Décarboner dans le respect des budgets

Le parcours du Canada vers la carboneutralité se révèle là où les gens vivent, travaillent et se rassemblent – au sein des 16 millions d’habitations du pays, à la grandeur de notre vaste paysage commercial et dans d’innombrables bâtiments communautaires. Bon nombre de ces espaces sont vieillissants, inefficaces et coûtent cher à entretenir. Ce constat pose un défi, mais il comporte aussi des opportunités : chaque rénovation ou amélioration est une occasion de réduire le carbone. La question est de savoir comment saisir ces opportunités à grande échelle et rapidement.

Selon l’Institut d’action climatique RBC, les Canadiens doivent réduire les émissions de CO₂ de 197 Mt d’ici 2030 pour atteindre la cible d’émissions du gouvernement fédéral fixée à 439 Mt. Le secteur du bâtiment est responsable de 89 Mt d’émissions, ce qui le classe au troisième rang des plus grands contributeurs et lui offre de grandes possibilités d’assumer un leadership en matière de réduction des émissions de carbone.

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Le nombre de bâtiments résidentiels (16 millions) excède de beaucoup celui des bâtiments commerciaux et institutionnels (564 000) et des édifices gouvernementaux (34 000). 33 pour cent (5,35 millions) de bâtiments résidentiels sont des appartements et ils suscitent un vif intérêt pour les quatre raisons suivantes :

1. Type de combustible : 49 % sont alimentés à l’électricité, le reste (2,6 millions), par des systèmes au gaz naturel, au mazout de chauffage ou autre.  
2. Âge : 67% ont été construits avant 2000 – après 25 ans, ils sont prêts pour un renouvellement majeur des équipements, ce qui offre une occasion d’améliorer l’efficacité et de changer de combustible.  
3. Impacts sur la santé : 52 % des locataires n’ont pas accès à un climatiseur et au moins 46 % mentionnent le coût comme obstacle. Les impacts sur la santé de la surchauffe (+26 °C) dans les bâtiments sont bien documentés; les rénovations de décarbonation offrent une occasion d’améliorer la santé, l’équité, la sécurité et la dignité.
4. Coût d’investissement : le remplacement des systèmes électriques et de CVCA par des systèmes à faibles émissions de carbone peut coûter environ 46 % de plus que le remplacement des équipements à l’identique; l’ajout de fenêtres à triple vitrage peut représenter un coût additionnel d’environ 15 % (quoique les coûts du vitrage double et du vitrage triple sont à peu près égaux sur une période de 40 ans) et le remplacement du revêtement ou de la toiture entraîne également des coûts supplémentaires.

Étant donné le grand nombre d’appartements qui nécessitent le remplacement de systèmes et d’équipements en fin de vie, il vaut la peine d’examiner des stratégies combinées de réduction des coûts et du carbone, même si elles ont été utilisées pour d’autres types de bâtiments.

Profiter des rénovations pour faire des gains climatiques

WSP a collaboré avec Oxford Properties Group à la rénovation de cinq bâtiments industriels situés à Vaughan, en Ontario, dont la superficie totalisait plus de 185 806 mètres carrés. Après avoir évalué attentivement l’état de la toiture, nous avons réutilisé les pare-air et les pare-vapeur, l’isolation et les panneaux de protection existants, nous avons amélioré les détails aux points de transition et de pénétration et nous avons remplacé uniquement la membrane de toiture. Les résultats ont été remarquables. Les travaux réalisés à deux de ces bâtiments ont permis de détourner plus de 540 tonnes de déchets des sites d’enfouissement, de réduire les émissions de carbone de plus de 450 tonnes d’éq. CO₂ et d’économiser environ 7 millions de dollars par rapport au remplacement complet de la toiture.

Le pouvoir du financement innovant

WSP collabore avec Peel Housing à des projets de rénovations profondes de décarbonation progressives (sur une période d’environ 3 à 4 ans) de nombreux logements avec services de soutien construits dans les années 1980, avec la possibilité d’obtenir un financement du Fonds municipal vert de la FCM, couvrant environ 80 pour cent des coûts totaux jusqu’à concurrence de 5 millions de dollars et un financement du Programme canadien pour des logements abordables plus verts – Financement de logements collectifs de la SCHL, couvrant près de 100 pour cent des coûts jusqu’à concurrence de 170 000 dollars par logement.

Nos mesures de décarbonation progressives ont été choisies pour leur coût global inférieur et comprennent l’amélioration des portes, le remplacement des systèmes de CVCA et des équipements électriques et le remplacement des fenêtres à double vitrage à l’identique; la valeur actualisée nette est 2,3 fois supérieure à la valeur commerciale usuelle. 

Le renouvellement des systèmes de bâtiment peut améliorer la santé et la sécurité des résidents, tout en réduisant les émissions de carbone et les coûts d’investissement en s’appuyant sur la récupération des matériaux et le financement innovant.

Contribué par :
Paul Carter, directeur de projets, Sciences du bâtiment
Veronica Owens, responsable des marchés par intérim – Durabilité et énergie.