Simcoe Place

Toronto, Ontario

mai 10, 2016

Rating System/Standard
LEED Canada FR
Certification Level
Platine
Building Type
Office FR

Construit en 1995, Simcoe Place est un édifice de 30 étages bien en vue, à l’intersection nord-ouest des rues Front et Simcoe, au centre-ville de Toronto. Conçu par l’architecte de réputation internationale Carlos Ott, l’édifice de bureaux et de commerces de 1 056 000 pieds carrés a obtenu la certification LEED® BE : E&E de niveau platine en mai 2016.

Son propriétaire, la société Cadillac Fairview cible la certification LEED de ses immeubles dans une volonté d’offrir à ses clients une norme identifiable d’une tierce partie pour évaluer la performance environnementale des bâtiments. De plus, en visant l’obtention d’une certification, la société favorise le bien-être des occupants et améliore la performance des bâtiments, ce qui a pour effet de réduire son empreinte environnementale globale et ses coûts de services publics.

L’étude de cas qui suit a été rédigée à partir des réponses fournies par Karen Jalon, directrice de la durabilité chez Cadillac Fairview et Nathan Mordaunt, directeur général pour Simcoe Place et RBC Centre, lors d’une entrevue réalisée aux fins de la publication d’une chronique Pleins feux sur un projet LEED, en septembre 2016.

La certification LEED offre des avantages aux promoteurs et aux clients

Cadillac Fairview considère que l’industrie s’attend maintenant à ce que les bâtiments aient une certification LEED et que les clients y accordent autant d’importance que l’entreprise elle-même. La certification de bâtiment durable est un volet essentiel du programme de durabilité national de Cadillac Fairview appelé Le vert ça rapporteMC, parce qu’elle concorde bien avec sa stratégie en matière de responsabilité d’entreprise.

« En visant la certification LEED, nous rendons nos bâtiments à l’épreuve du temps et nous nous assurons de les aménager et de les exploiter selon les normes les plus élevées », a dit Mme Jalon. « Plus important encore, nous appuyons les programmes environnementaux de nos clients et leur programme d’attraction et de rétention de personnel. »

« LEED est une pratique exemplaire de l’industrie et un programme de certification de réputation internationale qui est accepté et reconnu dans le marché. Chez Cadillac Fairview, nous croyons que la certification LEED est profitable autant pour nous que pour nos clients. »

Établir des objectifs de performance énergétique et les dépasser

En 2010, Simcoe Place a adopté l’objectif « REALpac 20 ekWh/pi2/année avant 2015 » dans le but d’améliorer sa performance énergétique globale. Le bâtiment a atteint et même dépassé assez rapidement cet objectif en atteignant dès 2013 une intensité énergétique normalisée de 18,3 ekWh/pi2. Dès lors, Simcoe Place a voulu obtenir une note de 98 du Portfolio Manager d’ENERGY STAR, objectif atteint au début de 2015.

Au total, Simcoe Place a réduit de 21 pour cent sa consommation d’énergie par rapport à l’année de référence 2010, ce qui comprend une réduction de 23,4 pour cent de sa consommation d’énergie, de 20,3 pour cent de sa consommation de gaz et de 8,9 pour cent de sa consommation d’eau.

La santé et le bien-être des occupants, un facteur essentiel de la réalisation des projets

Cadillac Fairview s’assure que Simcoe Place continue d’offrir une meilleure qualité de l’air intérieur, une meilleure régulation de la température ambiante et un meilleur confort général pour ses locataires. La société évalue les avantages de ces éléments sur la santé des occupants en exerçant un contrôle continu et en procédant à des essais sur la qualité de l’air intérieur, puis en discutant du confort des occupants lors des réunions des responsables de l’exploitation du bâtiment et en tenant compte des commentaires des locataires.

Une équipe responsable de la performance intégrée du bâtiment étudie régulièrement les preuves de la performance du bâtiment et applique les connaissances et l’expérience collectives de ses membres afin de trouver les solutions et les résultats les plus efficaces. L’analyse des indicateurs de performance a amené l’équipe à entreprendre plus de 30 projets individuels auxquels elle a appliqué ses solutions pour optimiser les opérations. Des améliorations ont ainsi été apportées aux systèmes de chauffage et de climatisation, au système d’automatisation du bâtiment, aux ascenseurs, à l’éclairage et aux transformateurs.

« Ce processus de gestion systématique est essentiel pour nous aider à atteindre la performance d’un meneur de l’industrie », a ajouté Nathan Mordaunt.

Outre ces améliorations à la performance, Simcoe Place montre également une volonté d’améliorer la santé et la productivité des occupants par diverses mesures. Elle offre des douches et des supports à vélos aux cyclistes, ainsi qu’une garderie sur place. Son programme de mobilisation des occupants contribue à unir les sociétés locataires, les occupants individuels et les gestionnaires de l’immeuble dans une mission visant à sensibiliser davantage aux questions et aux incidences environnementales.

« Dans le passé, nous avons accordé beaucoup d’importance à la gestion des déchets et de l’énergie. Nous ajoutons maintenant à cela le bien-être des occupants et nous croyons que tous s’en réjouiront. »

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationPlatine
Système d’évaluationLEED Canada pour bâtiments existants : Exploitation et entretien 2009
Nombre de points obtenus81
Aménagement écologique des sites19/26
Gestion efficace de l’eau7/14
Énergie et atmosphère33/35
Matériaux et ressources5/10
Qualité des environnements intérieurs7/15
Innovation dans l’exploitation6/6
Priorité régionale4/4

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