200, rue King Ouest

Toronto, Ontario

février 16, 2011

Rating System/Standard
LEED Canada FR
Certification Level
Platine
Building Type
Office FR

Situé dans le quartier financier de Toronto, le 200, rue King Ouest abrite les bureaux de plusieurs grandes entreprises nationales et multinationales. En octobre 2016, l’immeuble de bureaux de classe A et de 472 000 pieds carrés a obtenu la certification LEED® BE : E&E de niveau Platine.

La certification de cet immeuble qui appartient à la British Columbia Investment Management Corporation (bcIMC) et est géré par le QuadReal Property Group (QuadReal) s’inscrit dans le cadre du plan de réinvestissement continu de bcIMC pour ses propriétés. Ce plan vise à moderniser et à pérenniser son portefeuille immobilier tout en améliorant la capacité de QuadReal d’offrir des locaux de premier ordre à ses locataires.

L’étude de cas qui suit a été rédigée à partir des réponses fournies par James Gray-Donald, Ph. D., vice-président à la durabilité, aux ressources à l’entreprise et à l’innovation chez QuadReal dans le cadre d’une entrevue réalisée aux fins de la publication d’une chronique Pleins feux sur un projet LEED, en mars 2017.

Le choix de LEED renforce l’engagement envers la durabilité

Les travaux ayant mené à la certification du 200 King Ouest portent sur la rénovation majeure des halls, des aires communes et de la place extérieure. Ils portent également sur la modernisation des ascenseurs, maintenant dotés de la technologie de répartition directe, et l’agrandissement du stationnement pour vélos donnant un accès direct à de nouveaux vestiaires et à des douches pour les locataires.

« Nous avons d’abord choisi LEED pour le 200 King Ouest, parce que c’est la principale norme mondiale pour l’aménagement et les pratiques opérationnelles durables », a déclaré M. Gray-Donald. « Nous avons aménagé plusieurs bâtiments certifiés LEED à la grandeur du pays. Il nous semblait donc naturel d’utiliser LEED pour renforcer l’engagement de bcIMC et de QuadReal envers l’investissement et les pratiques de gestion durables pour son portefeuille de bâtiments existants. »

Toutes les parties intéressées tirent parti de la certification LEED

L’investissement dans des propriétés responsables est l’une des valeurs profondes de QuadReal, comme gestionnaire de caisses de retraite, tout comme ce l’est pour nombre de ses locataires, investisseurs et communautés environnantes. QuadReal croit qu’une approche durable à ses pratiques de gestion lui permet d’obtenir les meilleurs résultats d’une manière responsable, à l’avantage de toutes les parties intéressées.

« Les pratiques de gestion durable utilisées dans le bâtiment représentent une part importante des objectifs des locataires en matière de RSE », a ajouté M. Gray-Donald

Le groupe Ressources et Innovation d’entreprise de QuadReal, dans le but de respecter l’engagement de QuadReal en prestation de services, cherche constamment des occasions de collaborer avec les locataires et de les aider à atteindre leurs buts éthiques, sociaux et de gouvernance dans le cadre de leurs politiques organisationnelles.

« Pour nos clients, les pratiques de gestion durable forment un objectif fondamental en vertu du mandat d’investissement responsable de bcIMC. À tous les niveaux de l’organisation de QuadReal, nous cherchons des occasions d’investir, de développer et de gérer en nous fondant sur cette philosophie d’exploitation fondamentale », a souligné M. Gray-Donald. « L’approche de gestion à long terme de QuadReal assure les communautés dans lesquelles nous investissons que nos pratiques d’aménagement et d’exploitation sont responsables et qu’elles contribuent à créer des ajouts respectueux au tissu urbain des quartiers en question ».

L’aménagement durable optimise la performance de la propriété

QuadReal est d’avis que l’aménagement et les pratiques d’exploitation durables peuvent cadrer parfaitement avec ses
buts organisationnels.

Elle croit aussi que l’investissement et la gestion responsables sont des facteurs déterminants de l’efficacité opérationnelle et c’est pourquoi elle investit judicieusement pour optimiser la performance de ses propriétés tout en veillant à optimiser les rendements ajustés selon le risque pour ses clients.

