Le Village Greystone
Ottawa, Ontario
juillet 31, 2009
- Système d'évaluation/norme
- LEED v1
- Niveau de certification
- Argent
- Type de bâtiment
- Usage mixte
Situé sur l’un des derniers et des plus grands sites intercalaires dans un quartier historique d’Ottawa, le projet de Village Greystone offrait une occasion idéale de tirer profit de la certification LEED pour créer un quartier dynamique et durable qui tisse un lien solide avec les environs tout en intégrant les nombreux éléments culturels, environnementaux et patrimoniaux auxquels la collectivité locale accorde de l’importance.
Le quartier riverain d’une superficie de 26 acres dont la planification est axée sur un usage mixte a obtenu la certification LEED v4 pour l’aménagement de quartier : Plan, de niveau Argent, en juillet 2018, devenant ainsi le premier projet à obtenir une certification LEED v4 AQ en Ontario.
Le CBDCa s’est entretenu avec Erin O’Connor, gestionnaire de l’aménagement de terrain chez le propriétaire du projet, Regional Group, qui lui a expliqué comment l’équipe de projet a réussi à réaliser la vision d’un aménagement hautement axé sur la collectivité.
Équipe du projet
- Propriétaire/promoteur du projet
- Regional Group
- Architecte
- Hobin Architecture
- Consultant LEED
- Lunchbox Consulting Inc.
- Architecte paysagiste
- Novatech Engineering Consultants Ltd
- Gestionnaire du projet
- Erin O’Connor RPP, Regional Group
- Entrepreneur/constructeur
- eQ Homes
- Responsable de la mise en service
- City of Ottawa
- Autre : Services de génie civil et de planification
- Novatech Engineering Consultants Ltd
- Membres du CBDCa faisant partie de l’équipe du projet
- City of Ottawa
Établir l’harmonie dans un quartier historique
Le Village Greystone est situé dans un quartier florissant du vieil Ottawa-Est, établi depuis 100 ans, à proximité du centre-ville de la capitale. Jouxtant l’emblématique monastère du scolasticat, l’édifice Deschâtelets, l’emplacement du projet offre des espaces verts, des jardins communautaires et des vues sur la rivière Rideau, ce qui en fait un important symbole pour la population environnante.
« Ce site est important sur les plans de l’histoire et de la culture, en plus de faire le pont avec les quartiers existants du vieil Ottawa-Est », souligne Mme O’Connor.
Lors des consultations menées auprès de la population locale avant d’acheter le terrain des Oblats de Marie-Immaculée, Regional Group a bien compris que la conservation des éléments patrimoniaux, la durabilité et la préservation ou la réhabilitation du cadre naturel figuraient au haut de la liste dans la vision du réaménagement des terres.
Le défi était donc de créer une collectivité qui intègre tous les éléments culturels et historiques entourant le quartier, tout en développant une conception durable avec une faible empreinte carbone. La liste des éléments écologiques souhaités pour le projet comprenait notamment :
- la gestion innovatrice des eaux pluviales;
- l’aménagement compact;
- la conservation des milieux humides;
- la restauration de l’habitat faunique;
- la conception durable de l’aménagement paysager;
- la préservation des bâtiments historiques;
- l’offre de moyens de transport de remplacement;
- la connectivité et l’interactivité générales avec la collectivité environnante.
La volonté d’obtenir la certification LEED v4 AQ Argent et le plan directeur qui en a découlé illustrent l’engagement de Regional Group envers la communauté élargie du vieil Ottawa-Est et Viabilité écologique d’Ottawa-Est d’aménager un quartier durable qui accueille et intègre les domaines public et privé, ajoute Erin O’Connor.
Ce plan directeur comble la lacune préexistante dans le tissu communautaire en créant un réseau de voies piétonnes et de rues qui parcourent tout le site et qui le relient à un vaste habitat riverain restauré pour que le public puisse en profiter.
