Bureau de Vancouver du CBDCa

Vancouver, British Columbia

janvier 27, 2017

Rating System/Standard
LEED v4 FR
Certification Level
Platine
Building Type
Office FR

En novembre 2016, LEED v4 est devenu le cadre directeur et la nouvelle référence pour la prochaine génération de bâtiments durables. En tant que principale organisation à but non lucratif à soutenir la conception et la construction de bâtiments durables et sains au Canada, il était important que le CBDCa, par l’aménagement de son nouveau bureau, soit un exemple pour l’industrie et démontre comment des locaux innovateurs et à la fine pointe de la technologie peuvent réduire les émissions de gaz à effet de serre associées à la construction et à l’exploitation des bâtiments tout en améliorant le bien-être des employés.

Après avoir passé 10 ans dans ses locaux de la rue Pender Ouest, l’équipe du bureau de Vancouver du CBDCa a dû être relocalisée en raison de sa croissance. En janvier 2017, dans la logique du rôle de chef de file du CBDCa, le projet d’aménagement de son bureau de Vancouver est devenu le premier projet commercial certifié LEED v4 Platine au pays, en vertu du système d’évaluation pour la conception et la construction de l’intérieur (C+CI).

Situé dans la tour MNP du 1021, rue Hastings Ouest, un bâtiment certifié LEED ® Canada NE Or, qui appartient à Oxford Properties Group, ce nouveau bureau offre des espaces sains et durables pour les employés et les visiteurs – des espaces qui illustrent l’innovation et la croissance du bâtiment durable que le CBDCa encourage depuis plus de dix ans. Pour obtenir cette certification LEED v4 Platine, le CBDCa a collaboré avec des leaders de l’industrie, les firmes DIALOGLedcor Construction Ltd. et Integral Group. Ces espaces à bureaux innovateurs ont servi d’outil d’apprentissage pour les employés, les visiteurs et l’équipe de projet du CBDCa. L’étude de cas qui suit présente un aperçu du projet, ainsi que ses réussites et ses défis.

Performance du bâtiment

Pour que le bâtiment durable puisse contribuer à l’atténuation du changement climatique, il faut d’abord améliorer le plus possible la performance des bâtiments. LEED v4 met un plus grand accent sur la performance, comme le reflètent les exigences sur la gestion de l’eau et la mesure de l’énergie.

La modélisation énergétique du bureau de Vancouver du CBDCa a été effectuée par Curt Hepting d’EnerSys Analytics. La portée du projet limitait les mesures d’économies d’énergie pouvant être mises en œuvre; toutefois, le projet a réussi à obtenir des économies d’énergie prévues de 25,3 pour cent par rapport au cas de référence de la norme ASHRAE 90.1-2010.

Le projet a également obtenu une réduction de 39 pour cent de la consommation d’eau intérieure. Même si la cuisine est le seul local du bureau qui comporte de la plomberie, LEED v4 C+CI a des exigences sur les appareils inclus dans les espaces auxquels les occupants ont accès, y compris les salles de toilettes. Dans ce cas-ci, la solution la moins intrusive qui offrait les gains les plus efficients était de changer les urinoirs à robinet de chasse dans les salles de toilettes du cinquième étage pour accroître les économies d’eau. Dans la cuisine, on a installé un robinet à faible débit ainsi qu’un lave-vaisselle ENERGY STAR ®, ce qui contribue également aux économies d’eau et aux économies d’énergie.

La modélisation énergétique de LEED v4 C+CI doit se faire à partir de la version 2010 de la norme ASHRAE 90.1, en calculant le cas de référence selon l’Annexe G. 

Gestion des déchets

Ledcor a fourni un plan de gestion détaillé sur cinq flux de déchets, ce qui est maintenant une condition préalable en vertu de LEED v4.Ces cinq flux de déchets visaient le bois, le métal, le carton, le gypse et les plastiques souples. Sur les 909 kilogrammes de déchets produits, 799 ou 87,9 pour cent ont été détournés des sites d’enfouissement.

Créer un milieu de travail sain

Les Canadiens passent une grande partie de leur vie au travail et les facteurs d’environnement intérieur dans leur lieu de travail, comme la lumière naturelle, la qualité de l’air et de l’eau et la présence de matériaux à faibles émissions peuvent avoir des incidences énormes sur la santé et le bien-être général. LEED v4 améliore la santé des personnes et la durabilité environnementale en augmentant la performance des bâtiments et en braquant les projecteurs sur la transparence des matériaux et les impacts environnementaux sur le cycle de vie.

