Evergreen Brick Works

Toronto, Ontario

juin 17, 2014

Rating System/Standard
LEED Canada FR
Certification Level
Platine
Building Type
Mixed-use FR

Inauguré en septembre 2010, le Centre for Green Cities est un immeuble de bureaux de cinq étages qui offre des espaces de travail aux locataires soucieux de la durabilité de l’organisme à but non lucratif Evergreen. Il est également le centre d’activités de nombreux programmes environnementaux et communautaires, notamment des marchés agricoles et un terrain de jeux pour aider les enfants à renouer avec la nature.

Ce projet a obtenu l’une des premières certifications LEED Platine accordées en Amérique du Nord à un centre communautaire bâti sur un site patrimonial. Il se distingue par son esthétisme unique. Le bâtiment argenté revêtu de panneaux de métal ondulé dans un clin d’œil au caractère industriel du site est relié à une ancienne briqueterie historique recouverte de graffitis. L’ensemble offre un contraste saisissant qui a beaucoup attiré l’attention. Le projet a même remporté un prix du Magazine SAB EN 2012.

L’étude de cas qui suit a été rédigée en se basant sur les réponses fournies dans le cadre d’une entrevue publiée dans la chronique Pleins feux sur un projet LEED.

La certification LEED appuie l’objectif de bâtir des villes plus intelligentes

Evergreen est un organisme national à but non lucratif qui encourage des mesures visant à verdir les villes. Par son initiative CityWorks, il est en train de changer les façons de planifier, de concevoir et d’aménager les aires urbaines en vue d’accélérer le virage en faveur de villes plus vertes. Ce bâtiment LEED Platine au milieu d’un grand complexe de réutilisation adaptative démontre au public, à l’industrie et aux municipalités ce qu’il est possible d’accomplir en construisant des villes plus intelligentes et plus efficientes.

Ce projet vraiment unique a été construit sur une plaine inondable et il est doté d’éléments pour capter les eaux pluviales et régulariser le débit de l’eau, comme des fossés ressemblant à des couloirs de verdure, des marais d’eaux pluviales et des espaces de stationnement faits de béton perméable pour ralentir et absorber les accumulations d’eau.

Parmi les caractéristiques vertes de ce bâtiment LEED Platine, mentionnons :

  • Enveloppe super-isolée : (des valeurs R respectives de 35 et 50 pour les murs et les toitures).
  • Éclairage naturel : rapport fenêtres/mur de 40/60.
  • Stratégie de CVCA : le chauffage est assuré par un système radiant enfoui dans le plancher au rez-de-chaussée
  • Radiateurs au pourtour sur les étages supérieurs : (plutôt qu’un système de ventilation)
  • Fenêtres ouvrantes : pendant les saisons plus chaudes, et trois cheminées solaires dotées de ventilateurs pour aider à purger l’air chaud.
  • Techniques de gestion à la demande : qui permettent le contrôle sélectif de la température, au besoin.
  • Chauffage efficace : dispositifs pour capter la lumière naturelle, chauffage solaire et radiant et chaudières efficaces.

L’accent sur le confort des locataires et du public

Le bien-être des locataires et du public a été un élément important de la planification de ce projet. La lumière naturelle pénètre dans le bâtiment et crée des espaces abondamment éclairés pendant les quatre saisons. La certification du bâtiment offre aussi d’autres avantages aux utilisateurs du bâtiment, notamment la capacité de contrôler leur environnement immédiat grâce aux fenêtres ouvrantes qui permettent la circulation de l’air frais et aux évents ajustables. Tous ces éléments font en sorte que l’expérience de travail et de loisir à Evergreen Brick Works est agréable. « Le fait pour l’utilisateur de pouvoir “contrôler” son espace personnel dans une certaine mesure est également un facteur stimulant. »

L’engagement envers la durabilité est maintenu après la construction

Evergreen a adopté une approche immersive et holistique dans sa volonté de réduire son empreinte environnementale lorsque le site est en opération. Tout ce qui se fait sur place est examiné sous l’angle environnemental pour favoriser le changement à l’échelle des systèmes comme à celle des comportements. Les gens d’Evergreen apprennent constamment et s’efforcent de toujours raffiner leurs systèmes pour optimiser l’efficacité du bâtiment. Ils ont toujours attaché une grande importance à la réduction de la consommation d’eau et d’énergie et au détournement des déchets (pendant et après la construction). Ils explorent les pratiques d’agriculture urbaine. Ils ont également installé des supports à vélo pour encourager la santé et la bonne forme, et des bornes de recharge pour les véhicules électriques. Ils ont aussi construit un stationnement « blanc » pour atténuer l’effet d’îlot urbain.

Un brillant exemple de changement

Evergreen a appris que son expérience suscitait un vif intérêt. On veut savoir comment l’organisation s’y est prise pour atteindre tous ces buts, réduire sa consommation énergétique et capter les eaux pluviales et quelles leçons elle a tirées de sa toiture verte. « Nous recevons régulièrement des visiteurs de l’étranger – de New York à Amsterdam – qui nous demandent quelle a été notre stratégie. Les gestionnaires immobiliers d’Evergreen, les ingénieurs de Halsall et les architectes de Diamond Schmitt sont toujours heureux de faire visiter les installations. »

Evergreen attribue la réussite de ce projet à la collaboration. « Le secret d’une telle réussite repose sur les nombreux partenaires brillants et dévoués (promoteurs, architectes et ouvriers de la construction) qui ont partagé une vision commune et ont travaillé sans relâche dans les coulisses pour que se réalise l’objectif d’Evergreen. Cette collaboration, jumelée à une curiosité naturelle pour trouver des solutions efficientes sur les plans financier et environnemental, est déterminante pour construire un bâtiment utile et écologique. »

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationPlatine
Système d’évaluationLEED Canada pour nouvelles constructions et rénovations majeures 1.0
Nombre de points obtenus52
Aménagement écologique des sites11 /14
Gestion efficace de l’eau5 /5
Énergie et atmosphère12 /17
Matériaux et ressources8 /14
Qualité des environnements intérieurs11 /15
Innovation dans l’exploitation5 /5

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