Le Centre informatique phare IBM Canada obtient la certification LEED Or

Nous nous sommes entretenus avec Luisa Simonin, CB Richard Ellis Limited, de la société IBM, sur les avantages internes et externes de la certification de son premier bâtiment LEED et de l’approche de la société envers la réduction de la consommation d’énergie dans un type de bâtiment reconnu pour son caractère énergivore.

Parlez-nous un peu du projet et de ses caractéristiques particulières, surtout celles qui ont mené à l’obtention de la certification LEED Or.

Superficie du bâtiment : 26 363 m2 (aire totale du bâtiment)
Superficie au sol du bâtiment : 26 188 m2
Superficie du terrain : 740 990 pieds carrés (superficie totale)

Le projet du Centre informatique phare IBM Canada construit en Ontario est le premier bâtiment LEED pour IBM Canada. Le bâtiment d’un étage à la fonction cruciale a été achevé en 2012. Il comporte un hall au rez-de-chaussée, des locaux à bureaux, des locaux de services mécaniques et un atelier de mécanique, ainsi que la première phase du centre de données de 25 000 pi.ca. ou « faux-plancher ».

Le Centre informatique a obtenu la certification LEED Or avec un total de 60 points. L’équipe de projet a ciblé des points dans les cinq catégories de crédits, ainsi que des crédits additionnels dans la catégorie innovation pour des stratégies exemplaires et innovatrices. Comme il s’agit d’un bâtiment commercial, une attention spéciale a été apportée à l’amélioration de la santé et du confort des employés en offrant une qualité des environnements intérieurs de haut niveau. Voici certaines stratégies utilisées :

• restauration de près des deux tiers du terrain (à l’exclusion de l’emplacement du bâtiment) dans une volonté de promouvoir la biodiversité en protégeant les milieux existants qui abritent des espèces indigènes;
• les grands espaces verts sont en phase avec cette stratégie et fournissent en plus le lieu adéquat pour le bassin de rétention des eaux pluviales conçu pour assurer un niveau de protection accru et éliminer à long terme 80 % des solides en suspension, comme l’exige le ministère de l’Environnement. La meilleure façon de favoriser la filtration naturelle des eaux pluviales, c’est de les laisser pénétrer dans le sol;
• utilisation de matériaux à albédo élevé sur la plus grande partie de la toiture dans l’objectif d’atténuer l’effet d’îlot de chaleur urbain et de réduire le gain de chaleur par l’enveloppe du bâtiment;
• utilisation de produits et matériaux à faible contenu en composés organiques volatils (COV) pour améliorer la qualité de l’air intérieur et la santé des occupants;
• installation d’appareils et d’électroménagers économes en eau dans le but de réduire la consommation d’eau;
• mise en œuvre d’un plan de gestion de la qualité de l’air pendant la construction pour réduire les contaminants et améliorer la qualité de l’air du bâtiment au moment où l’on sait que la plupart des contaminants pénètrent dans le bâtiment;
• mise en œuvre d’un plan de gestion des déchets de construction et détournement de 83,4 % des déchets des centres d’enfouissement;
• utilisation de frigorigènes ayant un faible potentiel d’appauvrissement de la couche d’ozone et qui ne contribuent pas au réchauffement climatique;
• installation de sous-planchers qui apportent l’air frais à proximité de la source à refroidir; cette mesure permet d’économiser beaucoup d’énergie par l’une des méthodes les plus simples, une augmentation de la température de consigne du bâtiment. De nos jours, les bâtiments entraînent une grande perte d’énergie en rejetant la chaleur produite par les gens, le matériel et l’infrastructure. Une température de consigne plus élevée réduit le temps d’utilisation des systèmes de conditionnements de l’air énergivores;
• installation de l’infrastructure nécessaire à la mise en place d’un programme de recyclage dans le bâtiment;
• approvisionnement de matériaux régionaux à contenu recyclé élevé pour 51,33 % des matériaux (p. ex., le mobilier des postes de travail de Teknion), ce qui a réduit le besoin de matériaux bruts et diminué l’empreinte carbone découlant du transport;
• spécification et installation de bois certifié FSC pour 100 % des produits à base de bois.

Pourquoi avez-vous choisi la certification LEED?

Le système d’évaluation des bâtiments durables (LEED) offre une évaluation d’une tierce partie reconnue dans le monde entier pour la conception, la construction et l’exploitation de bâtiments durables à haute performance. IBM s’aligne sur les organisations avec intégrité et LEED est devenue la mesure de la durabilité reconnue internationalement.

Quelle valeur la certification LEED vous apporte-t-elle en tant que propriétaire ou gestionnaire d’immeubles et en tant que locataires?

À titre d’employeur, la société IBM est fière d’offrir à ses employés une qualité supérieure des environnements intérieurs, car LEED insiste sur l’amélioration de la santé des occupants et le bien-être des employés. Nos employés jouissent d’un milieu de travail sain, comportant peu de COV. La qualité de l’air est maintenue par des politiques d’entretien écologiques et par la ventilation accrue.

Quelle a été la plus grande leçon tirée de la réalisation d’un projet LEED qui selon vous serait utile pour d’autres projets LEED?

IBM a toujours adhéré au processus de conception intégrée avec CBRE, le fournisseur de services de gestion de projets qui participe à tous les projets de l’entreprise au Canada. Dès le début de chaque projet d’importance, toutes les disciplines participent à la planification du processus. Il a donc été relativement facile pour IBM d’intégrer le volet LEED à toutes les étapes de la réalisation de ce nouveau bâtiment.

La certification LEED est un excellent outil de sensibilisation, tant à l’interne qu’à l’externe, et c’est l’un de ses avantages. Les caractéristiques LEED sont mises en évidence partout dans le bâtiment, ce qui sensibilise les utilisateurs sur les stratégies utilisées pendant la construction, de même que les nouveaux clients qui visitent nos installations. L’équipe du service à la clientèle d’IBM connaît maintenant très bien les stratégies LEED et est capable de les faire valoir lors de ses présentations à des clients.

Aimeriez-vous ajouter autre chose, sur votre bâtiment ou sur LEED en général?

Deux stratégies bien particulières ont été utilisées dans ce centre informatique. Dans un effort concerté pour réduire le plus possible la consommation d’énergie d’un type de bâtiment que la plupart d’entre nous jugeraient « énergivore », IBM a instauré un processus en deux étapes :

• tous les serveurs qui ont été déployés sur le plancher surélevé devaient avoir une cote ENERGY STAR. La première étape a été de réduire le plus possible la charge à la demande pour les besoins en infrastructures du bâtiment;
• après avoir considérablement réduit la charge totale estimée, le rendement énergétique de l’équipement en réseau a été optimisé sur tout l’étage du centre de données. Grâce à un système intelligent de contrôle des serveurs qui permet aux dispositifs collectifs de « se parler entre eux », les besoins en énergie sont maintenant partagés.

Ces mesures ont entraîné une réduction de 20 % de la demande en énergie, ce qui est un résultat exceptionnel pour un bâtiment de ce type. La plupart des stratégies de réduction de la consommation d’énergie concernent l’infrastructure du bâtiment, car le bâtiment en lui-même est considéré comme la principale source de consommation d’énergie. Il en va autrement dans les centres de données, où la consommation énergétique de l’équipement informatique représente généralement 75 % de la consommation d’énergie de tout le bâtiment.