Le bâtiment durable comme stratégie d’affaires audacieuse
Alors que la crise climatique s’intensifie, chaque secteur doit jouer son rôle, et l’environnement bâti ne fait pas exception. Du 8 au 12 septembre se tient la Semaine mondiale du bâtiment durable. Menée par le World Green Building Council (WorldGBC) et ses conseils partenaires, comme le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCA), cette campagne annuelle sensibilise le public, oriente les conversations à l’échelle mondiale et promeut la mise en œuvre de mesures concrètes visant à réduire l’impact environnemental des bâtiments. Cette année, nous reconnaissons l’importance des bâtiments durables pour les personnes, la planète et la prospérité – de même que l’occasion qu’ils offrent aux entreprises.
Les bâtiments intelligents sont une décision d’affaires intelligente
Le WorldGBC, en collaboration avec ses 75 conseils du bâtiment durable membres, s’efforce de placer les bâtiments durables au centre des préoccupations de nombreuses organisations. Alors que la durabilité devient une priorité croissante pour les gouvernements, les investisseurs et les consommateurs, les entreprises reconnaissent que les pratiques du bâtiment durable peuvent offrir un rendement tangible du capital investi tout en contribuant à un avenir plus durable. Aujourd’hui, la durabilité n’est plus une caractéristique souhaitable; elle est plutôt une priorité d’affaires stratégique. Les promoteurs et les propriétaires qui optent pour de nouveaux bâtiments durables ou des rénovations profondes de décarbonation peuvent voir de taux d’occupation plus élevés, d’un taux de roulement des locataires plus faible et d’une plus grande valeur marchande. Les projets qui obtiennent des certifications de bâtiments durables de programmes réputés tirent profit d’une vérification par un tiers de leurs investissements dans la durabilité, ce qui peut les placer en bonne position face aux investisseurs à la recherche d’une stabilité à long terme dans un marché concurrentiel.
Les bâtiments qui minimisent la consommation d’énergie sont moins exposés aux augmentations futures des coûts plus élevés liés à l’énergie et au carbone. De plus, les coûts d’entretien des bâtiments durables sont généralement moins élevés en raison de l’utilisation de matériaux plus durables et de systèmes de bâtiment plus intelligents qui réduisent l’usure des équipements. Cela permet de prévoir les coûts à long terme, ce qui est particulièrement intéressant pour les investisseurs institutionnels et les sociétés d’investissement immobilier (SII) à la recherche d’actifs stables qui génèrent des revenus.
En fait, une étude récente menée par Akonovia, un membre du CBDCA, a révélé qu’un bâtiment conçu de manière durable peut capter un gain de valeur de 45 pour cent à la dixième année suivant sa construction.
Faible risque et fort impact
Les pratiques du bâtiment durable, du fait de leur aversion inhérente au risque climatique, constituent également un argument solide en faveur d’investissements plus sûrs. Les bâtiments durables surpassent les autres investissements immobiliers, notamment sur le plan de l’atténuation des risques. Du point de vue des investisseurs, les structures conçues pour être plus résilientes et plus écoénergétiques sont des actifs à faible risque, prêts à se conformer aux futures mises à jour des codes et réglementations du bâtiment. De plus, les investisseurs et les promoteurs peuvent avoir accès à des programmes d’incitations et des programmes de financement réservés aux projets de rénovation durable et aux nouvelles constructions résilientes face au climat. Avec l’apparition des indicateurs ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) normalisés dans des cadres de déclaration corporatives, la durabilité est devenue un élément central de la gestion des risques.
Une voie à suivre
La plupart des bâtiments d’aujourd’hui seront toujours debout en 2050.
La rénovation de bâtiments anciens peut générer d’importants rendements et est souvent plus rentable que la démolition et la reconstruction. Le CAGBC joue un rôle central dans la planification de la transition des bâtiments existants partout au Canada, grâce à ses initiatives « Planification de la transition maintenant » et « Rénovations maintenant », qui offrent des ressources pour aider les organisations à identifier les actifs à planifier la transition et à planifier les interventions nécessaires de manière stratégique et rentable. De nombreux programmes gouvernementaux offrent des incitations – sous forme de crédits d’impôt ou autres – pour encourager les rénovations écologiques, notamment la Building Retrofits Initiative, le Carbon Capture, Utilization, and Storage (CCUS) Investment Tax Credit (ITC) et le Codes Acceleration Fund.
Les promoteurs de projets ont également accès à des outils innovants pour mieux tirer parti des possibilités de financement. Administrée au Canada par le CBDCA, la certification Investor Ready Energy Efficiency (IREE) rend les rénovations plus attrayantes pour les propriétaires de bâtiments et les investisseurs en favorisant la normalisation des projets de rénovation énergétique. L’IREE offre un cadre fiable que les investisseurs peuvent utiliser pour évaluer les projets d’efficacité énergétique, renforçant ainsi la confiance dans les économies d’énergie réalisées.
Les affaires des propriétaires immobiliers audacieux se portent mieux
Des coûts d’exploitation réduits à la valeur accrue des actifs, en passant par des milieux de travail plus sains et plus productifs, les preuves sont claires : les bâtiments durables ne sont pas seulement bons pour l’environnement, ils constituent également une stratégie commerciale judicieuse. Cependant, les propriétaires, les promoteurs et les investisseurs ont besoin d’informations fiables et précises pour orienter leurs investissements. Des ressources comme Faire croître rapidement le marché des rénovations majeures du Canada, Décarboner les bâtiments commerciaux du Canada du CBDCA contribuent à étayer ce dossier. De nouvelles initiatives comme « Rénovations maintenant » et « Planification de la transition maintenant » fourniront les actifs, la formation et le soutien dont les propriétaires de bâtiments auront besoin pour promouvoir les rénovations en profondeur.
Passez à l’action
Vous souhaitez démontrer votre engagement en faveur de bâtiments neufs et durables ou de rénovations énergétiques et carbone en profondeur ? À l’occasion de la Semaine mondiale du bâtiment durable, présentez vos réussites et vos solutions innovantes pour des bâtiments qui créent et augmentent la valeur au fil du temps. Rejoignez le mouvement #AudacieuxEnversLesBâtiments (#BeBoldOnBuildings) du WorldGBC et amplifiez le message en personnalisant ces ressources de la semaine mondiale du bâtiment durable et en les partageant sur les réseaux sociaux.