Dockside Green
Victoria, British Columbia
novembre 19, 2009
- Système d'évaluation/norme
- LEED v4
- Niveau de certification
- Platine
- Type de bâtiment
- Usage mixte
Le quartier Dockside Green à Victoria, C.-B., a un historique de durabilité commencé avec sa première certification Platine de LEED pour nouvelles constructions en 2008. Avec la mise à jour de son plan de quartier, il continue de faire preuve de leadership en devenant le premier projet de son genre au Canada à obtenir la certification Platine en vertu de LEED v4 pour l’aménagement des quartiers : Plan.
Jusqu’à maintenant, environ 25 pour cent du lotissement résidentiel et commercial à usage mixte qui s’étend sur 15 acres ont été construits, ce qui correspond à 266 logements, 49 logements abordables, 13 entreprises établies dans les trois bâtiments commerciaux et des espaces temporaires pour des usages intérimaires comme l’agriculture urbaine, les installations artistiques et les marchés publics. À l’achèvement du projet, prévu pour 2027, le quartier devrait comprendre plus de 13 000 logements et divers commerces et autres usages, notamment un centre commercial offrant des espaces de vente au détail et des espaces de bureau, un terrain de jeux pour les enfants, un parc à chiens, une brasserie ou distillerie, une place urbaine publique et un espace communautaire intérieur.
Nous nous sommes entretenus avec Ally Dewji, directeur du développement pour Dockside Green, qui nous a parlé de certaines stratégies et d’éléments à prendre en compte dans la construction d’un quartier urbain dynamique et durable.
Équipe de projet
- Promoteur du projet
- Dockside Green Ltd. and Bosa Development
- Directeur du projet
- Ally Dewji, Dockside Green
- Urbaniste chargé de projet/LEED AP ND
- Ian Scott, Ian Scott Planning
- Architecte chargée de projet
- Karen Marler, HCMA Architecture + Design
- Architecte paysagiste chargé de projet
- Derek Lee, PWL Partnership Landscape Architects
- Membres du CBDCa faisant partie de l’équipe du projet
- Dockside Green Ltd. , Bosa Development, HCMA Architecture + Design, PWL Partnership Landscape Architects
« Un projet basé sur des valeurs »
L’important, pour Dockside Green, était de créer un quartier urbain qui sert le bien-être des résidents et de la communauté environnante; qui protège et favorise l’environnement; et qui agit comme un catalyseur pour une économie locale dynamique. L’une des principales caractéristiques du projet, c’est qu’il est basé sur des valeurs guidées par une approche du triple résultat qui priorise les aspects suivants :
- Social : la capacité d’offrir des possibilités d’inclusion et de relations profondes parmi les voisins de la communauté.
- Environnemental : la santé et la durabilité écologiques du quartier par des initiatives qui s’appliquent à tout l’emplacement, comme des normes pour l’économie de l’eau, l’économie d’énergie, le traitement des eaux usées et la production d’énergie renouvelable.
- Économique : un engagement à bâtir un quartier réalisable et durable compte tenu des ressources existantes et qui appuie et favorise la croissance de l’économie locale.
LEED v4 fournit une orientation claire
Poursuivant l’objectif de réaliser un projet selon les normes de durabilité les plus élevées, l’équipe de Dockside devait choisir un système d’évaluation qui pourrait s’appliquer à ce projet tout particulier réalisé en plusieurs phases, à l’échelle d’un quartier, et comprenant divers usages.
« Pendant l’étude du projet et les discussions à son sujet, il était clair que LEED v4 AQ était le système d’évaluation le plus exhaustif à notre disposition et c’est pourquoi nous l’avons utilisé abondamment dans nos mises à jour du projet », a déclaré Ally Dewji, ajoutant que le processus de certification avait aidé l’équipe de Dockside Green à se concentrer d’une manière intégrée sur la durabilité des composantes à l’échelle du quartier et à celle des bâtiments.
Dockside Green est desservi par une infrastructure verte, comme une installation d’énergie de quartier qui produit la chaleur pour tout le lotissement; une usine de traitement des eaux usées et un système de recyclage des eaux grises sur place. De plus, une voie verte, une voie d’eau et une allée relient tout le site. L’inclusion de ces éléments, tout comme l’emplacement et les corrélations intelligentes du projet, et le design et la configuration du quartier ont tous été orientés par la décision de viser la certification.
« LEED v4 AQ a joué un rôle important pour aider notre équipe à mettre en œuvre un plan de quartier mis à jour, pertinent et durable pour Dockside Green », a jouté M. Dewji. « Nous saluons le système LEED v4 AQ pour avoir considéré soigneusement tous les aspects à l’intérieur du paradigme du triple résultat. »
Engager la communauté
La certification Platine du projet a reçu un immense appui des résidents locaux, ce qui a entraîné des avantages additionnels qui cadrent bien avec l’engagement de Dockside Green à encourager la durabilité sociale et à favoriser un sentiment d’appartenance à la communauté, tant à l’interne qu’à l’externe.
Ally Dewji souligne que la certification a fait naître une certaine fierté dans la communauté, surtout du fait que LEED v4 AQ est l’un des programmes de durabilité les plus rigoureux sur la scène mondiale. « De voir un projet comme le nôtre obtenir le plus haut niveau de certification possible en vertu de ce système a mobilisé la communauté d’une façon qui n’aurait pu être possible normalement », dit-il.
Montrer l’évolution du quartier
La certification Platine de Dockside Green met en valeur les efforts déployés par l’équipe du projet au cours des dernières années pour soutenir l’évolution des quartiers durables et en parler, y compris pour partager les défis qu’elle a rencontrés en cours de route.
« Nous sommes très enthousiastes par rapport à l’avenir de Dockside Green et nous nous réjouissons à l’idée de continuer le projet selon LEED v4 AQ et de montrer à quoi peut ressembler un quartier durable reconnu mondialement, ici même, au Canada », a conclu M. Dewji.
CARTE DE POINTAGE LEED
| Niveau de certification | Platine |
| Système d’évaluation | LEED v4 pour l’aménagement des quartiers : Plan |