Établir l’accessibilité de manière durable

Le Conseil du bâtiment durable du Canada (CBDCA) salue le lancement par le gouvernement de Maisons Canada, notamment pour l’importance que cet organisme accordera à l’innovation, aux technologies intelligentes et aux matériaux à faible émission de carbone dans la construction résidentielle.

Maisons Canada constitue un test clé de la capacité du gouvernement à garantir l’abordabilité du logement à grande échelle. Du point de vue du CBDCA, l’abordabilité ne peut être atteinte sans durabilité. La façon dont le Canada construit aujourd’hui déterminera la manière dont nous assurerons l’abordabilité à long terme pour les propriétaires et les locataires de demain.

Si l’annonce du lancement de Maisons Canada met en lumière la façon dont les maisons devraient être construites – grâce à l’innovation, aux technologies intelligentes et aux matériaux à faible émission de carbone – le mandat de l’organisme doit également garantir que l’abordabilité par des pratiques durables. La véritable abordabilité ne se réalise que lorsque les familles sont protégées des factures mensuelles élevées de services publics et des rénovations coûteuses à venir.

Abordabilité et durabilité : deux faces d’une même pièce

Dans une lettre adressée au ministre du Logement en août dernier, le CBDCA a souligné que le mandat de Maisons Canada doit être ancré dans deux priorités indivisibles : l’abordabilité et la durabilité. L’abordabilité garantit que les loyers restent abordables, tandis que la durabilité protège les familles à revenu modeste et moyen de la volatilité des prix de l’énergie.

Les enjeux sont considérables. En 2023, environ 14 pour cent des ménages canadiens – et 18 pour cent des ménages à revenu modeste – peinaient à maintenir une température intérieure sécuritaire en raison de la hausse des coûts de l’énergie. Fait alarmant, deux pour cent ont déclaré ne plus pouvoir utiliser le chauffage ou l’air conditionné. Alors que les coûts des services publics devraient continuer d’augmenter, il est essentiel de bâtir et de moderniser les logements selon des normes d’efficacité énergétique plus strictes.

Les bâtiments à haute performance énergétique réduisent systématiquement les coûts de chauffage, de climatisation et d’électricité, permettant ainsi aux résidents de conserver une plus grande part de leurs revenus. À long terme, ils évitent le problème de la « double pine », où locataires et propriétaires assument les coûts de construction initiaux pour ensuite devoir procéder à des rénovations anticipées lorsque les bâtiments ne répondent plus aux exigences climatiques futures et que l’accessibilité financière diminue face à la hausse des coûts des services publics.

En adoptant des exigences de durabilité axées sur la performance, Maisons Canada peut améliorer l’accessibilité financière et la résilience tout en offrant des logements de meilleure qualité. Cette approche intégrée renforce les communautés inclusives tout en s’alignant sur les objectifs plus larges du Canada en matière de logement et de climat.

Soutenir des résultats mesurables

Afin de maximiser cet investissement générationnel dans le logement, le CBDCA exhorte le gouvernement à intégrer des résultats mesurables en matière de durabilité aux projets et programmes de financement du programme Maisons Canada. Plus précisément, nous recommandons l’adoption de cibles d’intensité de performance pour la consommation d’énergie, l’énergie thermique et les émissions de gaz à effet de serre. Ces cibles favorisent la responsabilisation et garantissent que les fonds publics produisent des résultats durables.

Ce n’est qu’en acceptant le lien intrinsèque entre abordabilité et durabilité que le gouvernement pourra offrir aux Canadiens les logements d’avenir qu’ils méritent : des logements écoénergétiques, sains, résilients et abordables.

Consultez nos recommandations et nos projets de recherche sur la réalisation de logements abordables, accessibles et durables :

• Lettre à L’honorable Gregor Robertson, un appel à fournir des résultats vérifiables
• Deux millions d’habitations vertes : Le Canada a besoin de logements abordables de qualité
• Mémoire pour les consultations prébudgétaires de 2025 présenté à Finance Canada