Centre financier de la Sun Life
Ottawa, Ontario
juin 17, 2013
- Système d'évaluation/norme
- LEED v1
- Niveau de certification
- Platine
- Type de bâtiment
- Bureau
Situé au cœur du centre-ville d’Ottawa, le Centre financier de la Sun Life comprend deux tours à bureaux reliées par un atrium central éclairé et accueillant. Comptant plus d’un million de pieds carrés, l’édifice situé dans un emplacement central accueille diverses organisations locales, nationales et internationales.
Le Centre financier a reçu une certification initiale de LEED pour bâtiments existants de niveau Or en 2011 et en mars 2017, il a obtenu la recertification de niveau Platine en vertu de ce même système d’évaluation.
L’étude de cas qui suit a été rédigée à partir des réponses fournies par Brandon Malleck, gestionnaire, Services techniques et projets chez Bentall Kennedy, dans le cadre d’une entrevue réalisée aux fins de la publication d’une chronique Pleins feux sur un projet LEED, en mai 2017.
Équipe de projet
- Propriétaire/promoteur
- Sun Life du Canada, compagnie d’assurance-vie AIMCO Investments Bentall Kennedy (Canada) LP
- Consultant LEED
- WSP
- Responsable de la mise en service
- Energy Profiles Limited
La certification LEED ajoute à la crédibilité
La certification LEED apporte une valeur aux clients de Bentall Kennedy, en plus de réduire les risques et les coûts pour ses locataires et de motiver leurs employés.
« L’exploitation d’un bâtiment à haute performance fait partie de l’approche de Bentall Kennedy envers l’investissement immobilier responsable qui intègre les principes environnementaux, sociaux et de gouvernance à tout ce qu’elle fait », a déclaré Brandon Malleck. « Nous sommes un chef de file sur le marché. Nos projets sont certifiés selon les systèmes d’évaluation les plus pertinents. La certification d’un bâtiment durable donne de la crédibilité au travail de pointe que nous faisons dans l’industrie en tant qu’organisation et à l’équipe chargée de l’exploitation du Centre financier de la Sun Life. »
LEED Platine permet de réaliser d’importantes économies d’eau et d’énergie
Le bâtiment compte maintenant plus de 200 points de mesurage qui comprennent toutes les charges des locataires, les systèmes de chauffage et de refroidissement et les systèmes d’éclairage. Bentall Kennedy prévoit que ce mesurage additionnel de la consommation d’eau et d’énergie entraînera une amélioration de la performance. La cote ENERGY STAR du bâtiment a augmenté considérablement depuis la certification antérieure et on prévoit qu’elle s’améliorera encore. « On peut dire que notre cible ENERGY STAR est de 100. À notre première certification, elle était de 75; elle est aujourd’hui de 95. Nous considérons également l’intensité énergétique normalisée (IEN) comme un indicateur cible – notre cible d’IEN pour le 1er janvier 2020 est de 13,9 ekWh/pi2/année, ce qui nous donnerait une cote de 98 », ajoute M. Malleck.
Nous avons obtenu tous les crédits sur la gestion économique de l’eau, notamment en raison des améliorations continues des salles de toilettes et de l’importance accordée à l’amélioration de la performance.
Autres caractéristiques du projet
- Les exigences de LEED ont été incluses dans la plupart des contrats de services conclus au cours des dernières années (comme les contrats de nettoyage et de lutte antiparasitaire)
- L’emplacement central avec un grand accès à des pistes cyclables et des lignes d’autobus
- La future connexion au train léger sur rail d’Ottawa
- Le suivi des habitudes de navettage des locataires dans une volonté d’orienter les efforts sur la réduction des GES
- Un engagement de maintenir pendant cinq ans une zone substantielle d’espace vert par l’entremise de l’Office de protection de la nature de la vallée de la Rideau
- Une amélioration du processus d’audit de la gestion des déchets
- L’élaboration d’un programme de formation en QAI pour le personnel chargé de l’exploitation
CARTE DE POINTAGE LEED
| Niveau de certification | Platinum |
| Système d’évaluation | LEED Canada for New Construction and Major Renovations 2009 |
| Nombre de points obtenus | 81 |
| Aménagement écologique des sites | 20 sur 26 |
| Gestion efficace de l’eau | 8 sur 14 |
| Énergie et atmosphère | 30 sur 35 |
| Matériaux et ressources | 4 sur 10 |
| Qualité des environnements intérieurs | 9 sur 15 |
| Innovation dans l’exploitation | 6 sur 6 |
| Priorité régionale | 4 sur 4 |