Siège social de Mountain Equipment Co-op

Vancouver, British Columbia

novembre 24, 2017

Rating System/Standard
LEED 2009
Certification Level
Platine
Building Type
Office FR

Toute l’entreprise étant déjà axée sur la durabilité et l’innovation, il n’est pas étonnant que le siège social de Mountain Equipment Co-op à Vancouver ait obtenu la certification LEED Platine. D’une superficie de 112 000 pieds carrés en deux modules de trois et quatre étages qui s’entrecroisent, l’édifice de bureaux fait d’une structure en poutres et poteaux qui est devenue la marque architecturale du détaillant d’équipement de plein air est revêtu d’une enveloppe en bois, en acier et en verre sur une fondation de béton. Le bâtiment, qui est construit sur une ancienne friche industrielle dans le secteur de False Creek Flats, est conçu pour créer un milieu de travail actif et collaboratif pour les quelque 450 employés de l’entreprise et se veut un endroit éconergétique ayant un impact environnemental minimal.

Le bâtiment a reçu la certification LEED Platine en novembre 2017. Le CBDCa s’est entretenu avec Tim Southam, gestionnaire des affaires publiques chez Mountain Equipment Co-op, qui a expliqué comment le nouveau siège social intègre les valeurs et la culture d’entreprise du détaillant.

Un bâtiment durable de la prochaine génération

La durabilité du bâtiment est profondément ancrée dans l’ADN de MEC et la coop rappelle d’ailleurs que « la qualité, la créativité et la durabilité » sont les valeurs fondamentales qui orientent les efforts de l’entreprise pour aider les gens à adopter des modes de vie sains en plein air. Dans cette optique, le détaillant s’est fait une priorité d’investir dans des bâtiments construits et exploités de manière durable depuis plus de vingt ans. Il veut ainsi démontrer de façon tangible à ses membres et à ses employés que les bâtiments durables permettent de réduire la consommation d’eau et d’énergie tout en inspirant et en soutenant les individus pour qu’ils puissent offrir le meilleur d’eux-mêmes dans l’exécution de leur travail.

« Nous sommes fiers de nos installations et nous croyons que le cadre bâti offre des occasions importantes de laisser une empreinte plus légère sur la terre à long terme, tout en créant des bâtiments qui assurent le bien-être des gens et qui favorisent les activités de vente au détail de MEC. Nos installations incarnent les valeurs que nous prônons en tant que coopérative de vente au détail », dit Tim Southam.

Le siège social comprend plusieurs caractéristiques écologiques, dont une plus faible empreinte carbone; une abondante lumière naturelle; une grande efficacité énergétique et un suivi de la consommation d’énergie; le chauffage, le refroidissement et la ventilation passifs; et une enveloppe à haute performance. La gestion des eaux sur le site est assurée par un toit bleu et une citerne souterraine de 35 000 litres qui collecte les eaux non potables et plusieurs biorigoles qui retiennent et filtrent les particules et les eaux de ruissellement. Le bois est mis en évidence dans tout le bâtiment pour des raisons esthétiques, environnementales et structurales. Il totalise 2 908 mètres cubes.

Le bâtiment promeut un milieu de travail sain et offre à ses occupants des occasions d’être actifs. Ainsi, il comporte un stationnement pour vélos sécurisé et des douches et vestiaires pour les cyclistes; un mur d’escalade intérieur; et un local polyvalent entièrement équipé pour le yoga, le conditionnement physique et la musculation. D’autres éléments contribuent également à la santé et à la productivité des employés : la lumière du jour en abondance, les fenêtres ouvrantes pour approvisionner en air frais et un espace communautaire et un jardin sur la toiture pour que les employés puissent se rencontrer ou se détendre à l’extérieur lorsque la température le permet. De plus l’intérieur du bâtiment est aménagé pour favoriser l’interaction et les échanges d’idées par ses nombreuses salles de réunions équipées de matériel multimédia et ses espaces de collaboration informels.

Avoir une vue d’ensemble par un processus de conception intégré

Sous la direction de Proscenium Architecture avec un apport important de MEC, l’équipe de projet a utilisé un processus de conception intégré pour un effet optimal. Tim Southam souligne que le bâtiment est plus grand que la somme de ses parties et qu’il incarne la pensée systémique et l’expertise technique de l’équipe.

Comme le bâtiment devait être érigé sur d’anciens bas-fonds de marais salés sur un sol meuble et perméable de remblai industriel, l’équipe devait être soucieuse des environs. Elle a aussi voulu exploiter le fait que le site est exposé au sud pour laisser pénétrer abondamment la lumière naturelle dans le bâtiment par de grandes surfaces vitrées et par une configuration étroite du bâtiment. L’équipe a voulu qu’un escalier central agisse comme un élément déterminant de la forme du bâtiment, qu’il invite les occupants à marcher dans le bâtiment et qu’il encourage les contacts entre eux.

