Centennial Place

Calgary, Alberta

janvier 27, 2015

Rating System/Standard
LEED Canada FR
Certification Level
Platine
Building Type
Office FR

Oxford Properties Group a comme mission à l’échelle de l’entreprise d’optimiser l’efficacité et d’encourager les mesures de durabilité rigoureuses tant dans la conception et la construction de ses bâtiments que dans les améliorations continues apportées à ses bâtiments existants. Avec Centennial Place, qui est maintenant l’un des premiers complexes d’immeubles de bureaux de plus de 1 000 000 de pieds carrés à avoir obtenu la certification LEED Platine pour bâtiments existants : exploitation et entretien, Oxford a prouvé une nouvelle fois qu’elle est déterminée à respecter ses propres normes élevées – au bénéfice des occupants et du résultat net.

L’étude de cas qui suit a été rédigée à l’aide des réponses déjà fournies pour une chronique Pleins feux sur un projet LEED publiée en août 2015, et fait suite à une entrevue réalisée avec Darryl Neate, directeur de la durabilité à Oxford Properties Group, portant sur le bâtiment, les résultats obtenus jusqu’alors et ce que cela signifie pour les clients et les locataires.

Un immeuble de bureaux de l’Alberta qui illustre éloquemment comment on peut améliorer les mesures de durabilité après une certification initiale

Centennial Place est un complexe de deux tours de bureaux totalisant 1,3 million de pieds carrés situé dans le quartier Eau Claire du centre-ville de Calgary, construit et géré par Oxford Properties Group. La construction s’est achevée en 2010 et le projet a obtenu la certification LEED Or pour le noyau et l’enveloppe. Cette année, nous avons visé et obtenu fièrement la certification LEED Platine pour bâtiments existants : exploitation et entretien de Centennial Place. Les principales caractéristiques écologiques de la propriété sont les suivantes :

  • Cote Energy Star de 97.
  • Proximité des transports publics – 72 pour cent des occupants se rendent au travail à pied, en bicyclette ou en transport public.
  • Réglages optimaux des systèmes du bâtiment pour atteindre une efficacité énergétique de pointe dans l’industrie.
  • De nombreux compteurs divisionnaires d’énergie pour mieux comprendre les possibilités d’amélioration continue.
  • Huit politiques de haut niveau sur l’exploitation durable des bâtiments (p. ex., entretien et aménagement paysager des terrains, achats et déchets, etc.)
  • Programme de recyclage exhaustif de pointe dans l’industrie pour détourner 75 pour cent des déchets des sites d’enfouissement.
  • Contrôle de la ventilation à la demande pour optimiser l’apport d’air extérieur.
  • Programme complet de nettoyage écologique.
  • Engagement actif des locataires pour comprendre les initiatives de bâtiment durable et y contribuer.

L’engagement d’Oxford en faveur de la durabilité par l’entremise de LEED pousse l’entreprise à aller plus loin

Les principes directeurs du programme Intelligence durable d’Oxford définissent tous les aspects de notre approche à la durabilité et ils ont été distribués à tous nos partenaires depuis le lancement de notre programme officiel en 2008. LEED s’harmonise bien à ces principes directeurs – particulièrement ceux qui traitent de leadership, de performance et de crédibilité.

Oxford est également fière d’intégrer la durabilité dans sa culture d’entreprise et LEED soutient cet objectif en permettant à nos équipes de gestionnaires de nouer le dialogue avec nos clients dans un objectif d’atteindre ensemble les cibles de durabilité et d’obtenir la reconnaissance de nos réussites par le processus d’examen rigoureux effectué par une tierce partie.

L’obtention de la certification LEED Platine à Centennial Place est une bonne chose sur le plan philosophique et sur le plan des affaires. Oxford s’est fixé l’objectif d’avoir le plus grand nombre de bâtiments possibles certifiés LEED, dans le cadre de son engagement en faveur de la durabilité. En même temps, les clients d’Oxford comprennent de mieux en mieux la notion de performance énergétique des bâtiments qu’ils occupent et ils posent des questions sur la certification LEED lorsqu’ils cherchent à louer des locaux.

Viser le plus haut niveau de certification LEED, c’est optimiser les avantages pour nos clients et nos locataires

Oxford a visé la certification LEED Platine pour Centennial Place en raison des avantages directs qu’elle procure à ses clients. L’équipe de gestion des bâtiments travaille étroitement avec les représentants des clients pour instaurer des mesures de durabilité qui amélioreront le confort, la commodité et l’efficacité. Oxford a pris des mesures importantes pour augmenter le confort et la satisfaction des occupants tout en améliorant la performance énergétique et en réduisant l’impact environnemental de ses bâtiments.

Ces mesures comprennent une optimisation des horaires de fonctionnement des systèmes de CVCA afin que le bâtiment tire parti du système d’automatisation, et l’exécution de programmes de recyclage parmi les plus complets dans des édifices de bureaux. Oxford a également réussi à se différencier sur le marché – Centennial Place est un pionnier en Alberta, car c’est l’un des premiers complexes de bureaux de plus de 1 000 000 de pieds carrés à obtenir une certification LEED BE : E&E de niveau Platine. Oxford prévoit réaliser des économies de 39 530 $ sur les frais d’exploitation annuels et ses clients en profiteront directement.

De plus, Oxford est d’avis que Centennial Place offre un milieu de travail optimal pour ses occupants à qui il procure les avantages suivants :

  • Abondance de la lumière naturelle;
  • Nombreuses options de transport qui favorisent la marche et le vélo;
  • Des pratiques de nettoyage écologiques qui mènent à un milieu de travail plus sain et protègent les occupants contre les toxines chimiques nocives;
  • Un système de ventilation contrôlé à la demande qui permet d’économiser de l’énergie tout en offrant un volume d’air frais optimal;
  • Capacité pour les locataires de participer à l’un des programmes de recyclage les plus exhaustifs de la ville.

Avec la certification LEED Platine, les économies parlent d’elles-mêmes

L’objectif principal d’Oxford était d’effectuer une nouvelle mise en service pour s’assurer que Centennial Place atteint un niveau de performance égal ou supérieur au projet de conception original. La centrale de cogénération était un projet distinct visant à améliorer l’efficacité énergétique d’un complexe déjà très éconergétique.

Parmi les objectifs d’efficacité, mentionnons des économies d’énergie de 2,5 eGWh par année (ce qui correspond à la consommation d’énergie de 57 maisons unifamiliales); une réduction des émissions de GES de 620 tonnes de CO2 par année (l’équivalent du retrait de 131 véhicules de la route pour un an) et le détournement de 494 tonnes de déchets par année (35 camions déversant leur cargaison dans les sites d’enfouissement par année).

Autres caractéristiques du projet

  • Stationnement souterrain et toitures blanches/vertes pour réduire l’effet d’îlot de chaleur urbain
  • Appareils sanitaires économes en eau, gestion de l’eau de la tour de refroidissement
  • Plantations qui ne requièrent pas d’eau potable à des fins d’irrigation
  • Pollution lumineuse minimale
  • Détecteurs de présence sur tous les appareils d’éclairage du bâtiment de base
  • Système de production combinée de chaleur et d’énergie sur le site

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationPlatine
Système d’évaluationLEED Canada pour bâtiments existants : exploitation et entretien 2009
Nombre de points obtenus84
Aménagement écologique des sites19/26
Gestion efficace de l’eau11/14
Énergie et atmosphère29/35
Matériaux et ressources5/10
Qualité des environnements intérieurs10/15
Innovation dans l’exploitation6/6
Priorité régionale4/4

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