Pleins feux sur des projets LEED : les aires de service ONroute de l’Ontario

Mallorytown, Ontario

janvier 11, 2013

Rating System/Standard
LEED Canada FR
Certification Level
Argent
Building Type
Other FR

On compte maintenant 20 aires de service ONroute sur les autoroutes de l’Ontario. Elles offrent d’agréables points de repère facilement identifiables pour les voyageurs qui désirent faire une halte lors de longs trajets dans la province. Vous avez peut-être remarqué que plusieurs de ces aires de service ont récemment obtenu la certification LEED, l’objectif étant qu’elles l’obtiennent toutes.

Nous nous sommes entretenus avec Michael Jones, vice-président du développement des affaires chez HMSHost, sur les caractéristiques de ces bâtiments, sur l’approche de l’entreprise envers la construction de bâtiments LEED à une si grande échelle et sur les raisons pour lesquelles la certification LEED a été un élément clé du projet dès le début.

Parlez-nous un peu des bâtiments et de leurs caractéristiques particulières, surtout celles qui ont mené à l’obtention de la certification LEED Or.

ONroute Port Hope Host Kilmer Service Centers, l’alliance entre le restaurateur mondial HMSHost et Kilmer Van Nostrand Co. Limited, exploite les aires de service ONroute le long des autoroutes 400 et 401 de l’Ontario. Depuis le début de ce projet en 2009, il a été convenu de viser la construction et l’exploitation de bâtiments les plus durables possible. C’est pourquoi Host Kilmer a confié à la firme Quadrangle Architects Limited, l’une des agences d’architecture les plus dynamiques au Canada, le mandat de concevoir les aires de service ONroute.

À ce jour, 19 des 20 aires sont opérationnelles et 14 d’entre elles ont obtenu la certification LEED. L’objectif est que les 20 aires de service obtiennent une telle certification. Parmi les bâtiments certifiés, quatre ont obtenu la certification LEED Or et 10 ont obtenu la certification LEED Argent. Ces résultats ont été rendus possibles par la collaboration entre Host Kilmer et la province de l’Ontario.

Les aires de services ONroute ont été conçues pour refléter le caractère architectural des plus célèbres bâtiments du Canada et le relief d’affleurements rocheux du paysage naturel de l’Ontario. À cette fin, le réseau d’aires de services inclut des caractéristiques écologiques qui offrent un aspect facilement reconnaissable et une longue durée de vie aux installations. Le design des aires de service intègre trois éléments distincts : un atrium aux murs de verre en pente recouverts d’un toit de métal en pente; des murs de pierres naturelles traditionnels; et des treillis et marquises en bois.

Voici certaines mesures LEED intégrées au projet :

Matériel de CVCA à haute efficacité avec système de récupération de la chaleur pour diminuer le plus possible la consommation d’énergie.

  • Ventilation contrôlée à la demande (détecteurs de CO2) pour minimiser la consommation d’énergie et optimiser la qualité de l’air intérieur.
  • Éclairage à haute efficacité (fluorescents compacts et signaux de sortie DEL) pour réduire la consommation d’électricité et minimiser le gain de chaleur à l’intérieur.
  • Membrane de toiture à albédo élevé (réfléchissante) pour atténuer l’effet d’îlot de chaleur.
  • Utilisation stratégique du vitrage (mur rideau et puits de lumière) pour favoriser la pénétration de la lumière naturelle dans tout le bâtiment, y compris à l’arrière du bâtiment.
  • Utilisation de produits de construction régionaux et recyclés pour réduire la demande en matériaux vierges.
  • Utilisation de produits du bois certifiés FSC provenant de forêts gérées de manière responsable.
  • Utilisation de plantes indigènes et résistantes pour réduire (voire éliminer) le besoin en irrigation et en engrais.
  • Achat de certificats d’énergie renouvelable (« Énergie verte ») pour appuyer le développement constant des sources d’énergie renouvelable, comme l’énergie solaire et l’énergie éolienne.
  • Utilisation d’appareils à faible débit pour réduire la consommation d’eau potable.

Certains chiffres démontrent déjà l’impact environnemental du projet :

  • 24 476 tonnes métriques de déchets de démolition et de construction ont été détournées des sites d’enfouissement.
  • L’économie d’énergie annuelle se chiffre au total à 18 769 341 MJ (mégajoules) ou 18 769 GJ (gigajoules). (Note : une maison moyenne consomme environ 106 GJ par année).
  • La consommation d’eau potable a été réduite de 722 323 173 litres (722 323 m3).

Pourquoi selon vous la certification LEED convenait-elle mieux à votre projet qu’une autre norme écologique moins rigoureuse?

Les normes et les codes écologiques établis par LEED et le CBDCa sont la référence de toute l’industrie en matière de durabilité. Les critères de certification LEED sont les plus exhaustifs pour mesurer et évaluer les pratiques du bâtiment durable. Ces normes sont extrêmement utiles dans les phases de la conception et de la construction des bâtiments, mais aussi après l’ouverture publique, à la phase de l’exploitation.

