Preston Meadows
Cambridge, Ontario
septembre 27, 2010
- Niveau de certification
- certifié
- Type de bâtiment
- Usage mixte
Situé au 633, rue Margaret, à Cambridge (Ontario), Preston Meadows a été utilisé dans le passé à des fins industrielles. Dès 1908, on y fabriquait des wagons de chemin de fer. De 1924 à 1991, on y a exploité une fonderie. Quatre-vingts ans plus tard, Reid’s Heritage Homes achetait 10 acres du terrain avec un projet ambitieux d’en faire une communauté durable. Avant de donner une nouvelle vie au site, il a toutefois fallu l’assainir et en retirer toutes les sources de contamination. Aujourd’hui, ce projet pilote certifié LEED pour l’aménagement des quartiers abrite une collectivité florissante qui profite d’une plus grande connectivité et un meilleur aménagement.
L’étude de cas qui suit a été rédigée à partir des réponses fournies par Jim Dodd de Reid Heritage Homes et de Derek Satnik de Mindscape Innovations lors d’une entrevue réalisée aux fins de la publication d’une chronique Pleins feux sur un projet LEED en novembre 2015.
Équipe de projet
- Maître de l’ouvrage/promoteur
- Reid’s Heritage Homes Ltd.
- Architecte
- BJC Architects
- Consultant LEED
- Mindscape Innovations Inc.
- Architecte paysagiste
- Stantec Consulting
- Responsable de la mise en service
- RHC Design Build and Reid’s Heritage Homes Ltd.
Assainissement d’une friche industrielle : transformation d’un terrain à risque en un terrain sain
Les premières étapes en vue de la réalisation du projet de Preston Meadows ont commencé en 2005, lorsque Reid’s Heritage Homes a acheté 10 acres de terrain à Preston, dans la ville de Cambridge, en Ontario. Il a fallu trois ans de collaboration avec la ville de Cambridge et la région de Waterloo pour assainir l’ancienne friche industrielle. Le sol contenait divers contaminants en raison des déversements découlant de l’utilisation et de l’entreposage de produits chimiques.
Le site abrite maintenant 82 maisons en rangée et deux immeubles d’habitation qui comptent 107 logements abordables destinés à la location et à la vente.
Bien des caractéristiques de ce projet pilote certifié LEED pour l’aménagement des quartiers (LEED-AQ), portent sur l’aménagement du site, car il se prêtait bien à la transformation pour en faire une communauté plus saine, mieux intégrée, plus accessible et plus abordable avec des éléments paysagers et des commodités locales. Par exemple :
- Meilleur aménagement du site : protection des cours d’eau et de la faune sensibles, protection de la plaine inondable, non-utilisation de terres agricoles (par la réutilisation d’une friche industrielle).
- Meilleure connectivité du quartier : emplacement stratégique; réduction optimale de l’impact sur les infrastructures existantes, comme les réseaux d’aqueduc et d’égout; bonne connectivité avec le quartier environnant; effort pour augmenter la densité, tout en favorisant l’ouverture et la connectivité.
- Meilleure coordination au niveau des bâtiments : bonne combinaison de dimensions et de types d’habitation, y compris du logement abordable; grand soin apporté à la gestion de la pollution de la construction (p. ex., la poussière); construction de bâtiments très performants; réduction de la consommation d’eau; et utilisation de contenu recyclé pour les bâtiments et les infrastructures (p. ex., dans les rues et les trottoirs).
Le projet a aidé les É.-U. et le Canada à améliorer le programme LEED pour l’aménagement des quartiers
Reid’s Heritage Homes a collaboré avec l’USGBC et le CBDCa pendant huit ans et a contribué à l’amélioration et au lancement de leur programme LEED pour l’aménagement des quartiers. Les efforts ont d’abord porté sur la définition d’une version de LEED pour les habitations en 2004, et peu après pour LEED-AQ. Le programme pilote canadien a été lancé en 2008-2009. Le programme LEED-AQ a été lancé la même année et Preston Meadows a été l’un des premiers projets canadiens à s’y inscrire. Reid’s est déjà connue pour être l’une des premières entreprises vertes au Canada et est fière de poursuivre sa tradition de leadership. En tant que constructeur, Reid’s adopte toutes les meilleures pratiques dans chaque communauté qu’elle aménage.
L’emplacement de Preston Meadows posait certains défis uniques tout en offrant des occasions tout aussi uniques, ce qui en faisait un cas idéal pour le système LEED-AQ et pour évaluer l’entreprise par rapport aux pratiques exemplaires de l’industrie dans la construction durable à l’échelle de l’aménagement d’un quartier.
Pour Reid’s, ce projet s’inscrivait dans une liste de plus en plus grande de réalisations environnementales. L’entreprise continue de cumuler les « premières » et vise constamment à élever la barre en matière de durabilité. Elle est sur le point d’achever la construction de cinq maisons à consommation énergétique nette zéro à Guelph, et figure parmi les cinq constructeurs spécialement choisis à la grandeur du Canada pour participer à l’initiative écoÉNERGIE sur l’innovation en partenariat avec Ressources naturelles Canada et Owens Corning Canada.
La santé au cœur de ce quartier durable
Bien des rapports ont démontré à maintes reprises que les Nord-Américains passent en moyenne 90 % de leur temps à l’intérieur et que cela peut poser des défis pour la santé.
Les communautés mieux aménagées encouragent les gens à sortir et à marcher davantage ou simplement à profiter davantage de l’extérieur. Preston Meadows amène LEED à l’échelle du quartier et Reid’s n’a ménagé aucun effort pour offrir des commodités locales et des équipements communautaires qui invitent les résidents à marcher plus souvent. Chaque habitation a un accès direct à un trottoir et à des sentiers qui incitent à marcher pour se rendre au parc, au travail ou à l’école ou pour promener son chien et dans un environnement exempt de circulation automobile, qui ressemble davantage à un parc.
La dépendance à l’automobile est moins grande : au moins 62 trajets par transport en commun sont offerts les jours de semaine dans un rayon de 400 mètres (1/4 de mile) de marche pour 76 % des habitations. Ce crédit a été mis en œuvre pour encourager l’utilisation des transports en commun et réduire l’utilisation des véhicules à moteur personnels. Preston Meadows insiste également sur l’accès à des espaces actifs : toutes les habitations sont à une distance de marche de 400 mètres d’une installation pour la pratique d’activités extérieures, ce qui favorise la marche, l’activité physique et le plein air.
CARTE DE POINTAGE LEED
| Niveau de certification | Certifié |
| Système d’évaluation | LEED AQ : Projet construit v1 |
| Nombre de points obtenus | 46 |