Pleins feux sur un projet LEED : Le centre d’affaires de Markham (Ontario) de la Banque de développement du Canada, certifié LEED Or

Markham, Ontario

janvier 4, 2014

Rating System/Standard
LEED Canada FR
Certification Level
OR
Building Type
Other FR

Nous nous sommes entretenus avec Martin Dorais, directeur de l’immobilier et des installations à la Banque de développement du Canada (BDC). Nous lui avons demandé pourquoi la BDC a décidé d’investir dans la certification de niveau or de ses bureaux de Markham en vertu de LEED pour l’aménagement intérieur des espaces commerciaux. Nous avons également voulu savoir en quoi la transformation de ces locaux a été bénéfique pour les employés en plus de devenir une source de fierté dans les relations d’affaires avec les clients.

Parlez-nous un peu du projet et de ses caractéristiques particulières, surtout celles qui ont mené à l’obtention de la certification Or de LEED pour l’aménagement intérieur d’espaces commerciaux.

L’aménagement intérieur du centre d’affaires de Markham de la Banque de développement du Canada (BDC) s’est terminé en septembre 2012. La BDC est la seule banque au pays dédiée exclusivement aux entrepreneurs. Elle compte plus d’une centaine de centres d’affaires à la grandeur du Canada et elle offre des services de financement et de consultation aux propriétaires d’entreprises.

Le centre d’affaires de Markham est l’un des deux bureaux certifiés en vertu du programme LEED pour l’aménagement intérieur des espaces commerciaux, l’autre étant situé à Sherbrooke, au Québec.

Ce qui frappe les gens à première vue, c’est la fenestration abondante qui laisse pénétrer la lumière naturelle en quantité. Nous avons conçu l’espace en pensant au bien-être des employés et nous avons veillé à ce que chaque poste de travail ait accès à la lumière naturelle.

Un autre élément important, c’est le grand balcon avec sièges. Il n’a pas donné de points LEED, mais les employés l’apprécient grandement!

Parmi les caractéristiques écologiques du projet :

  • plus de 75 % des déchets de construction ont été détournés des sites d’enfouissement et recyclés;
  • 30 % du mobilier et de l’ameublement sont des articles réutilisés;
  • 20 % des matériaux et produits de construction ont été fabriqués ou extraits dans un rayon de 800 km;
  • la consommation d’eau a été réduite de 30 % grâce à la modernisation des valves et des appareils (ce qui a valu des points pour « performance exemplaire »);
  • la consommation d’énergie a été réduite de plus de 36 % par rapport à la norme ASHRAE 90.1-2004, grâce à notre insistance pour que tous les équipements et appareils admissibles aient une cote EnergyStar. 

Pourquoi avez-vous choisi la certification LEED  plutôt qu’une norme moins rigoureuse ou de vous limiter aux exigences du code?

Notre équipe de gestion immobilière et d’installations applique les principes des systèmes d’évaluation LEED à ses projets de construction depuis maintenant une dizaine d’années. Il était donc logique de viser enfin la certification officielle. 

De plus, les bureaux de Markham sont situés dans un bâtiment récemment construit selon le système LEED pour le noyau et l’enveloppe du bâtiment, ce qui a été un autre incitatif à choisir la certification LEED.

N’oublions pas que LEED établit la norme et que c’est un cadre reconnu mondialement pour favoriser l’atteinte des objectifs et évaluer la performance. LEED nous a aidés à atteindre nos objectifs environnementaux opérationnels.

Au bout du compte, LEED est une question de responsabilité et de transparence et le programme est appuyé par la certification d’une tierce partie. C’est une façon fiable et sûre pour la BDC d’affirmer publiquement son engagement envers l’environnement.

Nos clients et employés n’attendent rien de moins.  

Quelle valeur la certification LEED vous apporte-t-elle en tant que propriétaire ou gestionnaire d’immeubles et en tant que locataires?

Nous ne possédons aucun des bâtiments que nous occupons, mais comme nous avons tendance à occuper nos locaux pour une période allant de dix à quinze ans, il nous semble judicieux d’investir dans LEED pour de nouveaux locaux et de retirer les avantages environnementaux qui en découlent.

LEED apporte toutefois une autre valeur importante : les employés dont nous avons besoin pour accomplir notre mission première – servir les entrepreneurs – nous disent qu’ils aiment et respectent LEED. Ils sont fiers de travailler pour une entreprise motivée qui est déterminée à faire tout son possible, y compris en matière environnementale.

Il est intéressant de souligner que certains candidats à un emploi nous demandent si nous avons des bâtiments LEED!

Quelle a été la plus grande leçon tirée de la réalisation d’un projet LEED?

Nous en avons tiré deux leçons importantes :

  • Il est important d’avoir un professionnel agréé LEED dans l’équipe dès le début du processus. Le nôtre a été précieux pour les relations avec les promoteurs et pour nous assurer que les éléments du bâtiment de base étaient choisis et intégrés selon notre plan du bâtiment original et notre vision.
  • Par ailleurs, les employés apprécient réellement « l’entretien ménager écologique ». Comme ils se soucient de leur santé et de leur environnement, ils sont curieux de savoir quels produits sont utilisés dans leur milieu de travail. La firme d’entretien ménager que nous engageons est venue avec plaisir décrire les produits et les pratiques écologiques qu’elle utilise. 

Aimeriez-vous ajouter autre chose, sur votre bâtiment ou sur LEED en général?

Le respect des principes LEED et l’obtention de la certification sont un volet important des plans à long terme de notre équipe.

Nous avons la durabilité en tête à toutes les étapes des projets, allant du concept à la planification, et de la construction à l’exploitation de nos centres d’affaires – et cela vaut pour notre centaine de centres d’affaires!

Les pratiques durables ont permis à nos collègues et clients de mieux comprendre l’impact économique, social et environnemental de la BDC, ce qui cadre bien avec LEED.

La certification LEED CI du centre d’affaires de la BDC à Markham est la preuve que nous faisons les bons choix.

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