Le choix des normes de certification LEED s’est donc imposé. Ces normes ont fourni à tout le réseau ONroute un cadre d’approche aux questions de conception et de construction dont tous les intervenants ont profité. La certification LEED des aires de service ONroute est également en phase avec les buts de l’initiative de durabilité Start Somewhere® de HMSHost, qui vise à réduire les impacts environnementaux pour parvenir à un monde meilleur. L’environnement est l’un des trois piliers de cette initiative.

À cet égard, HMSHost croit qu’il y a trois mesures principales permettant de réduire notre impact environnemental :

  • le détournement des déchets des sites d’enfouissement par une moins grande utilisation des matériaux et par le recyclage et la réutilisation des matériaux existants.
  • La réduction de la consommation d’eau et d’électricité.
  • L’utilisation de matériaux qui sont meilleurs pour l’environnement, à la fois dans la construction de nos propriétés et dans les produits que nous utilisons.

En gardant cela à l’esprit, il est clair que les crédits qui mènent à la certification LEED aident également l’organisation à atteindre ses propres buts en matière de durabilité.  

Quelle valeur la certification LEED apporte-t-elle à vos bâtiments, à vous, en tant que propriétaire ou gestionnaire immobilier, et à vos locataires occupants?

De façon plus particulière, la certification LEED de nos aires de service ONroute le long des autoroutes 400 et 401 valorise le projet auprès des visiteurs usuels. La certification LEED est de plus en plus connue et respectée dans la société et en affichant la certification LEED de nos bâtiments nous proclamons un message percutant à tous ceux qui empruntent les autoroutes desservies par ONroute. En plus des avantages environnementaux incontestables qu’elles procurent et de la responsabilité sociale qu’elles illustrent, ces réalisations informent les visiteurs qu’ils appuient la construction responsable. La certification LEED est un insigne d’honneur pour Host Kilmer, mais c’est aussi le symbole qu’une importante étape a été franchie en vue de répondre aux attentes du grand public envers le milieu du bâtiment. La certification LEED hausse la barre, et nous en profitons tous.

ONroute est surtout un exemple de la concertation efficace au sein d’un partenariat public/privé en vue de réaliser des progrès significatifs dans le domaine des bâtiments durables à l’intention du grand public. Les aires de service ONroute sont des installations dont toute la région peut s’enorgueillir et qui pourront accueillir les visiteurs pendant bien des années. Les certificats sont un symbole de leadership en développement durable que peuvent voir les visiteurs, mais les quatre aires de service qui ont obtenu la certification LEED Or sont en plus une source de grande fierté pour le groupe qui a travaillé au projet ONroute.

De manière plus générale, Host Kilmer tire une grande valeur du fait que son intégrité à titre de promoteur et de partenaire public responsable soit vérifiée par une tierce partie et que sa vocation sociale au sein de la communauté locale soit ainsi renforcée. Tout cela, c’est grâce aux normes de LEED.

Quelle est la plus grande leçon apprise en réalisant les aires de service qui serait utile pour d’autres projets LEED?

ONroute Woodstock Il est de la plus haute importance de définir clairement le mandat et la stratégie de LEED dès le début du projet. Ayant la portée du projet en tête, ce fut et c’est encore une expérience formidable d’obtenir la certification des aires de service. Les objectifs établis pour le projet supposent un engagement ferme à l’obtention de la certification LEED désirée. Pendant le déroulement du projet, l’équipe a appris qu’il était essentiel de porter un soin particulier à tous les aspects qui contribuent à la satisfaction des exigences des crédits LEED. Encore aujourd’hui, cela demeure important, car le projet continue d’évoluer avec les autres aires de service ONroute.

L’embauche d’une équipe qui avait une solide expérience dans la conception, la construction et la certification de projets LEED est un autre facteur déterminant. Aujourd’hui, le projet se dirige vers l’atteinte du but initial que les 20 aires de service aient une certification LEED. Cela n’aurait pu être possible sans l’apport des partenaires qui ont assisté Host Kilmer tout au long du projet. Ellis Don Construction, Quadrangle Architects et la province de l’Ontario ont joué un rôle déterminant dans l’obtention de ces certifications pour les aires de service ONroute. Sans leur étroite collaboration, le projet n’aurait pas atteint un tel niveau de réussite. On ne peut toutefois ignorer que les partenariats d’une telle complexité soulèvent certains défis.  

Il est essentiel de consacrer le temps, les ressources et le personnel nécessaires pour assurer la réussite d’un projet LEED. La gestion du temps et la concertation avec les nombreux partenaires pour satisfaire aux exigences des crédits LEED ont posé un défi constant auquel il a fallu porter une attention soutenue. La réussite, au bout du compte, se définit par l’adhésion aux principes de LEED et à leur application à toutes les étapes de la réalisation du projet et du processus de certification. Pour Host Kilmer, le travail en équipe et les ajustements qu’il a fallu apporter tout au long de la démarche ont permis au groupe d’atteindre les objectifs du projet.

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