101, rue McNabb

Markham, Ontario

juin 20, 2018

Rating System/Standard
LEED
LEED v4 FR
Certification Level
OR
Building Type
Office FR

L’octroi de la certification Or du système d’évaluation LEED v4 pour l’exploitation et l’entretien des bâtiments (E+E) : Bâtiments existants, en juin 2018, à l’édifice du 101, rue McNabb, à Markham, en Ontario, souligne l’importance du partenariat entre les gestionnaires de la propriété, les locataires et les fournisseurs de services pour créer une installation de pointe et durable qui est exploitée efficacement et offre un milieu de travail exceptionnel.

Nous nous sommes entretenus avec Janbee Monsod, directrice générale de Crown Property Management Inc. (CPMI), qui a expliqué comment le 101 McNabb a réussi à réduire sa consommation d’eau et d’énergie tout en améliorant la santé et le bien-être des occupants. Elle nous a aussi parlé du rôle de la certification LEED pour assurer la haute performance du bâtiment au cours des prochaines années.

Tirer parti de la relation entre les occupants et les fournisseurs de services dans le processus de certification

Construit en 1982, le 101 McNabb est un édifice de bureaux de 315 000 pieds carrés sur trois étages qui, d’un bâtiment à un seul utilisateur, a récemment été transformé en un complexe à multiples locataires comprenant des installations de mise en forme et une cafétéria. La Banque TD en est devenue un locataire majeur en septembre 2016 et le nouveau Centre technique canadien de General Motors Canada qui effectue la recherche et le développement sur les véhicules autonomes s’y est installé en janvier 2018.

Mme Monsod souligne que la relation de CPMI avec TD et GM – deux entreprises qui ont d’importants programmes de durabilité – a grandement contribué à l’obtention de la certification LEED Or du bâtiment, car les deux entreprises appuient le processus et ont collaboré avec la firme de gestion de la propriété à cette fin.

L’équipe de projet du 101 McNabb a tiré parti de plusieurs initiatives menées par les locataires dans sa demande de certification, notamment de l’ajout de 66 bornes de recharge pour véhicules électriques par GM et du vaste programme de collecte centrale des déchets, des produits recyclables et des matières organiques de TD. De plus, les deux locataires ont fourni des bus-navettes distincts pour transporter les employés entre leur lieu de travail et les stations de transport en commun et d’autres bureaux, ce qui a contribué à minimiser les déplacements en automobile en solo.

Dans sa volonté d’obtenir la certification LEED, CPMI a également établi des processus avec tous ses fournisseurs de services pour vérifier que leurs pratiques étaient en phase avec son engagement envers la durabilité. Elle leur a donc demandé de donner plus d’information sur les produits et le matériel qu’ils utilisent et elle a déterminé des normes et des attentes pour les achats d’appareils d’éclairage, la gestion des déchets et les audits sur la qualité de l’air intérieur, tous des éléments qui ont contribué à améliorer la performance du bâtiment.

CPMI a également établi un plan de mise en service continue dans le cadre du processus de certification LEED pour donner à l’équipe de gestion et d’exploitation de la propriété un cadre de travail pour assurer le contrôle continu de la performance énergétique et découvrir de nouvelles possibilités d’amélioration.

Une réduction de 45 pour cent de la consommation d’énergie

La solide performance énergétique du 101 McNabb et la ferme volonté de CPMI pour optimiser l’efficacité énergétique ont été un facteur déterminant de la certification. Le bâtiment affiche un impressionnant facteur d’intensité énergétique (IE) de 23,7 éq.KWh au pied carré, ce qui contribue à l’atteinte d’une cote ENERGY STAR de 86. Depuis 2014, ajoute Mme Monsod, l’IE du bâtiment a diminué de 45 pour cent, en raison, principalement, de la mise en œuvre d’importantes améliorations aux systèmes du bâtiment et à leur programmation. Les locataires ont également joué un rôle important dans ce domaine, car ils ont collaboré avec CPMI pour intégrer des dispositifs de détection de présence, du matériel éconergétique et des stratégies d’éclairage naturel dans leurs espaces de bureaux.

La haute performance du bâtiment a constitué un excellent point de départ pour d’autres améliorations éconergétiques, a souligné Mme Monsod. En janvier 2018, CPMI a mené un audit énergétique de niveau II de la norme ASHRAE, en appui à la certification LEED. Plusieurs ajustements opérationnels ont été apportés après avoir reçu les recommandations de l’audit. Ainsi, les heures de fonctionnement des appareils de traitement de l’air ont été optimisées et les commandes de la centrale de refroidissement ont été améliorées.

Intégrer la durabilité dans les politiques et les pratiques

En plus d’instaurer des mesures d’économie d’énergie au 101 McNabb, CPMI a également actualisé ses politiques et ses pratiques opérationnelles pour assurer la durabilité continue de la propriété et de l’ensemble du portefeuille immobilier de l’entreprise. Dans le cadre de sa stratégie d’entretien préventif, CPMI a intégré un programme de gestion de la qualité de l’air intérieur qui comprend des évaluations qui cadrent avec l’Indoor Air Quality Building Education and Assessment Model (I-BEAM). Tout le matériel et tous les produits de nettoyage indiqués dans la politique de nettoyage écologique de CPMI International satisfont maintenant aux exigences de LEED et l’entreprise a établi une politique de gestion intégrée des mesures antiparasitaires.

L’édifice du 101 McNabb comporte également d’autres caractéristiques durables :

  • L’utilisation de crédits d’énergie renouvelable (CER) hors site pour compenser 100 pour cent de la consommation d’énergie
  • Des appareils à faible débit qui ont contribué à réduire de plus de 37 pour cent la consommation d’eau
  • L’alimentation en air extérieur selon les exigences de la norme ASHRAE 62.1-2007
  • Le remplacement des ampoules d’éclairage extérieur fluorescentes par des DEL en novembre 2017, ce qui a diminué la consommation d’énergie en plus d’offrir des ampoules n’ayant aucun mercure
  • Le fonctionnement intermittent des pompes thermiques de la chaudière
  • L’installation de filtres ayant une valeur consignée d’efficacité minimale (MERV) de 13 et de paillassons d’entrée pour atténuer les concentrations de contaminants dans l’air intérieur

Mme Monsod fait remarquer que les espaces locatifs du bâtiment ont également fait l’objet de travaux récents pour améliorer le confort et le bien-être des occupants. Dans le cadre de l’aménagement de leurs bureaux, les locataires peuvent maintenant profiter pleinement des vues sur l’extérieur offertes pour environ 56 pour cent des espaces occupés régulièrement. La propriété favorise également le bien-être des occupants en offrant diverses options pour s’adonner à l’activité physique, par son gymnase sur place et ses installations récréatives extérieures.

Un engagement envers la gestion immobilière respectueuse de l’environnement

Pour CPMI, la certification LEED vient valider les efforts déployés pour faire du 101 McNabb une installation d’excellence pour les clients et un bâtiment exceptionnel sous l’angle de la performance environnementale.

Le but, précise Mme Monsod, est de démontrer un engagement sérieux envers la gestion immobilière responsable par des améliorations continues à la durabilité et à la performance énergétique dans tout notre portefeuille immobilier.

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationOr
Système d’evaluationLEED v4 E+E : Bâtiments existants

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