Les bureaux fermés des directeurs et des administrateurs sont au centre des étages pour que la plupart des employés aient une vue sur l’extérieur et aient accès à la lumière naturelle. Assez tôt dans le processus, l’équipe a effectué une solide analyse de rentabilité d’une structure à forte composante de bois. Au final, le processus de conception intégré a permis d’optimiser les caractéristiques particulières du site et les objectifs commerciaux de l’installation tout en donnant l’occasion de se pencher sur des considérations pratiques ayant trait au coût, au programme, aux commodités, et autres.

Visitez le siège social de Mountain Equipment Co-op
LEED® Platine

Une réduction de 55 pour cent de la consommation d’eau potable et d’énergie

Le portefeuille de bâtiments durables de MEC comprend actuellement sept autres bâtiments certifiés LEED sur un total de 25 propriétés. La volonté de certifier LEED est née de l’expérience de MEC avec le programme et de sa conviction que le système d’évaluation offre une reconnaissance solide, reconnue partout dans le monde des efforts de la coopérative pour bâtir vert auprès de ses membres et de ses employés, des autres détaillants, des intervenants de l’industrie du bâtiment et des gouvernements.

« La certification LEED Platine du siège social de MEC valide les objectifs que vous poursuivions pour l’installation, et elle est un atout pour la coopérative » ajoute M. Southam en précisant que l’obtention d’une certification d’un tel niveau est importante étant donné que LEED est probablement la norme du bâtiment durable la plus reconnaissable au Canada aujourd’hui. De fait, l’annonce de la certification a fait l’objet d’un vif intérêt envers le bâtiment de la part des médias, des secteurs de la conception et de la construction de bâtiments commerciaux, des étudiants et du grand public. Deux délégations japonaises sont même venues le visiter.

Par ailleurs, la valeur de la certification LEED se confirme également par les données recueillies sur la performance du bâtiment. Le système de contrôle de l’énergie de l’entreprise a déterminé que le bâtiment consommait 55 pour cent moins d’énergie qu’un bâtiment de référence semblable construit selon les exigences du Code modèle national de l’énergie pour les bâtiments dont l’intensité énergétique est de 261 kWh/m2. MEC estime également que le bâtiment peut réduire de 55 pour cent la demande en eau potable (en ajoutant toutefois que l’utilisation des douches pourrait faire varier ce chiffre à certains moments). De plus, une étude de cas du Conseil canadien du bois a révélé que l’utilisation de matériaux du bois dans le bâtiment avait un avantage potentiel de réduction des émissions de carbone de l’ordre de 2 798 tonnes de dioxyde de carbone, soit l’équivalent du retrait de 534 automobiles de la route pendant un an.

RessourceUtilisation
Consommation d’énergie – BC Hydro (de janvier à décembre 2017)117,0277666 kWh/m2
Rainwater consumption (Jan – Dec 2017)982,700 L

MEC n’a pas spécifiquement évalué les gains par rapport à la santé ou à la productivité de ses employés du siège social, mais un sondage récemment effectué par une tierce partie qui portait sur les perceptions d’un groupe d’employés a révélé un engagement global des employés du siège social de 74 pour cent. De plus, 82 pour cent des répondants ont déclaré qu’ils « recommanderaient MEC » comme lieu de travail.

« À la lumière de ces résultats, la certification confirme la crédibilité et la confiance dans la marque MEC tout en appuyant nos efforts pour être un employeur recherché et l’un des principaux détaillants du Canada. »

Une installation qui se paiera d’elle-même au fil du temps

MEC souligne que la réussite du siège social est due aux gros efforts et au talent et à l’expertise de nombreuses personnes et qu’elle démontre les forces d’un projet qui laisse une empreinte durable dans sa collectivité de False Creek Flats. Le bâtiment s’intègre bien dans le quartier avec ses éléments architecturaux distinctifs comme la construction à poutres et poteaux, l’éclairage naturel et la mise en valeur des matériaux régionaux, souligne Southam.

Le plus important toutefois, c’est que le bâtiment – comme tous les autres bâtiments verts de l’entreprise – est bon pour les affaires.

« Notre expérience indique que les bâtiments durables sont rentables, faisables et esthétiques », conclut Tim Southam. « Grâce à son efficacité et aux économies de coûts, l’installation se paiera d’elle-même au fil du temps tout en favorisant la santé, le bien-être et la productivité des employés et en assurant la réussite continue de notre coopérative de vente au détail d’équipement de plein air. »

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationPlatine
Système d’evaluationLEED Canada nouvelles constructions et
rénovations majeures 2009
Nombre de points obtenus83
Aménagement écologique du site20/26
Gestion efficace de l’eau10/10
Énergie et atmosphère28/35
Matériaux et ressources6/14
Qualité des environnements intérieurs10/15
Innovation en design6/6
Priorité régionale3/4

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