acquis la propriété, en août 2020, Carttera a décidé d’effectuer une rénovation énergétique majeure de l’IRLM de 60 ans. Les travaux de rénovation profonde ont impliqué des changements importants pour revitaliser le bâtiment et se sont terminés en juillet 2022. Ces travaux ont permis au 240 Markland Drive d’obtenir la certification de la Norme du bâtiment à carbone zéro^MC – Performance en 2023, ce qui marque un jalon important en matière de responsabilité environnementale pour Carttera et pour la communauté.

La demande croissante du marché pour de l’immobilier durable ainsi que les engagements de Carttera envers les principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) ont motivé l’idée de rénover le bâtiment en visant une exploitation carboneutre. La certification selon la Norme BCZ-Performance du CBDCA concorderait avec l’engagement de Carttera en faveur de pratiques commerciales responsables et durables, tout en atténuant les risques futurs associés au changement climatique et aux pressions réglementaires.

Rénovation d’un vieil immeuble pour atteindre la performance du carbone zéro

Pour obtenir la certification BCZ-Performance, il a été essentiel d’élaborer et d’exécuter une stratégie de la durabilité pour orienter la rénovation du bâtiment obsolète vers l’efficacité énergétique et la durabilité.  

La logistique et la coordination du programme d’efficacité énergétique avec l’exécution de diverses réparations urgentes qui s’imposaient, comme le remplacement d’un toit qui fuyait, ont posé les plus grands défis. Le séquençage des travaux dans un bâtiment occupé, la pandémie et les problèmes de la chaîne d’approvisionnement liés à la pandémie ont également complexifié les efforts de Carttera pour trouver un équilibre avec les besoins opérationnels quotidiens d’un bâtiment entièrement loué.

Pour répondre aux exigences de certification, Carttera a centré les travaux de rénovation sur plusieurs domaines clés. Elle a d’abord accordé la priorité à l’installation de systèmes et de technologies écoénergétiques dans l’ensemble du bâtiment, y compris un système géothermique pour le chauffage et la climatisation, des appareils ENERGY STAR, ainsi qu’un éclairage à haute performance avec détecteurs de mouvement. Elle a aussi amélioré l’isolation et la fenestration pour réduire la consommation d’énergie. Ainsi, quatre pouces d’isolant ont été ajoutés au faîtage pour atteindre une valeur R-20, et de nouvelles fenêtres à double vitrage remplies d’argon et dotées d’un revêtement à faible émissivité ont été installées, ce qui a permis d’améliorer les performances globales du verre et du cadre. Les performances de l’enveloppe du bâtiment ont été améliorées grâce à un système d’isolation par l’extérieur avec enduit de finition destiné à réduire les infiltrations d’air et les pertes d’énergie. Ce système de revêtement mural extérieur a ajouté 3 pouces d’isolation sur la maçonnerie de briques existante et 1,7 pouce d’isolant en polystyrène expansé (EPS), pour atteindre une performance réelle de R‑12,8 selon les calculs des ponts thermiques.   

L’amélioration de l’enveloppe du bâtiment et des systèmes énergétiques renforce la capacité de survie passive du bâtiment (sa résilience) et lui permet de maintenir le confort des occupants pendant une panne de courant de deux jours. 

L’un des résultats les plus importants et les plus quantifiables des travaux exécutés a été la réduction de la consommation d’électricité pour l’exploitation du bâtiment et donc de la demande globale sur le réseau électrique. Le remplacement des plinthes électriques par des pompes géothermiques (alimentées par un champ géothermique) a amélioré l’efficacité énergétique globale et a considérablement réduit la dépendance du bâtiment à l’égard de l’électricité pour le chauffage et le refroidissement. Pour assurer la pérennité du système, le champ géothermique a été conçu avec une capacité suffisante pour prendre en charge le remplacement futur de l’unité d’air d’appoint située sur la toiture. Cette mise à niveau comprend un ventilateur à récupération d’énergie (VRE) central amélioré dont l’efficacité de récupération de l’énergie sensible s’établit à 76 pour cent et l’efficacité de la récupération de l’énergie latente s’établit à 51 pour cent. Les données en temps réel révèlent une réduction de 50 pour cent de la consommation d’électricité.

En phase avec l’engagement de Carttera en faveur de la durabilité et du développement urbain avant-gardiste, la rénovation du 240 Markland a amélioré la qualité de vie des résidents en assurant la climatisation des 113 logements, ce qui offre un plus grand confort, en particulier pour les personnes âgées qui résident dans le bâtiment.