100 rue Yonge
Toronto, Ontario
novembre 27, 2025
- Système d'évaluation/norme
- Bâtiment à carbone zéro
- LEED 2009
- LEED v4.1
- Niveau de certification
- certifié
- OR
- Type de bâtiment
- Bureau
Les doubles certifications au cœur d’une tour de bureaux de classe mondiale
Situé au cœur du quartier financier de Toronto, le 100 Yonge Street est un immeuble de bureaux commerciaux de 18 étages de catégorie A, directement relié à la Scotia Plaza, l’un des immeubles de bureaux les plus prestigieux du Canada. Donnant accès au réseau PATH de la ville, aux transports en commun et à une multitude de facilités du centre-ville, l’immeuble offre commodité et prestige à ses locataires.
En plus de vouloir maintenir le statut du 100 Yonge Street en tant qu’espace de bureaux de premier plan, son propriétaire, KingSett Capital, et son gestionnaire immobilier, BentallGreenOak (BGO), sont tous deux déterminés à optimiser la performance énergétique et à réduire l’impact environnemental du bâtiment.
Le bâtiment, construit en 1988, a fait l’objet de programmes de rénovation stratégiques menés en collaboration par les deux sociétés. Leurs efforts concertés au fil des ans ont permis de réduire considérablement les émissions de carbone de la tour de bureaux et d’obtenir plusieurs certifications LEED pour l’exploitation et l’entretien des bâtiments (LEED : E+E) et certifications de la Norme du bâtiment à carbone zéro – PerformanceMC (BCZ-Performance).
| Année de certification | Système d’évaluation | Version | Niveau de certification |
|---|---|---|---|
| 2013 | LEED E+E : bâtiments existants | 2009 | Or |
| 2020 | LLEED E+E : bâtiments existants | v4.1 | Or |
| 2023 | LEED E+E : bâtiments existants | v4.1 | Or |
| 2023 | BCZ-Performance | v2 | Certifié |
| 2024 | BCZ-Performance | v2 | Certifié |
Équipe de l’étude de cas
- Propriétaire du projet
- Kingsett Capital
- Consultant en énergie et durabilité
- Continual Energy
- Gestionnaire immobilier
- BentallGreenOak
Une voie commune vers la décarbonation
La décarbonation de l’environnement bâti nécessite une coordination et une collaboration étroites entre les propriétaires et les gestionnaires immobiliers. Au 100 Yonge Street, KingSett Capital et BGO ont des objectifs de réduction du carbone distincts, mais concordants.
KingSett s’est engagée à élaborer des plans de transition vers le carbone zéro à l’échelle de l’actif, pour tous ses actifs, et vise à réduire de 35 % les émissions de carbone de tout son portefeuille Canadian Real Estate Income Fund (CREIF) d’ici 2027.
BGO, quant à elle, divulgue ses émissions chaque année afin d’évaluer ses actifs sous gestion, d’identifier et de traiter les risques et les perspectives reliés au climat et de cerner des occasions stratégiques de réduction majeure des émissions de carbone au sein de ses portefeuilles immobiliers. BGO, en tant que membre de l’initiative Net Zero Asset Managers (NZAM), s’est engagée à atteindre la carboneutralité d’ici 2050. Dans le cadre de cet engagement, la société collabore avec ses clients pour les aider à atteindre leurs objectifs de décarbonation et a établir des cibles intermédiaires pour les actifs qu’elle gère.
Éliminer progressivement la combustion tout en maintenant la recertification
L’équipe chargée du bâtiment du 100 Yonge Street suit, mesure et déclare en continu les émissions de gaz à effet de serre (GES). En apportant sans cesse des ajustements et des améliorations, les deux sociétés ont considérablement réduit les émissions de carbone de la tour de bureaux et la performance de leur bâtiment a été reconnue par l’industrie.
En 2013, le bâtiment a obtenu sa première certification Or du système d’évaluation LEED E+E 2009. En 2020, il a été recertifié au niveau Or en vertu du système mis à jour LEED E+E : bâtiments existants v4.1.
Notre équipe de gestion immobilière tire parti du solide système de comptage et de suivi de la consommation d’énergie du bâtiment pour enregistrer et orienter la prise de décision à partir des données de consommation à intervalle de temps réel. Le niveau de détails nous permet de comparer la consommation d’énergie du moment avec les estimations du budget énergétique, de cerner les variations dans la consommation d’énergie en temps réel et de détecter rapidement les anomalies. Ainsi, nous pouvons immédiatement prendre des mesures correctives et optimiser la performance en continu.
Marvin Morgan – Directeur général, KingSett Capital
Entre octobre 2021 et février 2023, KingSett et BGO ont uni leurs efforts dans une série de solutions d’efficacité énergétique et de réduction de carbone, ce qui a renforcé leur engagement en faveur de la durabilité opérationnelle. Sous la direction de Continual Energy Inc., le concepteur-constructeur, la rénovation a ciblé les systèmes centraux de chauffage et climatisation du bâtiment, sans en modifier les systèmes de base, comme l’éclairage ou l’enveloppe du bâtiment.
Une amélioration de 30 % de la performance énergétique entre septembre 2022 et septembre 2023, qui s’est traduite par une réduction de 369 tonnes de carbone.
Les améliorations ont porté sur la décarbonation complète du système de chauffage, qui a permis de réduire de 100 % les émissions du champ d’application 1, et sur le remplacement des refroidisseurs en fin de vie, sans interrompre les opérations. Deux nouveaux refroidisseurs centrifuges à paliers magnétiques d’une capacité de 150 tonnes chacun ont été installés, ainsi que deux thermopompes eau-eau qui fournissent de la chaleur en récupérant la chaleur résiduelle de la boucle d’eau du condenseur. Des thermopompes à air à débit de réfrigérant variable fournissent la chaleur supplémentaire. De plus, comme l’installation de chauffage et refroidissement a une plus petite empreinte dans le local mécanique hors-toit, un espace de 1 600 pieds carrés a été libéré.
Ces efforts ont contribué à l’obtention de la certification BCZ-Performance v2 du CBDCA en 2023, au maintien de la certification LEED E+E : Bâtiments existants v4 dans la même année et à l’obtention de la recertification BCZ-Perfomance v2 en 2024.
L’élimination de toute la combustion sur place a contribué à éliminer plus de 500 tonnes d’éq. CO2 par année. Les émissions du champ d’application 1 ont été réduites de 100 %, alors que les émissions totales des champs d’application 1 et 2 ont diminué de 76 %.
Leadership concerté
Les efforts coordonnés de KingSett Capital et BGO ont fait du 100 Yonge Street un chef de file de la performance et de la durabilité. En plus d’obtenir les certifications BCZ-Performance et LEED E+E, le bâtiment a obtenu plusieurs autres reconnaissances de tierces parties, y compris BOMA BEST Or, le Certificat d’excellence de BOMA, une cote de santé-sécurité de WELL, la certification Viral Response de Fitwel, la certification Or de l’accessibilité de la Fondation Rick Hansen et, tout récemment, le Prix de la satisfaction des locataires de Kingsley pour 2024, qui récompense la qualité constante de l’expérience offerte aux locataires.