483 Bay St.
Toronto, Ontario
mai 5, 2025
- Système d'évaluation/norme
- Bâtiment à carbone zéro
- Niveau de certification
- certifié
- Type de bâtiment
- Bureau
Garder une longueur d’avance
À une époque où l’efficacité énergétique n’était pas une priorité dans l’industrie du bâtiment, le 483 Bay Street, un complexe de bureaux commerciaux du centre-ville de Toronto, a été conçu pour être à l’avant-garde. Inauguré en 1983, il était doté de systèmes mécaniques écoénergétiques – ce qui était rare à cette époque.
Conçu par John B. Parkin and Associates, le complexe de 1 073 000 pieds carrés comprend deux tours de 10 et 15 étages reliées par un atrium de verre de huit étages. Il a été le premier édifice de Toronto à obtenir la certification LEED pour bâtiments existants.
En 2021, Northam Realty Advisors a entrepris de tirer parti de la conception avant-gardiste de la propriété en optimisant les systèmes existants du bâtiment en vue d’une exploitation carboneutre.
Équipe du projet
- Propriétaire
- Northam CCPF TENCO (BTS) LIMITED
- Consultant en certification
- Purpose Building
- Architecte
- John C. Parkin
- Ingénieur en mécanique
- The Aquila Group
- Ingénieur en enveloppe du bâtiment
- Stephenson Engineering
Décarboner en optimisant les systèmes existants
Pour l’accompagner dans la décarbonation du 483 Bay St., Northam a retenu les services de Purpose Building, un accélérateur de la durabilité, chargé d’élaborer un Plan de transition vers le carbone zéro. Le plan a été conçu pour offrir une feuille de route claire vers l’atteinte d’une exploitation à carbone zéro et l’obtention de la certification de la Norme du bâtiment à carbone zéro – PerformanceMC (BCZ-Performance) du CBDCA.
Comme bien des firmes d’investissement dans le marché des immeubles de bureaux de classe AAA, Northam est confrontée à divers défis, comme les locaux vacants, ce qui rend difficile de justifier les dépenses d’investissement généralement nécessaires pour les projets de décarbonation. Pour le 483 Bay St., Northam a misé sur les atouts existants du bâtiment et a adopté une approche créative pour atteindre un équilibre entre la réduction optimale du carbone et celle des dépenses initiales.
Pour s’attaquer à la plus grande source d’émissions de gaz à effet de serre (GES) du bâtiment, Northam a mis en œuvre plusieurs solutions pragmatiques pour le chauffage des espaces. Ces stratégies ont permis de réduire considérablement les émissions et d’optimiser la fonctionnalité des systèmes existants.
Ainsi, trois des chaudières électriques originales du bâtiment, qui avaient été abandonnées sur place, mais qui restaient tout de même en bon état, ont été remises en service. Avec la capacité électrique actuelle, deux de ces chaudières fonctionnent maintenant simultanément pour répondre aux besoins du bâtiment.
Photo par Steven Neiman Photography
Northam est également en train d’utiliser les trois réservoirs de stockage thermique du bâtiment, qui ont une capacité combinée d’une piscine olympique et demie, pour fournir simultanément la chaleur et le froid, optimisant ainsi l’utilisation de l’énergie tout au long de l’année. Le système d’automatisation du bâtiment (SAB) a également été optimisé pour équilibrer l’utilisation des chaudières à gaz à condensation et des chaudières électriques. À ce jour, ces stratégies pragmatiques ont permis de réduire l’intensité des gaz à effet de serre (IGES) du bâtiment qui est passée de 7,96 kg éq. CO2/m² en 2021 à 7,23 kg éq. CO2/m² en 2024
La remise en service des chaudières électriques en vue de leur utilisation optimale en fonction de la tarification horaire de l’électricité a été une mesure stratégique pour réduire les émissions sans augmenter la facture des services publics et avoir à engager d’importantes dépenses d’investissement.
Neil Armstrong, directeur général, Northam Realty Advisors
Se démarquer lors de la vérification de la performance
Pour se démarquer dans un marché de bureaux de classe AAA hautement concurrentiel, Northam a décidé de viser la certification de la Norme BCZ-Performance pour le 483 Bay St.. Cette certification favorise l’atteinte des exigences des investisseurs de Northam et contribue à attirer de nouveaux locataires, notamment parmi ceux qui accordent la priorité aux questions environnementales, sociales et de gouvernance (ESG). L’obtention de la certification a facilité les négociations de bail et renforcé les rapports ESG de Northam, consolidant ainsi sa réputation de chef de file en durabilité. Northam continue d’ailleurs de s’appuyer sur cette réussite, ce qui témoigne d’un engagement continu envers la performance et la durabilité.
Certification validates and helps us communicate our commitment to sustainability to our tenants and the market — We attracted a large and reputable tenant through a leasing RFP who were looking for AAA office space. A requirement of this potential 350,000 square foot tenant was strong ESG and environmental performance. We are now negotiating exclusively with this tenant and expect a deal to be completed in Q2, 2025. Our sustainability, ESG, and zero carbon initiatives played a large role in satisfying their needs and separating us from our competitors.
Neil Armstrong, General Manager, Northam Realty Advisors
Northam a obtenu la certification BCZ-Performance du bâtiment chaque année, depuis trois ans, et a maintenu les émissions de GES nettes zéro pour le complexe, notamment par l’achat de crédits carbone. La recertification annuelle a encouragé Northam à suivre et à vérifier la consommation d’énergie et les émissions de GES, ce qui a permis d’améliorer le fonctionnement du bâtiment et de réduire les émissions sans augmenter les coûts des services publics. L’équipe surveille également l’intensité énergétique (IE) du bâtiment sur une base mensuelle depuis plus de huit ans, l’IE actuelle s’établit à 13,56 ekWh/pied carré.
Grâce à ses systèmes de bâtiment uniques et à une équipe de gestion immobilière exceptionnelle, le complexe a continué d’afficher une efficacité énergétique de premier plan sur le marché. En plus de la certification BCZ-Performance, le 483 Bay St. a obtenu la certification LEED Platine, ainsi que le prix BOMA Best 2024, qui récompense l’édifice de bureaux de plus d’un million de pieds carrés le plus performant au Canada.
Photo par Steven Neiman Photography