Le Yonge Corporate Centre de Cadillac Fairview

North York, Ontario

octobre 9, 2009

Rating System/Standard
LEED v4.1 FR
Certification Level
OR
Building Type
Office FR

Situé à North York, en Ontario, le Yonge Corporate Centre de Cadillac Fairview est un complexe de trois bâtiments qui comprend des bureaux et des commerces occupés par divers locataires totalisant 658 300 pieds carrés. Le complexe est bien situé, à proximité de deux autoroutes importantes et du métro.

L’étude de cas qui suit a été rédigée à l’aide des réponses déjà fournies pour une chronique Pleins feux sur un projet LEED publiée en février 2016.

Renouvellement des systèmes du bâtiment pour améliorer la performance

En 2010, les gestionnaires du bâtiment ont décidé d’atteindre l’objectif « 20 d’ici 2015 » de REALpac et de réduire la consommation d’énergie normalisée à moins de 20 éq. kWh/pi2/année pour chacun des trois bâtiments du complexe Yonge Corporate Centre. Pour atteindre de telles cibles énergétiques, ils ont réuni l’équipe chargée de la performance intégrée des bâtiments pour s’assurer que la prise des décisions tienne compte de la cible de performance, de résoudre collectivement les problèmes et de veiller à ce que tout le monde comprenne mieux le fonctionnement du bâtiment et des systèmes. Le suivi continu de la performance leur a également permis d’informer tous les intervenants des progrès accomplis et de procéder aux ajustements et d’apporter les corrections nécessaires.

L’équipe a axé ses efforts en vue de la certification sur l’utilisation optimale des systèmes et des équipements de grande qualité déjà en place dans les bâtiments. Les brûleurs des chaudières ont été remplacés par une technologie de pointe, des mécanismes d’entraînement à fréquence variable ont été installés sur les systèmes de ventilation d’origine et le programme d’automatisation du bâtiment a été entièrement amélioré.

En travaillant ensemble, ils ont réussi à obtenir une cote ENERGY STAR de plus de 90, à détourner 88 % de leurs déchets totaux des sites d’enfouissement, et à créer un environnement sain pour tous ceux qui travaillent au Yonge Corporate Centre. Dans l’ensemble, le complexe a également réduit de 24,3 % sa consommation énergétique totale par rapport à la consommation de référence de 2010.

« La performance de nos bâtiments témoigne de notre volonté de collaborer avec nos locataires et avec notre équipe », a déclaré Patricia Poyntz, directrice générale du Yonge Corporate Centre. « Ensemble, nous avons réussi à prendre des décisions éclairées qui ont des incidences positives sur nos gens, nos locataires et l’environnement. Au cours de la prochaine année, nous entendons poursuivre sur notre lancée et explorer de nouvelles façons de réduire notre consommation d’eau. »

Répondre aux besoins des locataires : un point essentiel

Le programme Le vert ça rapporteMC de Cadillac établit également les cinq piliers de la durabilité : l’énergie, la gestion des déchets, la protection de l’environnement (terre, air et eau), l’approvisionnement durable et la collaboration des parties intéressées. Le complexe Yonge Corporate Centre axe constamment ses efforts sur ces piliers.

À cette fin, ses gestionnaires ont créé un programme de durabilité environnementale dont les objectifs s’harmonisent à ceux des locataires; un programme qui permet de réaliser des économies dont profitent les locataires et qui au bout du compte, offre une meilleure valeur. De plus, ils continuent de faire le suivi et de mesurer les résultats de leurs efforts pour s’assurer qu’ils atteignent toujours les cibles établies et qu’ils offrent la valeur continue à laquelle s’attendent leurs locataires. L’équipe d’exploitation du Yonge Corporate Centre travaille étroitement avec ses locataires pour les aider à réduire leur consommation d’énergie. Ainsi, elle a aidé l’un d’entre eux à réaliser une étude de rentabilité sur le remplacement de l’éclairage et à choisir les lampes appropriées, puis à faire le suivi des économies réalisées. Le projet a coûté environ 3 000 $. Toutefois, le locataire économise maintenant 1 750 $ par année. La période de récupération n’a été que de 1,2 an en tenant compte de la prime d’encouragement. Mais ce qui est le plus important, c’est que la mesure a amélioré les conditions de travail au bureau d’accueil.

Une autre mesure qu’ils ont prise pour faire participer les locataires à leurs efforts a été de mener le « Défi énergie » dans le cadre duquel ils ont procédé à un audit des espaces locatifs en soirée, puis comparé les résultats des compteurs à intervalles, étage par étage.

« Cela nous a donné un bon aperçu des endroits où nous pouvions améliorer les charges aux prises et l’efficacité de l’éclairage pour économiser de l’énergie après les heures de travail », a ajouté Patricia Poyntz. « Pour inciter les occupants des trois bâtiments à prendre des mesures concrètes, nous les avons mis au défi de réduire la consommation d’énergie de leurs bureaux. En éteignant les lumières, en débranchant les chargeurs et en éteignant les ordinateurs, certains étages ont réussi à réduire de 7 % leur consommation d’énergie. Les occupants de chaque étage qui ont économisé de l’énergie ont été récompensés par une gâterie à la crème glacée. »

Autres mesures incitatives pour les locataires et initiatives de durabilité

Délaisser l’automobile
Près de 40 % des locataires et occupants du Yonge Corporate Centre privilégient le transport public. Parmi ceux qui utilisent leur automobile, 10 % amènent au moins une autre personne. Pour inciter les locataires et les occupants à délaisser l’automobile en faveur d’un mode de transport plus environnemental, les gestionnaires du complexe ont installé des supports à vélos à l’entrée de chaque bâtiment et au deuxième étage du stationnement, ainsi qu’un service Zip Car dans le stationnement pour ceux qui assistent à des réunions ou qui viennent faire des courses.

Aller dehors et compter les papillons
Pour ceux qui aiment marcher ou s’asseoir à l’extérieur, le complexe offre des sièges extérieurs à longueur d’année, de nouvelles allées piétonnes autour des bâtiments et l’accès à plusieurs sentiers. Les occupants peuvent profiter de l’air frais et des plantations sur les terrains qui attirent plus d’une centaine d’espèces de papillons vivant dans la région de Toronto.

Greening for the Birds
Depuis plusieurs années, le complexe Yonge Corporate Centre collabore étroitement avec le Convenience Group pour créer un environnement plus favorable aux oiseaux. En 2012, ils ont appliqué une nouvelle pellicule sur les surfaces vitrées du côté nord du 4120 Yonge. Cette pellicule a été développée sur une période de dix ans avec l’aide d’ornithologues de pointe. La mesure a eu un taux d’efficacité de 100 % pour réduire les collisions des oiseaux migrateurs contre les surfaces en verre. On a donc appliqué la pellicule sur les surfaces vitrées du 4100 Yonge et du 4110 Yonge. Ainsi, le complexe offre maintenant un endroit plus sécuritaire pour les oiseaux migrateurs.

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationOr
Système d’évaluationLEED Canada BE : E&E 2009
Nombre de points obtenus62
Aménagement écologique des sites15/26
Gestion efficace de l’eau3/14
Énergie et atmosphère23/35
Matériaux et ressources5/10
Qualité des environnements intérieurs7/15
Innovation dans l’exploitation6/6
Priorité régionale3/4

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