La version 4 accorde une plus grande importance à l’évaluation sur le cycle de vie, ainsi qu’à la divulgation et à l’optimisation des produits et comprend trois nouveaux crédits qui portent sur différentes façons de se conformer à ces exigences :

  • les déclarations environnementales de produits (DEP);
  • l’approvisionnement de matières premières;
  • les ingrédients des matériaux.

Le designer DIALOG et l’entrepreneur Ledcor n’ont ménagé aucun effort pour s’approvisionner en matériaux qui appuient ces nouveaux crédits. Ils ont réussi avec l’aide d’outils de l’industrie, comme Green Wizard.

L’équipe de projet a insisté sur la sélection de produits pour lesquels il y avait de l’information sur le cycle de vie et des produits dont les impacts environnementaux, économiques et sociaux étaient préférables. Ainsi, elle s’est approvisionnée en revêtements de sol, stores et tissus qui ont une certification Cradle to Cradle (C2C) ou qui font l’objet de déclarations environnementales de produits (DEP); elle s’est assurée que 80 pour cent du mobilier provienne de meubles remis à neuf, réutilisés et recyclés; et elle a utilisé du gypse qui absorbe les COV et d’autres produits à faibles émissions de COV pour optimiser la qualité de l’air intérieur.

L’emplacement d’un projet LEED est également un élément déterminant pour assurer la santé et le bien-être des occupants et dans ce cas-ci, il a grandement contribué à l’obtention de cette certification LEED v4 Platine. La décision du CBDCa de louer des locaux dans la nouvelle tour MNP du 1021, rue Hastings Ouest, un bâtiment certifié LEED Or situé dans le centre-ville à densité d’occupation élevée qui appartient à Oxford Properties Group, offre de nombreux avantages qui peuvent améliorer le confort et la satisfaction du personnel :

  • Un grand accès : le nouveau bureau est situé à proximité du transport en commun, de nombreux services et commodités, et d’un vaste réseau de pistes cyclables, ce qui favorise le bien-être des employés et atténue les impacts environnementaux du navettage.
  • De meilleures vues sur l’extérieur : le nouveau bureau est doté de grandes fenêtres qui apportent une abondante lumière naturelle et offrent des vues sur la ville de Vancouver.
  • De l’air plus propre : le nouveau bureau est doté d’un système de ventilation conçu pour fournir au moins 30 pour cent plus d’air frais que ce qu’exige la norme ASHRAE 62.1-2010. Il est approvisionné en air de ventilation par un système de VRC qui récupère l’énergie de la veine d’air extrait et la transfère à la veine d’air admis.Cet air admis passe ensuite à travers un filtre de MERV 13 avant d’être distribué dans tous les locaux du bureau.

Le CBDCa a aussi démontré qu’il se souciait du bien-être de ses employés en intégrant des bureaux à aires ouvertes et en offrant divers types de postes de travail et des bureaux assis/debout pour optimiser l’ergonomie. Les techniques qui favorisent le mouvement pendant toute la journée sont un aspect important de la santé et du bien-être en milieu de travail et le CBDCa y a accordé beaucoup d’importance dans ce nouveau bureau.

Un outil d’apprentissage

Comme ce projet était l’un des premiers à viser la certification LEED v4 au Canada, il a servi d’outil d’apprentissage pour le personnel du CBDCa, les visiteurs et l’équipe du projet.

Si vous désirez en savoir davantage sur le projet, lisez notre série Demandez à l’expert sur LEED v4. Nous y partageons nos expériences avec LEED v4 et nous nous entretenons avec les principaux membres de l’équipe de conception et construction qui expliquent ce qu’ils ont appris sur cette nouvelle version du système d’évaluation et donnent des conseils à ceux qui entreprennent leurs premiers projets v4.

Merci à nos commanditaires

Au total, le CBDCa a travaillé avec 40 commanditaires de l’industrie qui ont fourni des services en nature et qui ont soutenu le projet. Nous les remercions de leur contribution à la réussite de ce projet.

Reconnaissance spéciale aux intervenants suivants pour le bureau de Vancouver du CBDCa :

Autres commanditaires (en ordre alphabétique) :

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationPlatine
Système d’evaluationLEED v4 C+CI
Nombre de points obtenus82
Aménagement écologique du site18 sur une possibilité de 18
Gestion efficace de l’eau6 sur une possibilité de 12
Énergie et atmosphère32 sur une possibilité de 38
Matériaux et ressources7 sur une possibilité de 13
Qualité des environnements intérieurs7 sur une possibilité de 17
Innovation6 sur une possibilité de 6
Priorité régionale4 sur une possibilité de 4

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