Pleins feux sur un projet LEED : l’ensemble de logements abordables Mackenzie Green

Scugog, Ontario

janvier 2, 2014

Rating System/Standard
LEED Canada FR
Certification Level
Argent
Building Type
Multi Residential FR

Mackenzie Green, un nouvel ensemble de logements abordables à Richmond Hill (Ontario), a récemment obtenu une certification LEED Argent. La certification, tout comme le bâtiment en lui-même, est une réalisation remarquable dans une région qui connaît une importante pénurie de logements.

Nous nous sommes entretenus avec Josh Scholten, directeur du développement du logement et de la stratégie liée aux immobilisations pour le logement et les soins de longue durée pour la municipalité régionale de York, sur le projet et les raisons qui ont amené la municipalité régionale à choisir la certification LEED.

Parlez-nous un peu du projet et de ses caractéristiques particulières, surtout celles qui ont mené à l’obtention de la certification LEED Argent.

Mackenzie Green est un édifice de neuf étages détenu et exploité par Housing York Inc. Il a accueilli ses locataires en mars 2013 et il est situé au 145, avenue Essex, dans la ville de Richmond Hill. L’immeuble compte 140 logements dont certains à loyer abordable et d’autres au coût du marché. C’est le neuvième bâtiment de la municipalité régionale de York à obtenir une certification LEED.

Entre 2001 et 2006, le taux de pauvreté a augmenté 2,5 fois plus rapidement dans la région de York que le taux d’augmentation de la population totale. Toutefois, grâce aux mesures adoptées par le conseil régional de York pour résoudre les problèmes de logement, l’offre de logements commence à augmenter. Mackenzie Green est l’un des plus ambitieux projets entrepris par Housing York Inc. au cours des dernières années. Des 140 logements de Mackenzie Green, 70 sont à loyer proportionné au revenu et 70 sont à loyer au taux du marché.

Mackenzie Green est un bon exemple de développement du logement locatif avant-gardiste. L’ensemble offre du logement sécuritaire et abordable à ses résidents selon une approche environnementale et rentable.

La certification a été accordée sur la base des éléments suivants :

  • plus de 40 pour cent des matériaux du bâtiment ont été fabriqués localement;
  • plus de 75 pour cent des déchets de construction ont été détournés de l’enfouissement;
  • les appareils de la buanderie sont éconergétiques et économes en eau, les robinets et pommes de douche sont à faible de débit, et les toilettes sont à double chasse;
  • l’électricité est produite par une source verte; et une toiture réfléchit la lumière solaire et éloigne la chaleur du bâtiment;
  • l’éclairage éconergétique réduit la pollution lumineuse;
  • l’aménagement paysager comporte des plantes résistantes à la sécheresse, ce qui élimine le besoin d’irrigation;
  • une chute à triple tri permet de séparer les déchets, les produits recyclables et les débris organiques;
  • le bâtiment est à proximité du transport en commun et il comporte un stationnement intérieur pour 70 bicyclettes.

Pourquoi avez-vous choisi la certification LEED (et non pas une autre norme écologique moins rigoureuse ou simplement la conformité au code)?

La région de York a adopté une approche de durabilité pour relever les défis de la croissance auxquels elle fait face. Pour bâtir des communautés durables, nous devons tenir compte à la fois de l’utilisation des terres et de la forme bâtie.

Les bâtiments durables sont un volet essentiel de la réalisation de communautés saines et durables. Les systèmes d’évaluation des bâtiments durables comme le système LEED assurent une plus grande performance des bâtiments sur les plans de la réduction de la consommation d’eau et d’énergie; de la diminution des émissions de CO2, de l’amélioration de la qualité des environnements intérieurs, de la gestion des ressources et de la prise en compte des impacts environnementaux.

Le Plan officiel de la région de York, approuvé par le conseil régional en 2010, décrit les politiques du bâtiment durable qui exigent que les nouveaux bâtiments des nouvelles communautés de la région de York et des centres et corridors régionaux soient construits selon les exigences de LEED ou d’autres normes « équivalentes ».

Le Plan officiel de la région utilise le système d’évaluation LEED comme une norme, car c’est le système le plus exhaustif parmi tous les systèmes examinés; il traite non seulement des éléments du bâtiment, mais aussi de son emplacement et de la communauté élargie.

Les systèmes d’évaluation LEED sont développés et revus par des équipes de spécialistes de l’industrie et de professionnels du bâtiment. La marque LEED est largement reconnue et grandement utilisée au Canada.

L’un des principaux avantages du système LEED selon nous, c’est qu’il est lié à un processus rigoureux de vérification par une tierce partie et qu’il comporte des exigences rigoureuses en matière de rapports et de certification pour s’assurer du respect de toutes les exigences du programme.

Quelle est la plus grande leçon apprise en construisant un projet LEED qui serait utile pour d’autres projets LEED?

Les projets LEED sont bien différents des autres projets et permettent de tirer des leçons de nos expériences. Nous formulons trois suggestions pour la construction d’autres bâtiments selon les normes de LEED :

  • encourager le développement d’outils interactifs comme le programme d’éducation sur le bâtiment durable, qui sensibilise les résidents aux technologies utilisées dans leur bâtiment;
  • embaucher un consultant LEED d’expérience au début du processus pour s’assurer que les composantes du bâtiment sont bien intégrées dès l’étape du projet préliminaire;
  • être bien conscient que l’équipe de projet doit être déterminée à assurer la durabilité pour construire un produit de qualité.

Avez-vous d’autres commentaires à nous transmettre sur votre bâtiment ou sur LEED en général?

Sylvia Patterson, directrice générale de l’Office de l’habitation et des établissements de soins de longue durée de la Région, a récemment déclaré que l’efficacité énergétique est révélatrice de la stratégie globale de la Région en matière de logement.

« Nous essayons d’accomplir tout notre travail dans un cadre de durabilité », a-t-elle dit. Nous augmentons le nombre de logements abordables dans York et il est important que nous construisions nos immeubles pour le long terme, parce que nous en serons propriétaires pendant longtemps. Nous voulons nous assurer qu’ils seront éconergétiques, faciles à exploiter et confortables pour les résidents. Les directives des systèmes LEED nous aident à atteindre ces objectifs. »

« Nous avons acheté ce bâtiment d’un promoteur qui l’a construit pour nous. Nous lui avons au préalable fait part de certaines exigences. Nous voulions par exemple le triple tri des matières résiduelles (déchets, matières recyclables et déchets organiques). Nous voulions aussi limiter notre impact dans la communauté sur les plans de la production de déchets et de la consommation d’énergie. »

« Nous nous sommes assurés que le promoteur construise selon le système LEED. La certification LEED suppose une certaine discipline; elle repose sur la conformité à des normes nationales et internationales pour la construction et l’exploitation du bâtiment. Pendant la construction, par exemple, plus de 70 pour cent des déchets ont été détournés des sites d’enfouissement. »

Mackenzie Green comporte également bien d’autres éléments écologiques, comme les appareils de buanderie éconergétiques et économes en eau, l’électricité verte, une; toiture qui réfléchit la lumière du soleil et éloigne la chaleur du bâtiment, un stationnement souterrain pour 70 bicyclettes et la proximité du transport en commun. Ce sont ces caractéristiques, parmi d’autres, qui ont mené à la certification du bâtiment.

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