Airport Square

Vancouver, British Columbia

avril 6, 2016

Système d'évaluation/norme
LEED v1
Niveau de certification
OR
Type de bâtiment
Bureau

Construit au milieu des années 1970, à l’extrémité sud de Vancouver, Airport Square offre des vues dégagées sur l’aéroport international de Vancouver, le fleuve Fraser et les environs. En avril 2016, l’immeuble de bureaux de classe A de 14 étages et de 226 000 pieds carrés a obtenu la certification LEED® BE : E&E de niveau Or.

La société LaSalle Investment Management, qui a agi comme consultante pour le propriétaire d’Airport Square, a déterminé que la certification LEED était un élément différentiateur déterminant pour le bâtiment. L’obtention d’une certification de tierce partie reconnue pour la durabilité permet à Airport Square de rester concurrentiel avec les immeubles de bureaux récemment construits dans le marché de Vancouver.

L’étude de cas qui suit a été rédigée à l’aide des réponses fournies par M. Edmund Lee, vice-président principal chez LaSalle Investment Management, lors d’une entrevue réalisée aux fins de la publication d’une chronique Pleins feux sur un projet LEED, en octobre 2016.

LEED est synonyme de qualité du bâtiment

Le client de LaSalle est un grand investisseur institutionnel qui possède des propriétés à l’international et qui a adopté un programme progressif de durabilité pour son portefeuille immobilier. La certification LEED était donc un choix judicieux pour Airport Square.

« LEED est aujourd’hui la certification en durabilité la plus reconnue sur la scène internationale, tant par les professionnels de l’industrie que par le grand public. C’est pourquoi elle est si largement acceptée et qu’elle offre le plus grand impact marketing pour le bâtiment », explique Edmund Lee.

Les propriétaires d’Airport Square étaient certains qu’ils offraient à leurs clients un milieu de travail confortable et efficace, mais ils n’avaient pas les éléments mesurables nécessaires pour confirmer cette hypothèse et la faire valoir.

C’est pourquoi ils se sont tournés vers LEED. « LEED est associé à un certain niveau minimum de qualité d’un bâtiment, un peu comme le nombre d’étoiles qui évalue les hôtels. LEED indique aussi au marché que le propriétaire prend soin du bâtiment et de ses locataires. La certification assure aux locataires actuels et futurs qu’on se soucie de leur bien-être. »

La démarche menant à la certification LEED Or

LaSalle s’est fiée à l’expertise de son consultant LEED pour déterminer les attentes et établir des objectifs réalistes pour le bâtiment. En se basant sur divers critères, il a été convenu qu’il était possible et rentable de cibler la certification Or de LEED BE : E&E.

La démarche menant à la certification LEED a été très gratifiante et a procuré bien des avantages, mais elle comportait de nombreux éléments et il a fallu l’engagement d’une équipe de personnes déterminées pour la mener à bonne fin.

« Il est essentiel de pouvoir compter sur : 1) un propriétaire engagé, 2) un consultant LEED expérimenté et 3) une équipe de gestion dévouée pour passer au travers du processus. Nous avons eu la chance de travailler avec un groupe incroyable, qu’il s’agisse de notre ingénieur en chef et de nos employés sur place, de notre gestionnaire immobilier, de notre équipe de soutien et de notre consultant LEED ou du propriétaire qui a fait preuve de clairvoyance et qui a compris la valeur à long terme de cette certification », ajoute-t-il.

De plus, la communication ouverte lors des réunions ordinaires a favorisé la bonne collaboration au sein de l’équipe, l’obtention des meilleurs résultats pour toutes les parties et l’atteinte de leur objectif final.

Évaluation des résultats

L’analyse effectuée pendant la première année a révélé que la consommation d’énergie du bâtiment avait diminué de deux pour cent après la mise en œuvre des changements effectués dans le cadre de LEED®.

« Il est important de souligner qu’Airport Square était déjà considéré comme l’un des bâtiments les plus éconergétiques avant même sa certification LEED », dit Edmund Lee. « Par exemple, l’immeuble avait obtenu une cote EnergyStar bien supérieure à 90 pour cent et le programme PowerSmart de BC Hydro avait reconnu ses travaux d’amélioration de l’éclairage, il y a quelques années. »

Par ailleurs, la certification a aussi permis à Airport Square de confirmer que ses faibles coûts d’exploitation étaient le résultat d’une exploitation efficace et non pas celui d’une diminution des budgets d’entretien ou du report des travaux d’entretien.

Les locataires profitent de diverses commodités qui améliorent leur santé et leur bien-être

M. Lee nous dit que les locataires profitent de plusieurs commodités dans le bâtiment qui favorisent leur santé et leur bien-être, notamment une grande salle de conditionnement physique et une grande place en plein air. L’équipe sur place à Airport Square a reçu des commentaires positifs des locataires sur les améliorations découlant de la certification, comme le nouvel aménagement paysager, les systèmes améliorés de communication et de rétroaction, de même que les options de recyclage et le volet éducatif.

En plus de ces améliorations plus tangibles, Airport Square a amélioré les systèmes mécaniques et a installé des compteurs additionnels pour fournir un meilleur environnement de travail général aux locataires et aux employés. LaSalle s’attend à ce que ces mesures se traduisent par une diminution des frais d’exploitation globaux, une plus grande rétention des locataires et, au bout du compte, de bons résultats financiers pour son client.

CARTE DE POINTAGE LEED

Niveau de certificationOr
Système d’évaluationLEED Canada pour bâtiments existants : Exploitation et entretien 2009
Nombre de points obtenus64
Aménagement écologique des sites12 sur 26
Gestion efficace de l’eau8 sur 14
Énergie et atmosphère23 sur 35
Matériaux et ressources4 sur 10
Qualité des environnements intérieurs8 sur 15
Innovation dans l’exploitation6 sur 6
Priorité régionale3 sur 4

Plus d'études de cas

Centre d’innovation du secteur riverain

Conçu pour atteindre les normes de durabilité environnementale les plus élevées, le Centre…
mars 18, 2024

Nouveau siège social de Co-operators  

Le nouveau siège social de Co-operators, situé au 101 Cooper Drive, à Guelph,…
juin 16, 2023

L’Édifice Jacques-Parizeau

La certification BCZ-Performance orientera les futurs projets d’Ivanhoé Cambridge Situé au cœur du…
mai 29, 2023

Centre des congrès de Vancouver

Double certification LEED Platine Niché au cœur du centre-ville de Vancouver, le Centre…
septembre 28, 2022