Pleins feux sur un projet LEED – la certification LEED Platine pour Evergreen Brick Works, un projet incroyablement innovateur

Toronto, Ontario

janvier 8, 2014

Rating System/Standard
LEED Canada FR
Certification Level
Platine
Building Type
Mixed-use FR

Parlez-nous un peu du projet et de ses caractéristiques particulières, surtout celles qui ont mené à l’obtention de la certification LEED Platine.

Aujourd’hui, le complexe Evergreen Brick Works compte un bâtiment argenté relié à une ancienne briqueterie historique recouverte de graffitis, appelé Centre for Green Cities (le centre pour les villes vertes). Le contraste entre les deux bâtiments est saisissant. Le projet s’est mérité de nombreux prix, incluant un prix de SAB Magazine en 2012.

Il a aussi obtenu l’une des premières certifications LEED Platine accordées en Amérique du Nord à un centre communautaire bâti sur un site patrimonial. Ajoutons à cela qu’il a été bâti sur une plaine inondable et qu’il est doté d’éléments pour capter les eaux pluviales et régulariser le débit de l’eau, comme des fossés ressemblant à des couloirs de verdure, des marais d’eaux pluviales et des espaces de stationnement faits de béton perméable pour ralentir et absorber les accumulations d’eau. Tout cela en fait un bâtiment tout à fait unique.

Inauguré en septembre 2010, le Centre for Green CIties est un immeuble de bureaux de cinq étages revêtu de panneaux de métal ondulé en rappel du caractère industriel de l’emplacement. Le bâtiment offre des espaces de travail aux locataires soucieux de la durabilité de l’organisme à but non lucratif Evergreen. Il est également le centre d’activités de nombreux programmes environnementaux et communautaires – marchés agricoles, terrain de jeux pour aider les enfants à renouer avec la nature, etc.

Le bâtiment en lui-même comporte bien des éléments verts : une enveloppe superisolée (des valeurs R respectives de 35 et 50 pour les murs et la toiture); un rapport fenêtres/mur de 40/60; une stratégie de CVCA qui fait appel à un système radiant enfoui dans le plancher au rez-de-chaussée, à des radiateurs au pourtour sur les étages supérieurs (plutôt qu’à un système de ventilation), à des fenêtres ouvrantes pendant la saison de climatisation et à trois cheminées solaires dotées de ventilateurs pour aider à purger l’air chaud; ainsi que des techniques de « gestion à la demande » qui permettent le contrôle sélectif de la température, au besoin.

Pourquoi avez-vous choisi la certification LEED?

Evergreen est un organisme national à but non lucratif qui encourage les villes vertes à l’action. Par l’initiative CityWorks, nous sommes en train de changer nos façons de planifier, concevoir et aménager nos aires urbaines en vue d’accélérer le virage en faveur de villes plus vertes et plus efficientes. Ce bâtiment LEED Platine au milieu d’un grand complexe de réutilisation adaptative démontre au public, à l’industrie et aux municipalités ce qu’il est possible d’accomplir en construisant des villes plus intelligentes et plus efficientes.

Quelle valeur la certification LEED apporte-t-elle à votre bâtiment, vous apporte-t-elle à vous en tant que propriétaire ou gestionnaire immobilier et apporte-t-elle à ses locataires?

En tant que locateur et centre communautaire, nous accordons une grande importance au confort des locataires et du public. La lumière naturelle à longueur d’année, la circulation d’air frais, des fenêtres qui s’ouvrent, et une variété d’outils à la disposition des gestionnaires de la propriété – dispositifs pour capter la lumière naturelle, chauffage radiant et solaire, chaudières efficaces – pour assurer le confort des occupants font en sorte que l’expérience de travail et de loisir à Evergreen Brick Works est agréable. Le fait pour l’utilisateur de pouvoir « contrôler » son espace personnel dans une certaine mesure est également un facteur stimulant.

Quelle a été la plus grande leçon tirée de la réalisation d’un projet LEED qui selon vous serait utile pour d’autres projets LEED?

En premier lieu, j’aimerais préciser que nous apprenons constamment et que nous nous efforçons toujours de raffiner nos outils pour optimiser l’efficacité du bâtiment. Deuxièmement, nous avons adopté une approche immersive et holistique; nous avons voulu réduire notre empreinte environnementale à toutes les étapes de l’utilisation du site. Tout ce qui se fait sur place est examiné sous l’angle environnemental pour favoriser le changement à l’échelle des systèmes comme à celle des comportements. Nous avons ainsi toujours attaché une grande importance à la réduction de la consommation d’eau et d’énergie et au détournement des déchets (pendant et après la construction). Nous favorisons les modes de transport de remplacement (supports à vélos, postes de recharge pour les véhicules électriques), nous avons aménagé un terrain de stationnement « blanc » pour atténuer l’effet d’îlot urbain) et nous explorons les pratiques agricoles urbaines.

Troisièmement, le secret d’une telle réussite repose sur les nombreux partenaires brillants et dévoués (promoteurs, architectes et ouvriers de la construction) qui ont partagé une vision commune et ont travaillé sans relâche dans les coulisses pour que se réalise l’objectif d’Evergreen. Cette collaboration, jumelée à une curiosité naturelle pour trouver des solutions efficientes sur les plans financier et environnemental, est déterminante pour construire un bâtiment utile et écologique.

Finalement, Evergreen a appris que son expérience suscitait un vif intérêt. On veut savoir comment nous nous y sommes pris pour atteindre tous ces buts, réduire notre consommation énergétique et capter les eaux pluviales et quelles leçons nous avons tirées de notre toiture verte. Nous recevons régulièrement des visiteurs de l’étranger – de New York à Amsterdam – qui nous demandent quelle a été notre stratégie. Les gestionnaires immobiliers d’Evergreen, les ingénieurs de Halsall et les architectes de Diamond Schmitt sont toujours heureux de faire visiter les installations.

Aimeriez-vous ajouter autre chose, sur votre bâtiment ou sur LEED en général?

Une maison, c’est une maison, mais elle prend tout son sens lorsqu’elle devient un « foyer ». Le Centre for Green Cities est un bâtiment, mais ce qui est réellement important, ce sont les gens qui l’utilisent. Les architectes, les constructeurs et Evergreen sont conscients de cette importante nuance et réalisent pleinement que le site et le bâtiment sont pour les gens de la communauté.

Toutes les municipalités ont une gare abandonnée qu’ils ne savent trop comment reconvertir. Bien des constructeurs prétendent qu’il en coûte trop cher et qu’il est trop compliqué de construire selon les normes de LEED Platine. Nous invitons tout le monde à venir nous visiter pour profiter de notre expérience.

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