Centre ATCO

Edmonton, Alberta

septembre 15, 2016

Rating System/Standard
LEED Canada FR
Certification Level
OR
Building Type
Office FR

Construit en 1983, le Centre ATCO est situé à l’ouest du centre-ville d’Edmonton, entre le quartier d’édifices gouvernementaux et le quartier des affaires. En septembre 2016, cet édifice de bureaux de classe A de 20 étages a obtenu la certification LEED® BE : E&E de niveau Or.

La firme Triovest Realty Advisors Inc. gère la propriété depuis janvier 2009, à l’époque où les propriétaires et les gestionnaires se sont engagés devant leurs employés, leurs locataires et leurs investisseurs à adopter une approche proactive et rigoureuse pour intégrer des pratiques d’affaires écologiques dans l’exploitation et la gestion de leurs bâtiments.

L’étude de cas qui suit a été rédigée à partir des réponses fournies par Veronica Argueta, gestionnaire immobilière chez Triovest, et Ana Julio, directrice de la gestion de l’immeuble, dans le cadre d’une entrevue réalisée aux fins de la publication d’une chronique Pleins feux sur un projet LEED, en janvier 2017.

LEED contribue à l’efficacité énergétique et réduit l’impact de la taxe sur le carbone

Les pratiques d’économie d’énergie sont considérées comme une priorité absolue, tant pour les propriétaires du Centre ATCO que pour Triovest, en tant que gestionnaire immobilier de tierce partie. Les mesures axées sur la durabilité, l’efficacité énergétique et la réduction des risques environnementaux ont amené ce bâtiment à devenir le plus efficient du portefeuille immobilier de ses propriétaires. À l’automne 2015, des cibles sur cinq ans ont été établies pour le Centre ATCO, en se basant sur les résultats de 2014. Par rapport à la référence de 2014, la consommation d’énergie est maintenant en baisse de 28 % et celle de l’eau, de 38 %.

« On s’attend à ce que le Plan du leadership en matière de lutte du changement climatique de l’Alberta et sa taxe sur le carbone, entraînent une hausse des coûts de 0,30 $ du pied carré en 2017 et une hausse additionnelle de 0,45 $ du pied carré en 2018, pour les bâtiments les plus éconergétiques de la province », souligne Mme Julio. « Le prix du carbone sera fixé à 20 $ la tonne pour toute l’électricité consommée en 2017 et à 30 $ la tonne en 2018. »

« Comme le Centre ATCO a une cote d’efficacité énergétique très élevée, l’impact de cette taxe carbone sera minime. Il est certain que des initiatives comme la certification LEED BE : E&E contribueront à atténuer cet impact, car elles améliorent les pratiques d’exploitation des bâtiments et elles valorisent les normes de performance plus élevées. »

Grâce à BE : E&E, le Centre ATCO se distingue des autres bâtiments commerciaux

Un investissement de 230 000 $ pour une rétromise en service intensive de deux ans avec des consultants LEED, WSP Canada, et la mise en œuvre de 11 nouvelles politiques d’exploitation durable de premier rang, ont permis à Triovest de cumuler 67 points et d’obtenir ainsi la certification Or de LEED BE : E&E pour le Centre ATCO.

En plus des avantages de l’économie d’énergie et de l’atténuation des risques environnementaux, la certification fournit un point de référence pour maintenir l’efficacité énergétique du bâtiment par la mise en service continue et la recertification tous les cinq ans.

« En obtenant la certification Or de LEED BE : E&E, le Centre ATCO se joint à une élite de bâtiments certifiés à Edmonton, en plus de se distinguer sur le marché et d’attirer un nombre croissant de locataires sensibles à la durabilité », ajoute Mme Argueta.

Les avantages de la certification

La certification LEED BE : E&E apporte de nombreux avantages aux employés, aux locataires, aux propriétaires et à la communauté locale, y compris :

  • Une réduction de 260 tonnes d’éq. CO2 d’émissions de GES par année, ce qui correspond au retrait de 55 automobiles de la route pendant un an.
  • Des économies d’énergie de 270 eMWh par année, ce qui correspond à la consommation d’énergie de 27,5 maisons unifamiliales.
  • Une diminution prévue de 18 000 $ par année des frais annuels d’exploitation, ce qui augmente d’autant les fonds disponibles pour de futures améliorations au bâtiment.
  • Un programme de nettoyage écologique pour protéger les occupants contre des toxines chimiques néfastes.
  • Le détournement de 86 % des déchets des sites d’enfouissement.
  • Un système de filtration de l’air à haute efficacité pour améliorer la qualité de l’air intérieur.
  • Une cote ENERGY STAR de 98 – soit une performance supérieure à 98 % des installations semblables à la grandeur du pays
    (une information mise à jour une fois par mois, lorsque Triovest reçoit les factures des sociétés de services publics).

La santé et le bien-être des locataires au cœur des préoccupations

Triovest accorde une grande importance à la qualité de l’air intérieur, convaincue que la qualité de l’environnement est directement proportionnelle à la productivité et au bien-être des locataires de ses bâtiments.

Dans le cadre d’une initiative proactive, les exploitants du bâtiment procèdent à des analyses continues de la qualité de l’air dans les espaces locatifs, sur une base de rotation. Les analyses sont effectuées pendant toute l’année avec un appareil étalonné à cette fin et les résultats sont examinés avec soin pour déterminer toute irrégularité nécessitant des mesures additionnelles. De plus, des évaluations indépendantes de la qualité de l’air intérieur sont effectuées par une firme indépendante, comme l’exige Triovest pour tous les bâtiments qu’elle gère à Edmonton.

Les locataires sont également responsables de la qualité de l’air intérieur et du confort thermique, car ils peuvent eux-mêmes régler les thermostats dans certains locaux. Pour protéger la qualité de l’air intérieur, les occupants sont tenus d’informer le gérant ou l’exploitant du bâtiment avant de modifier des espaces de bureau ou d’ajouter de nouveaux appareils qui pourraient nuire à l’environnement intérieur. Lorsque des travaux de rénovation sont en cours, Triovest retient les services de son entrepreneur en CVCA pour équilibrer les systèmes à air et optimiser les taux de ventilation.

De plus, Triovest a lancé une politique du nettoyage écologique qui spécifie l’utilisation de produits de nettoyage Green Seal ou de produits certifiés Choix environnemental, de matériel de nettoyage de plancher certifié, de produits de nettoyage en microfibres et de pratiques et services de nettoyage qui réduisent l’impact sur l’environnement. Les aspirateurs utilisés par les concierges sont également munis de filtres HEPA qui réduisent la recirculation de la poussière et des particules.

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationOr
Système d’évaluationLEED Canada pour bâtiments existants : Exploitation et entretien 2009
Nombre de points obtenus67
Aménagement écologique des sites15 sur 26
Gestion efficace de l’eau8 sur 14
Énergie et atmosphère25 sur 35
Matériaux et ressources3 sur 10
Qualité des environnements intérieurs7 sur 15
Innovation dans l’exploitation5 sur 6
Priorité régionale4 sur 4

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