« Une récente étude sur des propriétés canadiennes et américaines de notre portefeuille qui comprenait des données à long terme (Green Certification and Building Performance: Implications for Tangibles and Intangibles, par Avis Devine et Nils Kok), a révélé que les bâtiments certifiés LEED au Canada se louaient à un tarif 10 % plus élevé que des bâtiments semblables non certifiés. Il y a souvent d’autres facteurs qui influencent le rendement d’une propriété, mais nous croyons que les pratiques de gestion durable contribuent à l’augmentation des revenus et à l’augmentation de la valeur par rapport au marché élargi », a dit M. Gray-Donald.

Les améliorations énergétiques font réaliser de grandes économies

QuadReal établit des cibles d’amélioration de la performance énergétique et de réduction des émissions de GES de son portefeuille immobilier. En se basant sur les renseignements fournis par des audits énergétiques (ASHRAE et d’autres), l’entreprise met en place des programmes d’établissement de cibles dans le cadre des plans pluriannuels des propriétés. Elle croit que ces cibles contribuent à la performance des bâtiments en axant davantage les processus sur la planification opérationnelle et la mobilisation du personnel.

En 2011, la performance énergétique du 200 King Ouest était juste au-dessus de la cote minimale de 69 prévue dans la condition préalable sur ENERGY STAR® de LEED BE : E&E. En 2016, le bâtiment a surpassé les attentes et les cibles visées en atteignant une cote ENERGY STAR® de 93. Bien que plusieurs investissements immobiliers aient été faits dans les dernières années, l’amélioration de la performance découle principalement des améliorations opérationnelles et de la participation des locataires.

« Le 200 King Ouest démontre à quel point les normes et les objectifs de performance ont considérablement amélioré la performance du bâtiment. Le bâtiment avait obtenu la certification LEED Or en 2011. Grâce à des audits ultérieurs et à des analyses des écarts, certaines améliorations opérationnelles et systémiques ont été planifiées et exécutées, ce qui a permis d’obtenir la certification LEED Platine lors de la recertification de 2016 », a conclu M. Gray-Donald.

Après ajustement des écarts des coûts énergétiques, les économies annuelles moyennes en coûts de consommation sont supérieures à 100 000 $ (2016 par rapport à 2011). Pendant la même période, la consommation d’eau normalisée a également diminué de 32 pour cent (depuis 2011), permettant de réaliser des économies équivalentes.

Les clients qui participent sont des clients satisfaits

L’expérience des locataires du 200 King Ouest par rapport aux initiatives de durabilité a été extrêmement positive, selon QuadReal. Les résultats d’un sondage effectué auprès des locataires en 2016 ont révélé qu’ils étaient plus sensibilisés à la durabilité que lors des années antérieures et qu’ils étaient plus satisfaits des initiatives reliées à la durabilité et au confort des occupants

Comme le bâtiment est situé à proximité des principaux réseaux de transport en commun et qu’il offre de nouvelles installations pour les vélos et des douches, plus de 90 pour cent des locataires utilisent maintenant d’autres modes de transport que la voiture.

Une initiative récente a procuré d’importants avantages aux locataires : le nettoyage de jour. En plus d’améliorer les niveaux de services aux occupants, le nettoyage pendant le jour a permis de réduire la consommation d’électricité en soirée, en plus de fournir à notre équipe de nettoyage une meilleure conciliation travail et vie personnelle.

De plus, pour célébrer la certification LEED Platine, QuadReal a invité les 2 200 locataires à participer à une fête dans le hall récemment rénové. Ils ont participé à plusieurs activités amusantes, dont un jeu de Q&R sur la durabilité, qui les a sensibilisés au programme LEED et au programme de gestion responsable de l’entreprise.

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationPlatine
Système d’évaluationLEED Canada pour bâtiments existants : Exploitation et entretien 2009
Nombre de points obtenus83
Aménagement écologique des sites20 sur 26
Gestion efficace de l’eau9 sur 14
Énergie et atmosphère23 sur 35
Matériaux et ressources31 sur 35
Qualité des environnements intérieurs9 sur 15
Innovation dans l’exploitation6 sur 6
Priorité régionale4 sur 4

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