Insuffler une nouvelle dynamique et créer de nouvelles occasions dans un quartier établi
Erin O’Connor ajoute que le projet transforme le quartier et le rend complètement intégré. Il favorise l’occupation multigénérationnelle et diversifiée sur le plan démographique et comprend plusieurs bâtiments commerciaux à usage mixte le long de la rue principale et de la Grande Allée du Village Greystone.
Au cœur du nouveau projet se trouve l’édifice Deschâtelets, qui aura la nouvelle vocation d’offrir des aménagements collectifs et des services aux résidents. Le Village Greystone préserve le caractère du design patrimonial original et utilise l’édifice Deschâtelets comme principe central de l’organisation, avec la Grande Allée et le parvis formel bordé d’arbres servant de parc urbain distinct, et de « séjour » du vieil Ottawa-Est.
Le projet s’articule autour d’éléments culturels et naturels et vise à favoriser l’interaction entre le domaine communautaire et le domaine public. De nombreux espaces verts, des parcs nouveaux et existants et des espaces libres sont intégrés dans le Village Greystone et dans sa périphérie. Le quartier est intentionnellement conçu pour promouvoir des modes de vie plus sains et l’engagement communautaire.
Par exemple, l’espace vert est destiné à servir de « cour » pour les résidents qui ont choisi de vivre dans des condominiums ou des maisons où la cour arrière traditionnelle a été remplacée par un stationnement. De plus, le Village est conçu pour réduire l’utilisation des véhicules et encourager les déplacements en transport en commun, à pied ou à vélo. Le stationnement sur rue pour les résidents et les visiteurs est limité et la plupart des espaces de stationnement sont souterrains ou dans des garages dans les ruelles.
La diversité est également une priorité majeure qui est mise en évidence dans le plan. Le projet comporte divers types de logements et de modes d’occupation, allant des petits et grands appartements et condos aux maisons en rangée et aux maisons individuelles jusqu’à la résidence pour retraités.
Finalement, l’aménagement du quartier intègre plusieurs caractéristiques additionnelles pour améliorer les aspects environnementaux et communautaires, parmi lesquels :
- le réaménagement d’une zone désaffectée désignée;
- l’utilisation d’un meilleur mélange de terre dans des puits plus profonds pour la plantation des arbres;
- des méthodes innovatrices de prestation des services municipaux pour promouvoir la longévité et la santé des arbres et pour permettre la plantation d’un plus grand nombre d’arbres;
- des méthodes d’aménagement à faibles impacts, comme l’utilisation de lits de végétation indigène plutôt que de gazon et de barils de collecte des eaux de drainage des toits;
- des intersections de rues particulières pour favoriser les voies compactes;
- des boulevards plus larges pour assurer la sécurité des piétons et la connectivité.
Le projet a fait l’objet d’une vaste consultation publique et a favorisé les relations avec les parties intéressées
Erin O’Connor attribue la réussite du projet au fait que toutes les parties intéressées ont travaillé étroitement ensemble pendant tout le processus d’approbation. L’objectif de certification LEED AQ a permis de souligner l’importance d’établir de telles relations, ce qui correspond bien aux valeurs fondamentales de Regional Group.
Bâtir vert et aménager une collectivité LEED v4 AQ Argent, voilà qui correspond bien à l’objectif de Regional Group de créer des collectivités et de façonner le secteur de l’immobilier en mettant à profit l’innovation, l’expertise et les relations durables », conclut-elle. « Le résultat est un plan plus homogène, auquel adhèrent toutes les parties et qui a été établi par des relations à long terme avec la collectivité.
CARTE DE POINTAGE LEED
| Niveau de certification | Argent |
| Système d’évaluation | LEED v4 pour l’aménagement de quartier : Plan |
| Nombre de points obtenus | 53 |
| Emplacement et liaisons stratégiques | 14 sur 28 |
| Modèle et conception de voisinage | 24 sur 41 |
| Bâtiments et infrastructures durables | 9 sur 31 |
| Innovation et processus de conception | 2 sur 6 |
| Priorité régionale | 4 sur 4 |